众所周知，在进入到2024年之后，国内各种救市利好政策不断。先是除了一线城市核心区域之外，其他城市都放开了限购政策。同时，银行也把房贷利率降至3.2%，以及把首付比例从30%降至15%。毫不夸张地讲，现在是史上买房政策支持力度最多的时期。为此，有不少刚需和改善性购房需求决定买房。
不过，有业内人士表示，这四类房子要谨慎购买，五年后或将不值钱，已经有人开始抛售了。它们分别是：①老破大；②法拍房；③商住两用公寓；④偏远地区。让我们一起来了解：
第一，老破大
所谓老破大，就是房龄超过15年以上的，住屋面积在120平米以上的老房子。老破大主要有以下几大缺陷：①房型不好。主要是这类房子是在上世纪90年代建造，在房型的设计方面远不如现在的商品房。比如，卧室太小，客厅过大。或者客厅没有窗户，需要从其他房间来采光等等。
②停车困难。多数老破大的房子房龄已有30多年，小区的固定停车位很少，业主往往要为停车位吵得不可开交。③物业管理差。老旧小区本来收费就低，还有不少业主拖欠物业费，这往往会导致物业管理很差。比如，小区保安形同虚设、小区垃圾未能及时清理等；
④没有安装电梯，像老破大这类房子，通常都是以6层楼为主，但没有安装电梯。居住在高居的老年业主，上下楼梯很不方便。⑤老破大要想变现都很困难。主要是老破大由于面积大，总价肯定不会低。所以，刚需购房家庭通常不会考虑购买这类二手房。
第二，法拍房
现在很多人喜欢购买法拍房，是因为法拍房的价格要远低于市场价。不少人认为购买法拍房是在捡漏。不过，法拍房的风险也很大，购房者往往会遇到，不愿意腾房子的老赖。还有这套法拍房已经租出去了，早已经签下长期合同，届时就算业主付了购房款，也无法拿到法拍房。此外，还有法拍房的业主更加恶劣，在腾房之前把装修和家具全都损坏，让买房人无法拎包入住。所以，建议刚需们千万要谨慎购买法拍房。
第三，商住两用的公寓
现在商住两用的公寓，很受年轻的创业者喜欢，主要是这类房子，既可以作为办公场地，又可以居住。不过，这类商住两用的公寓，也是有很多缺点的：①商住两用的公寓，所使用的水电媒，以及物业费等都要比普通住宅贵很多。所以，购买商住两用的公寓，居住成本太高了。
②商住两用的公寓，有很多家公司入驻，每天都有大量人员进进出出。这会给业主带来很大的安全隐患。③商住两用的公寓，都是属于小产权房，像这类房子只有40年的产权，购房者即使买了房子，除了办不了房产证，落不了户之外，还有就是房子要想变现出售都很困难。
第四，购买郊区的房子
现在很多刚需购买遍远地区的房子，主要是价格便宜。而且，居住在郊区绿化好，空气新鲜。不过，购买郊区的房子，也存在着很多缺陷。比如，郊区的房子周围配套设施较差，像学校、超市、医院、地铁等都很远，这给业主的生活带来很大的不便。此外，通常屋价下跌都是先从郊区的房子下跌开始，然后再到市中心区域。所以，购买郊区的房子，很可能将来会越来越不值钱。
