合肥两大超级“烂尾楼”复工！

在合肥城市发展的长河中，一些黄金地块因各种原因按下暂停键，成为城市记忆中难以抹去的“伤疤”。近日，两处沉寂多年的烂尾项目——瑶海区信地城市广场9号地块和新站区京商商贸城同时传来复活喜讯。

这些项目的重启，不仅是简单的商业行为，更是合肥城市更新战略的重要实践。从政府引导到市场运作，从破产重整到品牌赋能，合肥正在探索一条盘活存量资产、激发区域经济活力的创新之路。

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 瑶海二十年黄金地块的涅槃路

在瑶海区临泉路与铜陵路交口西南侧，一块占地约69886.84平方米的黄金地块已经沉寂了近二十年。这里就是曾经被称为“合肥最长烂尾商业项目”的信地城市广场9号地块，如今以“铂茂印象”的新身份重归公众视野。

时间回溯到2005年，信地置业拿下该地块时，原本规划打造涵盖商业综合体、五星级酒店、5a写字楼等业态的百万方城市地标。理想很丰满，现实却很骨感。

由于地块涉及省体育学院住宅区拆迁、110千伏变电站搬迁等问题，开发计划屡屡搁浅。尽管拆迁工作于2017年完成，但后续因高架退让规划争议、环保管控、合作方撤资等波折，项目始终未能实质动工。

2019年，项目举行了一场盛大的开工典礼，但典礼后除了场地平整，几乎没有任何实质进展。随后合作方旭辉集团中途退出，方案再次搁置。

转机发生在2025年。合肥市自然资源和规划局网站发布了《信地置业（合肥）有限公司信地9号商业地块（合肥·铂茂城市广场项目）规划方案调整》，标志着这个沉睡多年的黄金地段终于苏醒。

根据公布的规划，铂茂印象总建筑面积约为18.12万平方米，其中包含计容建筑面积约13.14万平方米，地下建筑面积约5.68万平方米。项目将规划建设酒店、办公楼、商业区以及地下停车场等设施。

这一项目的重生，不仅将激活临泉路商圈的商业潜能，更预示着这片曾被遗忘的老城正经历价值重塑。

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华东最大商贸物流中心的复苏

几乎与铂茂印象同时，新站区的京商商贸城也传来了复工的好消息。这个曾被誉为“华东最大的综合性现代商贸物流项目”的超级工程，在沉寂六年后终于重获新生。

京商商贸城位于七里塘板块，占地2624亩，总建筑面积达600多万方，是一个超大体量的综合性项目。项目规划涵盖仓储、物流、商贸、办公等多功能业态，承载着新站区打造区域性商业枢纽的雄心。

项目经历颇为坎坷。最早由蓝鼎开发，后被国购收购。2019年国购集团暴雷后，京商商贸城即陷入长时间烂尾状态。土地房产被查封、债券违约、贷款逾期……一系列连锁反应下，京商商贸城被迫全面停工。

项目停工后，已建成的商铺和公寓空置率非常高，租金极低。大多数公寓的出租价格仅在500到700元之间，远低于市场平均水平。很多商铺因为没有租客，只能沦为放置物品的仓库，物业管理也几乎处于瘫痪状态。

转机出现在2025年。合肥新站区在年度发展重点中明确提出，加快盘活存量商业，探索通过府院联动、政策引导和市场机制，推进京商、正荣、禹州等商业项目重整盘活。

2025年9月，京商商贸城项目i-1-1#楼隆重举行了复工典礼，标志着工程建设在经历一段时间的准备后，正式进入全面快速推进的新阶段。这一项目的复工，不仅提振了市场信心，也对完善区域商业配套、激发商圈活力具有重要意义。

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结语

合肥市在处置烂尾楼问题上已经探索出一套行之有效的“合肥模式”。政府引导+市场运作的模式成为盘活烂尾项目的关键。

烂尾项目的复活，不仅关乎城市面貌的更新，更关系到经济社会多方面的发展。烂尾楼重生直接提升城市形象。曾经的“城市伤疤”转变为现代化商业综合体，彻底改变了区域的城市界面和天际线。

这些项目的重启有助于激活区域经济。以京商商贸城为例，项目全面运营后将为新站区带来大量就业机会，形成区域性商业枢纽，辐射带动周边产业发展。

烂尾项目的盘活还能改善民生福祉。合肥春天城市广场项目通过破产重整，成功解决了500多户购房者的交房问题，保障了购房业主权益。

从投资角度而言，烂尾楼改造为投资者提供了低成本获取黄金地段的机会。由于这些项目多数位于城市核心区域，具有极高的商业价值和投资潜力。

第一房智库观点：

合肥烂尾楼盘的集中重生，标志着城市发展从“增量扩张”到存量优化的重要转变。政府引导、市场运作、品牌赋能的“合肥模式”不仅盘活了沉睡资产，更带来了区域经济活力与城市面貌的双重提升。未来三年将是这些项目兑现价值的关键期，其成功运营将深刻影响合肥商业格局和城市更新进程。

城市更新不是简单的推倒重来，而是在尊重城市肌理基础上的有机再生。合肥的这些实践，为全国城市提供了可借鉴的经验与模式。