随着屋价下降成燎原之势，引起了监管的注意和重视，湖州、菏泽、沈阳、惠州、唐山、贵州等22个城市出台“限跌令”意图抑制屋价下跌趋势，稳屋价，聚焦在销售价不得低于备案价的15%、10%等方面。
销售持续下降
首先看起因，克而瑞研究中心《2022上半年总结与展望》统计数据显示：行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期降幅达27.8%。近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。
2022年上半年，重点100城新建住宅月均成交面积约3099万平方米，同比下降42%；与2019-2021年同期均值相比下降31%，市场情绪整体很低。
随着疫情反复和众多房企接连暴雷，导致消费者购买力不足，叠加对房企业的信任度始减少，成交随之减少。
购买力下降的另一个佐证数据是国家统计局公布的消费数据：1至5月份，全社会消费品零售总额，同比下跌1.5%。
现金为王贷款减少
而乐于存款的人大量增加，央行最新公布的上半年金融数据显示：2022上半年存款新增10.33万亿元，创新高；而新增贷款为2.18万亿元，创新低，其中与住屋直接相关的中长期住户贷款新增只有1.56万亿元，相比2021年同期下跌54.5%。
在销售、融资困难的趋势下，房企为提高回款利用率，只能进行 “以价换量”，降价销售，尽快清盘。甚至建业地产为爱心助农，针对河南地区农村客户推出小麦、大蒜抵部分房款营销活动。
不过活动在推出2天后就被叫停。
为了救房企，又推出了其它方式，让公职人员买房。
近日吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐等多个城市推出了类似“团购买房”，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住屋，相关组织机构采用团购方式购房。对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。
此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户，买房也算是为人民服务了对于促进市场热度有一定影响。
纵观房地产市场，目前各城市的土地，大多是国资房企兜底，现在房子成公职人员接盘。可见，楼市已经被逼急到了何种程度。
从消费者市场总体看，这类群体在每个城市都只是极少数人，拯救房地产，任重而道远。
对于房地产的趋势，独立经济学家马光远表示：房地产调控需要加码的空间还很大，一定要抓住有限的时间窗口。在房地产未来的走势上，最不应该担心的是屋价还会报复性反弹，屋价再次出现大涨的概率等于0。
