时间进入2024年后，很多人都明显感受到钱越来越不值钱了，国家统计局公布的1-2月份全国居民消费价格（CPI）恰好印证了这一点，2月份CPI同比上涨0.7%，由负转正，一旦涨幅保持稳定增长，现金便会迎来贬值。
事实上，人民币已经呈现出贬值趋势，根据国家外汇局公布数据显示，过去三年（2021年-2023年），人民币对美元汇率分别贬值4.5%、9.65%、4.55%，人民币贬值，意味着国内进口商品更贵。
此外，截止到2024年2月末，广义货币M2余额达到299.56万亿元，同比增长8.7%，1-2月净投放现金7566亿元，如果不考虑进口情况下，国内人民币也在贬值，这一点从2月份全国居民消费价格同比上涨0.7%就可以看出。
无论是相对于美元，还是国内消费市场，现金都呈现出贬值趋势，现金贬值从银行存量利率下调也可以看出迹象，比如武汉众邦银行存量利率普遍下调0.3个百分点，桂林银行5年期存款利率，从2023年6月份的3.9%下调至2024年2月份的3.2%，短短7个月时间，存款利率下降0.7个百分点，地方银行的存款利率逐步向国有银行看齐，钱存地方银行收益也不高了。
按以往惯例，现金贬值往往会导致商品价格上涨，股市建筑材料板块（SW），本月11日-15日，水泥（SW）上涨0.79%，玻璃制造（SW）上涨1.25%，玻纤制造（SW）上涨3.92%，装修材料（SW）上涨5.01%，建筑材料可谓全线上涨，而建筑材料的上涨，往往会带来屋价上涨，毕竟成本决定商品价格。
然而，建筑材料上涨，屋价却反向下跌，国家统计局数据显示，2024年1-2月份新房销售总面积为11369万平方米，同比下降20.5%，销售总额为10566亿元，同比下降29.3%，通过销售额和销售面积数据计算出，1-2月份全国商品房均价约9294元/平方米，比2023年全国商品房销售均价（10437元/平方米）低1143元/平方米，平均跌幅达到10.9%，要知道1-2月份是春节期间，量价双降的现象实属罕见。
那么，现金贬值环境下，为什么屋价还会下跌呢？在内行看来，直观原因还是在于购房者更倾向于二手房，中指研究院数据显示，1-2月份，重点25城二手房住宅成交面积同比下降13.1%，虽然二手房成交量也在下滑，但是跌幅明显低于新房，值得注意的是，二手房成交面积虽然相比2023年1-2月份下降，不过比2022年同期高出28.5%，二手屋价格和现房优势，导致了购房需求明显分化。
要知道，国家统计局最新公布的70城二手屋价格指数中，二手屋价格同比全线下跌，跌幅最大的徐州，跌幅超过10%，那么作为二手房房东，此时此刻还真难以决策，一旦楼市复苏，现在卖房，其实就等同于白白送人钱。
2024年楼市是否会复苏呢？影响房地产的三要素分别是：政策，土地，人口，短期靠政策，中期靠土地，长期靠人口，长期咱们就不去看了，毕竟人口已经负增长，中短期能影响楼市的也就只有政策和土地两个板块了。
先来看看政策方面。
我们知道，过去三年，能调控的政策基本都做出了调整，比如降低首付比例、优化公积金贷款、减免税费、提供购房补贴、下调房贷利率、放宽限购和限售条件，现如今全国整体调控的空间已十分有限，好比首付比例，总不能低于20%门槛线吧，所以接下来的调控还得因城施策，正如住建部倪部长所言，广州的房子不可能搬到北京去卖，楼市调控还得因地制宜。
其实，无论怎么调整，还是会围绕首付、限购、限售、房贷利率、补贴等方面展开，最近杭州就“二手房限购和限售”做出明确调整，杭州发布的《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》指出，购买二手房，不再审核购房人资格，个人出售二手房，增值税免征年限降低至2年，二手房全面取消限购、放宽限售，意味着二手房市场短期将活跃起来，至少二手房购房需求短期内会快速提升。
此外，金融对稳楼市的支持仍在加强，2月5日起，央行宣布下调金融机构存款准备金0.5个百分点之后，两会经济主题记者会上，央行行长潘功胜明确表示，当前我国银行业存款准备金平均值约7%，后续仍有降准空间，换言之，接下来针对购房的降息政策仍有可能性。
再来看看土地市场
中指院发布的《中国300城市土地市场交易情报（2022年）》数据显示，2022年全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632.38万平方米，同比下降36.29%，而2023年，全国300城住宅用地规划建筑面积为62805.62万平方米，同比下降19.61%，从住宅土地供应面积来看，呈现收缩趋势，也就是说，接下来新房供应量呈现下滑趋势。
与此同时，随着全国城市土拍限价陆续取消，价高者得又来了，苏州首批住宅供地，高新区Z03地块，经过32轮竞价，最终以8.28亿元成交，溢价率高达42.05%，刷新狮山新板块土拍单价记录，无独有偶，成都的锦江区柳江街道一纯住宅用地，起拍价1.7万元/㎡，经过55轮竞价，最终成交价达到2.24万元/平方米，溢价率达到31.76%，众所周知，土地成本占屋价约40%左右，这些高溢价的地块，最后都会加到屋价中去。
从取消土拍限价可以看出，国家在稳屋价上决心十足，土地成本就摆在那里，开发商不会做亏本买卖，现如今打价格战、走性价比路线的恒大基本躺平，接下来就需要时间换空间了，用新房的房龄优势与二手房比拼，等该出清的二手房出清后，或许房地产市场又会重回卖方市场。
至于现在卖掉房子，是否等同于白白送人钱，还要根据实际情况定论，过去三年跌幅较大的房子，往往是老破小和配套不占优势的房子，学区房跌幅较小，好房子还是具有很强的保值效果，尤其是稀缺地段、稀缺小区和稀缺户型，未来还有一定保值增值空间，但是配套较差的区域，这类房子最好还是早点脱手降低损失，总而言之，选择在当下行情下卖房，大概率相当于白白送人钱，除非你压根不想卖。
