在我国房地产行业进入转型期的当下，住屋发展已从总量短缺转为结构性供给不足，步入结构优化和品质提升的发展阶段。面对居住需求的新变化，“好房子”的概念孕育而生。在今年的政府工作报告中，“好房子”首次被写入国家顶层设计，这一表述的背后，是中国房地产行业从规模扩张向价值深耕的深刻转型。
当人均住屋建筑面积突破41平方米的历史关口，新时代的人居产品呼之欲出。凭借开发者敏锐度行业嗅觉，一批超前打造的“好房子”产品已经进入收获期，近日，越秀旗下琶洲南TOD项目迎来一期交付，在大本营广州交出一份“好房子”的优秀答卷。
资料显示，琶洲南TOD项目位于广州市琶洲CBD辐射区域，是一个集交通导向开发(TOD)、中央商务区(CBD)和公园导向开发(POD)于一体的超高端综合体项目。
内部空间刷新居住体验
“好房子”不能被片面理解成要么“好”，要么“不好”，也不是“过去不好”“以后才好”，更不是“标准越高、花钱越多、面积越大、越奢华越好”。总体来看，它是以人民群众满意为目标，以“品质升级”为导向，具有时间、空间、环境、经济等若干维度的多重内涵。今年5月1日落地实施的《住宅项目规范》中要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。作为全国销冠产品，琶洲南TOD项目引入多项科技成果，用新质生产力迭代人居，通过智能化系统和新材料应用，构建舒适室内生活空间，超前满足好房子的要求。
据了解，琶洲南TOD项目是国内首个落地华为鸿蒙系统的地产项目，其高配的主机可以毫秒级响应全屋设备联动，设置有归家模式、观影模式、派对模式供业主随时切换。借助此套AI系统，全屋的安防同样到位，客厅布控、厨房燃气告警、卧室紧急按钮等信息可以反馈到业主手机上并联动物业响应，让业主出门在外也能全程掌握房屋安全信息。同时通过系统调教，该AI安防系统默默过滤99%的无效警报，把安全感藏进不打扰的守护里。
除此以外，琶洲南TOD项目引入多项科技材料，在保护环境的同时守护业主身体健康。越秀地产指出，高标准的绿色环保材料在该项目实现了天、地、墙的全方位覆盖，地板选用ENF级板材，甲醛含量低到0.01mg/m³，远低于国家标准的限值；油漆使用芬兰芬琳漆，大金空调和百朗新风系统配合使用能够快速降低PM2.5数值。水源净化方面，公区采用不锈钢水管管材，配置前置过滤器、软水机、超滤净水器的全屋三重净水系统，自来水细菌去除率高达99.99%。通过四位一体无机膜处理技术、智能监控系统多管齐下，琶洲南TOD项目地下的智慧泵房成为广州市自来水公司的示范标杆。
景观配套蕴藏属地情怀
除了室内空间的居住体验，一座“好房子”还需要与当地的文化、景观、生活相融合，形成有特色的居住群落，打造出独树一帜的生活方式。居所是独属于一地的浪漫，好房子的打造需要属地化设计，北靠粤秀山，南临珠江，背山面水的广州城历史上商贾云集，商业的繁荣带来人口的流动，融合中原文化与岭南文化的精髓，接受中西文化的交汇，从“三间两廊”
到花园洋房，广州的建筑风格演变过多种形式，为现代建筑设计提供了充足的文化支持。
借鉴传统建筑精华，琶洲南TOD项目一次性就把清晖园、余荫山房、可园、梁园等岭南四大园林的精髓搬进不同楼栋车库，将冰冷的车库换画为生趣盎然的景观，实现“元素场景化”，在坡道与停车场之间增设了入库门庭，整体造景以清晖园为灵感，两侧的罗汉松与奢石相掩映诠释了“隐”字意境，结合顶部的大面积光幕为空间增添自然感。与此同时，越秀地产通过外立面设计，采用大面积玻璃搭配铝板装饰，以横向线条为主导，搭配局部竖向元素，形成平衡而富有张力的视觉效果，顶部大飘檐十六道飞檐让建筑在庄重中尽显翩翩风度，完美融入珠江新城—金融城—琶洲3大CBD城市天际建筑群，点亮城市天际线。
在“好房子”的要求下，房屋建筑与外部环境是不可分离的，这既要求建筑风格融入城市整体风骨，也需要“软实力”的契合，在这个日益追求居住品质的时代，越来越多人不仅仅满足于有所居，更关注生活有所享，于是生活配套的完备度就成了不得不考虑的必备需求。在琶洲南，越秀地产提出“微型城市”概念，利用TOD的天然基建优势，整合交通、住宅、商业与公园功能，实现居住、生活、工作三位一体。值得一提的是，越秀地产通过公区设计“闹中求静”，花园内栽入400余棵树龄18年以上的乔木，中央全广东最大的麻楝树树冠投影近60平，花园外引入珠江水，衍生出超2万方的滨水公园，让业主在闹市中享受稀缺林水景观，一线相隔动静，低调彰显底蕴。
极致产品哲学打造“好房子”
地产行业在历史的每个时间段都致力于建设好房子，只是其定义随着技术发展迭代，建筑也在过程中不断焕新，带给业主全新的居住体验。越秀地产对产品持续不断的探索，在公司的产品哲学中，“差不多”是不存在的维度，这样一份认真与坚持让企业紧跟科技进步，匠心焕新人居生活。
一直以来，越秀地产对于产品力的打造从未止步，公司在今年3月发布了“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，包括“樾系”“和樾系”“天系”“星汇系”和全新亮相的“城市人文系”与“城市先锋系”，并合并总部职能部门成立新的生产管理中心，持续专注产品的研发和落地。
目前，越秀地产已基于新产品系在8城打造15个新品项目，对新时代“好房子”命题给出自身答案。近年来我国人均住屋面积超过40平方米，我国住屋发展的主要矛盾从“有没有”的住屋总量短缺的矛盾转向为“好不好”的住屋结构性不平衡不充分的矛盾。过去围绕以房地产增量开发、投资、销售等为主导的房地产发展模式进入转型调整期，围绕存量改造升级、住屋保障、改善性需求等房地产发展新方向孕育新机。在此背景下，琶洲南TOD等项目以前瞻设计、完备配套、贴心服务脱颖而出，为“好房子”推广起到了示范引领作用。
“好房子”标准的应运而生，绝非偶然，它实质上是房地产行业从一味追求“规模至上”向注重“价值创造”转变的重要里程碑，是行业转型的关键信号。这一标准所承载的意义，远非仅仅是对单个房地产项目的简单评价，它更像是一场对房地产企业开发理念的深度革新，是对企业资源整合能力的一次全面考验，也是对企业长期竞争力进行系统性重塑的关键契机。从认知到观念，从习惯到需求，从行为模式到生活方式，“好房子”概念将深刻影响生活，也为越秀地产等一批技术引领型企业带来发展机遇。
(文中图片由越秀地产授权使用)
