官方透露楼市两个信息,事关未来几年房产走向,别再误判了!

2024年04月28日21:32:30 星座 1803

国家统计部门在发布房地产运行数据后,对相关数据、问题进行了如此大篇幅的解读,这是近年不曾看到的情况。

之所以这样做,如果换到个人角度理解是,跟听众详细解释,一定是大家可能对其中一些问题有误解,想把自己说的东西传达给对方,取得共鸣和理解。那么,国家统计局盛副局长到底解释了房地产哪些问题?传达了哪些信号呢?下面说说重点。

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首先说明一点,统计部门在回应大家关切的时间节点选择。都知道,国家对房地产从去年中就定调,房地产供求关系已经发生重大转变,随后各部门和地方就多番发布提振市场的措施,上至一二线,下至七八线城市,可谓眼花缭乱。所以,人们对开年的楼市“小阳春”格外期待,可以说,市场的数据表现,对应的是前期出台的各项措施到底有没有用。

下面来说说统计部门透露的楼市两个信息。

1.关于“一季度销售指标降幅扩大”问题,说是“对比去年基数的原因”。

对于这个解释,笔者觉得是有道理的。不知道大家还记得不,一些城市屋价的历史高点是在去年4-6月份创造的。原因就在于,很多人都认为,疫情结束了,经济和收入都应该迎来报复性反弹,对楼市的预期自然也比较高。所以,去年的楼市旺季真的是“金三银四”,上半年数据都挺不错,一度给人感觉楼市即将重启一轮升势。

不过,随着经济恢复不达一些人的预期,楼市很快又落下来了。实际上,就环比来讲,正如统计部门所言,就3月份来讲,销售绝对量虽然赶不上去年同期,但比去年下半年任何一个月都高,这也意味着楼市确实整体上呈现恢复之势,比如,监测的70个大中城市屋价上涨城市数量,由2月份的8个增加到11个,只是恢复比较慢而已。

2.对未来房产看法:“理性看待”、“不要一谈房地产,大家都觉得没底”。

如何“理性看待”?

在统计部门看来,现阶段房地产的调整是正常的,是基于产业周期,过去二十多年高速发展,现在应该慢下来,现在的调整是为构建房地产新模式,实现高质量发展。如果对这句话还不理解的话,下面一句其实就是具体解释了,出清传统产能,开发商可以建更好房子、提供更好的服务。

所谓传统产能,其实就是我们常说的房地产快速发展期,房企为了扩大规模,疯狂囤地建房,玩的是“高周转”,拿到图纸就开始卖房了,而房子建设速度也是非常快,只能说是单单满足了进城人员的居住需求,品质、质量等被抛在脑后。所以你会发现,如住建部原总师所言,日本东京的房子都四五十年了,保温、隔热以及外立面等都非常好,你从外观上根本看不出那是老房子,而我们高周转期建设的大量房子与这些匠心住屋差距很大,怎么办?

肯定是不能让房企再继续建这样的房子了,一方面节奏要慢下来来,慢工出细活,另一方面企业财务不健康、经营管理不善、粗制滥造等传统过剩产能要淘汰。可以看到,住建部相关负责人今年明确表示,建设好房子的房企可以活得更好,不好好建房子的该破产破产,绝不姑息,要开创“好房子”赛道。这,其实已给我们未来房产发展指明了方向。

对于未来房产,统计部门是非常有底气和信心的。

用了几个数据说明:一是城镇化还有较大空间,常住人口城镇化率是66.2%,而户籍人口城镇化率还不到50%,在城市里有1.8亿-1.9亿农民工没有市民化,其中购房的还不到1/3,刚需量大;二是现有住屋中,90平米以下户型还占绝对大多数,随着人们生活水平提高,改善需求也还很多。所以,统计部门说,不要一谈房地产,大家就觉得没底,其实是还有很大空间的,一定能支撑房地产健康平稳发展。

总结一下

统计部门告诉我们的信息很明确,现阶段调整是正常的,是市场的正常纠偏,终究会回到正常发展轨道的。对于未来几年房地产发展也充满期待,住屋需求量还是很大,无论是刚需还是改善,都能确保行业健康平稳发展。可以说,这是官方对现阶段房地产市场和未来几年房产走向的明确定调,我们心中要有数:千万不要再误判了,不要像现在的一些悲观情绪所认为的,说什么房子不行了,官方不想看到,事实也并非如此。

统计部门表态,这算是给大家吃个定心丸。

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