【本周关键词】：新模式、购房补贴、限地价、香港楼市
国家级
11.11--住建部部长倪虹：新模式下房地产企业要有清醒的认识
党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。新模式下房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。
过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。——在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住屋需求为重点，努力让人民群众住上好房子。——在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，——在抓落实上，要实施好规划建设保障性住屋、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
点评：对于住建部部长的讲话而言，我们确认我国房地产市场的供需关系已明显变化，整体从解决居民的基本居住调价向更好的住屋需求调整，单从这一表述来看，表明未来的住屋需求也会从刚需向改善型需求转变，需要房地产开发企业的经营理念也需要进行适时调整。不过，部分城市的规划中，依旧以中小户型的刚需产品规划为主，房企根本没有自主权，那么政策和法规的先行做出改变显得尤其重要。“房住不炒”再次得到提及，表明住屋的居住属性是重中之重，但是我们不能忽略其投资属性。房地产开发和销售中，我们看到有关部门对其进行调控和刺激都会通过金融政策进行，那么房地产的金融属性购房者也不能忽视，因此投资属性也是住屋的基本属性。
城市级
11.06--山东临沂，广西玉林容县，江苏盐城，宁波北仑区，连云港东海县，绍兴
玉林容县：商品房买卖合同签订后须在30日内进行合同备案，逾期未办理的不享受相应补贴。购买的新建商品住屋以及车位按已缴契税金额的100%给予财政补贴。
临沂市：中心城区改善性购房契税奖励的（2022年9月29日至2023年9月29日期间，对出售二手住屋后，在中心城区范围内购买新购商品住屋的，按新购商品住屋办理不动产权证时实际缴纳契税80%的比例给予奖励），不再享受本补贴。
绍兴：化人才供给房票政策。符合条件的各类人才依据人才类别分档享受购房优惠，对新引进的博士学历人才，在原有基础上上浮20%，每人可申请60万元房票补贴；双博士夫妇可免费享受一套人才房或最高150万房票；对越城区工作的专科、高职学历及以上人才或获得历届校级及以上优秀毕业生购房可享受越城区房产楼盘最低团购价优惠。
点评：各四五线城市或者地区在近期相继出台购房补贴政策，主要还是通过补贴的形式吸引购房者入市，提升楼市活跃度。通过政府购房补贴的形式减少购房的支出相比房企直接降价更能够有利于市场的稳定。首先，如果房企直接降价的行为容易造成老业主和房企之间产生新的矛盾，从而形成社会性问题；其次，政府补贴形式减少购房者总购房款的支出，能够有利于其土地出让过程中地价的稳定，并且在成交回升的情况下，土地也能够得到更好的销售。而部分城市更是通过人才引进的名义进行购房补贴，这样在取得以上好处的情况下，更能够吸引人才入驻提升城市综合实力，为城市的长远发展提供基础。不过，我们看到此类补贴政策一般持续的时间都较短，仅有3-6个月左右时间，对于这部分城市而言，这个时间根本无法对市场的回暖起到决定性作用。
11.07-北京：取消地价上限”消息为不实
11月7日，北京市规划和自然资源委员会表示，北京“取消地价上限”为不实消息。北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳屋价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
此前报道称，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等价格封顶后的竞买规则将撤销。据了解，目前北京第三批次供地清单中的多个地块已经入市供应，土拍文件中依然设置了地价上限。
点评：北京土地限价政策取消的消息得到否认，个人认为也是相对是清理之中的，因为该政策取消的话将会是牵一发动全身的行为。首先，取消土地限价之后，需要对出让地块的起拍价重新评估，防止土地的高溢价的出现，减少购房者对屋价快速反弹的预期，从而对未来屋价达到无法控制的地步。其次，取消土地限价之后与其相关的配套政策都需要进行一系列的调整，尤其是未来售价的限价政策更需要进行调整，尤其是新出让地块如果取消未来住屋售价限制之后，那么和原来地块将会形成较高的价差，不利于社会的稳定，也可能滋生腐败的行为。因此，新老政策的衔接和调整并不是短期内就能够解决的。
11.07-香港：楼市炒卖风气已消退 “辣招”有调整空间
香港财政司司长陈茂波表示，香港物业市场有秩序地调整，不造成系统性的金融风险，公众不需有过激反应。
据报道，香港特区政府此前调整楼市“辣招”，陈茂波今日出席活动后会见传媒时说，当年引入“辣招”，目的是防止短炒，加上当时住宅供求不平衡，想买楼的人多，而供应未追得上，如今炒卖风气已消退，而供求情况已趋稳定，当局认为有空间调整。
点评：香港楼市近两年也随着全球经济的不景气和国内楼市的调整也进入深度调整阶段，其也不短通过内地人才引进等措施来提升城市综合竞争力，加大对香港住屋的需求来稳定经济和楼市。不过，受制于大环境的低迷，其楼市也持续处于低位徘徊，部分地产商也希望对楼市过热时期出台的调控政策放开来刺激楼市，但是政策放松并未得到实施表明地方政府对房地产持续调控的信心，也是对港长期发展潜力的信心。
