众所周知，万科是房地产行业研究绕不过去的标杆企业。
今天整理了2011年—2021年期间，万科历年的营业收入、净利润、股东权益、净资产收益率等数据，分享给大家：
历年营业收入变化趋势
万科营收变化趋势
由上图可知，万科2011年营收718亿元，至2021年期间，连续11个财年保持了营业收入的正向增长，至2021年达到4528亿元，是2011年的6.3倍，万科成功跻身世界500强：2016年凭借2015年的营收1855亿元排名世界500强第365名；2022财富世界500强排名第178名。
历年净 利 润变化趋势
万科净利润变化趋势
关于万科的净利润变化，由上图可知，除了2021年特殊市场背景下万科净利润下滑，其余10个财年都保持了净利润的正向增长，2011年净利润96亿元，2020年净利润达到峰值415亿元，2021年净利润大幅回落至225亿元。2011—2021年的11年间，万科累计赚得净利润2565亿元，这远远高于今天的万科市值（10月19日收市后市值1881亿元）。
历年股东权益变化趋势
历年股东权益
看图，万科2011年的股东权益只有529亿元，而到了2021年股东权益高达2359亿元，对应上述市值1881亿元，则资产低估差不多20%（相当于每股净资产打了8折估价）。
历年净资产收益率变化趋势
房地产行业是资金密集型行业，每个项目都追求资金高杠杆，从而放大净资产的收益率。
净资产收益率
由上图可以看出，除了2021年，其余10个财年中万科的净资产收益率都在17%—21%之间平稳滑动，最低17.8%（2014年），最高21.6%（2018年），但在2021年发生了重大变化，净资产收益率下滑至9.5%，10年来首次低于10%。
附 综表
主要指标综合
当前对房地产市场的指导原则，还是房住不炒，租购并举，市场主体存在向龙头进一步集中的可能性别。
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