（图片来源于网络）
城市的本质是什么？
有人说，是集聚。
“城”，一个物理空间，是人的聚集地；而城市的灵魂则在于“市”，即商业交互的场所。
人类社会相对成熟之后，才有了城市，在城市中，人们实现了集中的居住、工作、社交，以及各类商业、经济行为...
现代社会更是如此。
一个城市，或者区域，衡量其活力、势能的关键要素有两个：人和商业。
繁华的地方才能孕育出商业，反过来，活跃的商业会推动城市更快发展成熟。
重庆最深谙这个道理的地方，其实，就是中央公园。
最近中央公园出乎所有人意料的明确：明年，首开商圈！
除了公布商圈开业计划，他还释放出另一个更意外的重磅消息--大扩容！
甩了一对“王炸”出来。
1
（来源于公众号“渝北发布”）
最近，渝北官方通告了两组重磅数据。
第一组：2021年，商圈首开！2022年，全面开业，2025年，形成千亿商圈！
第二组：2022年，商圈从当前的360万规划，扩容至420万方，2025年，至600万方！（约3个观音桥）
（两江国际商务中心效果图 图源网络）
中央公园，凭什么有这个底气？
简单梳理，你就会明白：
从宏观层面而言，“内循环”的关键，就是刺激并释放消费潜能。
基于此，重庆已提出“打造国际消费中心城市”战略。
解放碑、观音桥两个千亿商圈，显然还不够。
渝北要抓住这次大机遇。
提出辐射500万人！
（来源于公众号“渝北发布”）
从微观上看。
渝北常住人口超168万人，人均GDP突破十万元大关，接近发达省份水平。产业+人口旺盛。
加上周边悦来，空港，水土，蔡家.的新增人口...回兴两路的原住民。
合计起来，就已有2-300多万人的当量。
（示意图）
以及江北国际机场，4400多万的年旅客量！
一座600万方，5.0时代--全新“超级体验中心”式的商圈，会吸引多少人呢？
2
这是一场有把握的仗。
为了商圈，强悍的渝北+两江一直在给予众多资源加持。
比如已经网格化的全新主干道路。
还有对重庆格外关键的轨道交通。中央公园内早早就布局了三条！
10号线已通车，在建5号线未来将贯通南北，9号线连接中央公园与江北嘴、观音桥、沙坪坝等重要区域！
山水相隔的重庆，轨道网沿途的重要性，会十分突出。
- 重庆报业集团、市检察院；
- 市人社局、市档案馆；
- 重庆市新闻传媒中心等等。
众多单位已经入驻。
全新的渝北区人民医院，17所中小学校，配套真心不错！
中央公园的核心价值，是未来的全新的重庆新中心。
对大都市生活的塑造，和对优越环境、配套的追求，实际上已是支撑区域的关键动力。
从推进周期看，轨道已通车、学校已开学、医院开业、公园开放、商圈明年首开！
中央公园，进入成熟的最后一步，只是需要大家装修好搬过去而已...
（纽约中央公园 图源网络）
中央公园不光是一个商圈，而是一系列综合配套！
3
“中央公园式的理想生活”，在重庆其实明显的自成一派。
上班族，年轻小两口，或是三代同堂；
需要教育、医疗、地铁，还是购物中心；
这里总能找到适合自己的一款。
工作日，乘5、9、10号地铁去上班，小孩就在附近上学，老人逛公园都能逛一天；
休息日，去公园趟2小时、跑跑步，去商圈逛街，看场电影，下个馆子...
（意境图 图源网络）
工作、交际、娱乐、运动、购物、公园、亲子，在公园5公里半径以内，聚齐了现代城市的绝大部分要素。
当然，价值与价格，往往是相匹配的。
面粉和面包的价格，形影相随。
随着地价升高，市场进入一个“高举高打”的行情。
主流价格区间，基本追上了“两江四岸”核心区。
- 新盘价格徘徊在套内17000-20000元/㎡上下；
- 公园头排，总价已经去到400-500万+！
- 品质小高层、大平层，总价基本都在200-250+的水平。
180万以内的新房，已经很少了！
市场也有明显产品分化：
2018年之前的产品，品质一般，高层塔楼居多，中小户型为主；
2018年之后上市，品质提升，但大平层、小高层为主，套内80㎡+起步中大户型为主。
如今中央公园对于不想背负太多负债的追随者，已经不友好了...
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