天狼用视频，带大家看了核心区方向之一南岸区的楼盘，那么今天我们就来做一个小结，主要是看南岸核心方向的楼盘，具体情况我们一起来看
第一，我们首先来看楼盘整体情况，核心区方向之一的南岸区的核心方向一共有20个盘，从2014年-2023年，截止目前为止（2023年12月4号）还有4块地还没有入市
第二，从密度方向来看，在售的20个盘，密度比较高
第三，从交房时间来看，9盘在今年完成交付，5盘在2024年完成交付，在交房时间时间上，基本大多数都在今明2年完成，今年就不用说了，基本要走完了
第四，从面积段来看，各层次均有
第五，从装修方面来看，5盘精装交付
第六，从折扣方面来看（截至时间2023.12.4）优惠力度对比去年年底，也就是12月份有所下降，9折以下，也就说8折，7折这种，7折基本没有的，接近9折，3盘，剩余基本都是95以上，还有的是现场谈
第六，从价格方面来看，这是最为关键的，也是购房者最关注的，没有之一
在20盘当中
南滨路方向偏向于高端住宅，200万可以说是起步的价格，然后南山方向是以别墅为主的楼盘，大部分盘，都是别墅盘，价格就别墅盘而言，还不算高，有些还不到200万
那么剩余南坪方向，弹子石方向，四公里方向，罗家坝方向，南湖方向，价格有高有底，整体上是主流价格为主，超过200万比较少，因为产品主打刚需产品，主力价格都在150万上下，当然100万出头这种也有
然后是，我们来看下次新的（二手房）
南滨路方向，铂悦澜庭，3房的，目前价格不算太高，基本在150万上下
南坪方向，升伟一里南滨，3房的，价格差不多在接近120万左右，招商云邸，他的价格相对高点，接近200万左右
弹子石方向，两岸风华，基本也是接近200万，当然也有更高成交的 ，融侨首玺，3房，价格接近130万，
当然在二手房环节，也有之前地块，和江北一样，但这样地块比较少的
那么，好了，从上信息可以非常清楚的看到几点
1，在南岸核心方向，各种业态均有，只是各大板块侧重点不一样，有些偏向于高端，有些是刚需或者刚改
2，在价格层面，是购房房者关注焦点，没有之一，无论是从新房环节来看，还是二手房环节，在核心方向，上车门槛是相对比较低，对于购房者而言有一定选择的余地和空间
3，新房和二手房，同质化比较重，特别是目前一些在售的楼盘
那么最后值得购房者注意的是什么呢？
第一，核心方向，供应的楼盘不算太多，这是核心位置所决定，尤其是随着城市发展开始重回核心，南岸区核心方向尽量早点上车
第二，太刚户型，太小的小区，超大型小区，尽量别买了
好吧，今晚就给大家说这么多了
