李嘉诚，一位商界巨擘，他的每一次预测与洞见，都足以在商业领域掀起波澜。早在2018年，他便向世界发出了对未来房地产市场的深刻洞察，对于他所预见的未来趋势，他坦诚地表达了自己的担忧。
他直言不讳地警告，未来五年内，屋价将经历一场大洗牌。这并非简单的市场波动，而是一种结构性调整的预示。他的声音在当时并没有得到广泛的注意，尤其是在国内房地产市场如火如荼的背景下，炒房客疯狂地购买房产、囤积待售，开发商也都在全力以赴地拿地建房。
然而，历史总是具有惊人的相似性。当我们回首过去的几年，李嘉诚的预言正在逐一变为现实。那场看似猛烈的房地产市场热潮最终也走向了降温的转折点。在这个大背景下，那些手握两套以上房产的家庭，即将面临一场无法回避的挑战和变革。这到底是怎么回事呢？
01 李嘉诚的预言又说中了
时光荏苒，转眼间我们回望过去，不禁为李嘉诚的精准预言感到惊叹。从2023年开始，中国房地产市场出现了一系列显著的变化。一线城市如上海、深圳的屋价也开始加入到长期调整的趋势中，这无疑是对整个房地产市场的一次重大洗礼。与此同时，郑州、天津、石家庄、廊坊、涿州等二三线城市的屋价也出现了下跌的现象。这表明，全国各地的屋价已经进入了一个大调整周期。
这一大调整周期的来临，首当其冲就体现在屋价的变动上。一线城市的屋价虽然依然较高，但已经不再像过去那样无理性上涨，而是逐渐趋于稳定或进入微调阶段。二三线城市的情况更为明显，一些城市的屋价出现了实质性的下跌。这一现象的出现，反映了市场供需关系的变化，也体现了国家对房地产市场调控政策的有效性。
在房地产市场的大洗牌中，开发商的处境也发生了巨大的变化。由于之前过度扩张和负债累累，一些头部房企开始出现资金链断裂的情况。烂尾楼、债务违约等问题频频出现，这使得开发商负债扩张的时代宣告终结。取而代之的是，开发商开始进入一个“降低负债，谨慎投资”的新时代。
这一变化对开发商来说是一次巨大的挑战，但也是一次难得的机遇。在资金链紧张的情况下，开发商需要更加谨慎地考虑投资决策，避免盲目扩张和过度负债。同时，也需要更加注重项目的质量和效益，以提高自身的竞争力。这一过程必然会导致开发商的大洗牌，一些资金链紧张、管理不善的房企将被淘汰出局。
在新的市场环境下，那些能够适应市场变化、积极调整战略的开发商将有更好的发展机会。他们需要更加注重品牌的塑造和口碑的建立，以提高消费者的信任度和满意度。同时，也需要更加注重产品的创新和服务的提升，以满足消费者日益多样化的需求。
02 手持两套以上房产的家庭，未来将要面对三大结果
在我国房地产市场的转型过程中，众多变化和趋势已经显露，尤其是在经历了长期的起伏波动后，市场格局的变动已影响到各类购房群体。在这个重要的节点，那些手中只有一套刚需住屋的家庭所面临的变动要小得多。但是对于拥有两套及以上房产的家庭而言，这种市场调整对他们产生的影响就非常巨大，其影响主要表现在以下3个方面：
一，房子变现难度在加大
随着国内房地产市场逐渐进入成熟期，二手房市场的挂牌量呈现出快速增长的态势。尤其是在一些大城市，如重庆、武汉、合肥、西安、天津，甚至是广州和北京，二手房的挂牌量都达到了惊人的数字。这种趋势显示，越来越多的家庭选择将手中的房产放入市场，而市场上的供应量增加，必然导致需求的压力。
具体来看，二手房市场上的供应增加主要源于两方面的原因。一方面，一部分炒房客对未来楼市并不看好，他们选择迅速抛售手中的房产。另一方面，由于屋价的持续下跌以及购房者日益理性的消费观念，市场需求出现了快速萎缩。这就造成了二手房市场上的供大于求，进而使得房子的变现难度不断加大。
在这样的市场环境下，拥有两套以上房产的家庭面临的问题尤为突出。他们手中的房产可能曾经是宝贵的资产，但现在却可能变得难以脱手。随着市场上的二手房越来越多，竞争也变得越来越激烈，这无疑增加了他们将房产卖出的难度。最后的结果可能是，这些房产将长时间“滞留”在他们的手中，无法变现。
二，持续下滑的房子租金收入
当下，有大量家庭依赖出租其两套以上的房产以支付房屋的按揭贷款。这一现象在房地产市场中被称之为“以租养贷”。然而，随着市场环境的变迁，这一策略的可行性正面临严峻的挑战。
一方面，在三四线城市中，由于人口流动的趋势是流出大于流入，这导致房屋的租赁市场逐渐萎缩。房屋越来越难以出租出去，同时租金的价格也在逐年下降。这种现象的发生主要是因为供应过剩而需求不足所造成的。随着房产供应的饱和，对租赁者的竞争日益激烈，而潜在的租客却因为市场选择多样而更愿意在合适的价格上犹豫选择。
另一方面，一线城市如上海、深圳等地的房租虽然下降的趋势没有三四线城市明显，但也在悄然发生变化。由于经济环境的不稳定和部分外来人员的返乡发展，这些城市的租房需求也在快速减少。同时，我国为了解决低收入群体的居住问题，加快了廉租房、公租房、共有产权房等保障性住屋的入市步伐。这些保障性住屋的增加无疑会进一步分流原本的租房市场，使得原本的租金收入面临更大的压力。
因此，对于那些持有两套以上房产并依赖租金收入来偿还贷款的家庭来说，未来“以租养贷”的难度将会越来越大。在市场环境的压力下，他们不得不重新考虑自己的投资策略和未来的财务规划。
三，持房压力的不断增大
近年来，由于全球经济形势的不稳定和国内实体经济的低迷，许多人的收入受到了影响甚至失业。对于那些拥有两套以上房产的家庭来说，每月需要偿还的房贷压力远高于只有一套房产的家庭。这种压力不仅来自于每月固定的贷款还款额，还来自于随着时间推移而不断增加的物业费、取暖费等日常开销。
在物价每年都有不同程度上涨的背景下，这些家庭在物业费、取暖费等日常开销上的支出也在不断增加。这些费用对于他们来说已经形成了一种沉重的负担。同时，他们还需要面对市场的不确定性和可能的资产贬值风险。如果房地产市场持续调整，那么他们的房产价值可能会受到影响，进而影响到他们的财务状况和生活质量。
此外，随着年龄的增长和家庭成员的变化，这些家庭可能需要更多的资金来应对各种生活事件和突发事件。如果他们的主要收入来源受到影响或中断，那么他们将面临更大的经济压力和风险。因此，对于这些拥有两套以上房产的家庭来说，他们需要更加谨慎地规划和管理自己的财务状况，以应对可能出现的各种挑战和风险。
总的来说，在房地产市场的大调整和洗牌中，拥有两套以上房产的家庭将面临更多的挑战和压力。他们需要重新评估自己的投资策略和财务规划，以应对可能出现的各种风险和挑战。同时，社会也需要为他们提供更多的支持和帮助，以促进房地产市场的健康发展和社会的稳定。这是一个需要各方面共同努力和协调的过程，但只有通过这样的努力，我们才能确保每一个家庭都能在变化的市场环境中找到自己的位置并保持稳定的生活质量。
