二八头等舱：这个新盘卷出品价比顶流 不止“超配感”

主城买房，越来越卷。

特别是在红盘频出的二八板块，不止要对比地段、价格，更要对比品质。拼的就是在有限的预算下，买到更优质的产品。

在这样的购买逻辑之下，有个新盘刚亮相就火了一把——中建·匠心里。去过现场看房的，即便是业内人士，都一致认为，这是2023年末的主城新晋卷王。

购房者的嗅觉更是相当敏锐，项目开放当日，从城市四面八方赶来的购房者就已经齐聚营销中心，现场火热非凡。

△中建·匠心里营销中心实景图

一个由国、央企联合开发的作品，能在亮相之初就备受青睐，其实有着深刻的原因：位于二八板块腹地熟区、低密超配、低门槛、高质感，当这些少见的特质组合在一个项目身上，难免让人高看一眼。

中建·匠心里的面世，恰逢新政春风，“门槛”刷出新低。

新政后新拿地块限价取消，但去年拿地的中建·匠心里仍是片区内所剩不多的双限地项目之一。项目清水限价仅2.5W/㎡，根据其主力产品面积估算，预计最低总价门槛不到300万。（注①）

而在这个大多数人都能够得到的门槛内，很多人未曾想过能买到这样的房子。与它的低门槛相对应的，是完全相反的高配感。

这种高配感一方面来自其所处地段，经过多年发展，已经拥有相当的号召力：项目位于主城高光区域——二八板块，并且是二八板块的腹地！是板块内从地理意义上和生活醇熟度上都可以认定的双核芯。

△中建·匠心里区位图

成都人都可以亲眼去证实，二八板块这几年兑现速度有多快。就只说项目四周，已经可以清楚的看到主城生活的价值所在。

丰富的城市资源，让你能想到的日常生活场景，近距满足。

交通层面已经铺好了便捷的路网。地铁通达度很高，已经形成了三线四站的超高密度：地铁17号（在建中）、8号线、7号线在项目四周交汇，可以快速换乘；距离机车厂站、人民塘站，步行距离均在800米以内，与十里店站和8号线二期圣灯公园站（在建中）直线距离也仅有约1公里。

城市主干道路网更是丰富。项目附近是成华大道及蜀龙路，不止可以迅速到达三环路、中环路，也能直抵建设路和杉板桥商圈。

△中建·匠心里周边商圈示意

此外，周边还处于多个繁华商业的辐射半径中。除了杉板桥商圈，还有合信K101(在建)、铁建广场、中环广场等，片区也正按CCD成都中央文创商务区定位打造中，这里从不缺消费场景。

△杉板桥商圈，龙湖滨江天街实景

△成都自然博物馆实景

文创休闲气质狠狠拿捏住，紧挨着红仓完美文创公园、二仙桥公园和东郊记忆；北侧不远靠近新晋人文地标，成都自然博物馆；直线约500米的圣灯公园，每年秋天盛开芙蓉花都会吸引一大波打卡人群。

教育和医疗硬件条件同样在线。一街之隔就是在建的四川省第一中医院；七中英才学校、成都万汇学校等均在步行范围内。（此处仅为周边教育资源分布介绍，不作为入学依据，具体学区划分信息请以当地当年教育部门相关政策为准）

虽然二八板块正在发展期，但中建·匠心里周边的实景兑现度，却已经有着截然不同的城市界面和烟火度。

高配感的第二重保障，是来自国、央企联合开发的精心追求。

项目由中建西南院和锦城华创合力打造，在成都，他们都发挥着举足轻重的作用。

从天府国际机场、天府双子塔到东安湖体育场，成都数十个地标建筑中都有中建的身影；而锦城华创，作为成华区城市更新的中坚力量，更是主导和推动了多个城市级项目的建设，其中就包括建设路商圈打造、猛追湾城市更新等。

多次参与重磅城市级项目的经验，让中建·匠心里自然秉承了高品质追求和优秀基因。

△中建西南院参与建设的作品

当然，这一切都只是作为衬托的加分项。真正能触动人心的，是项目实打实的产品水准，不论是放在二八板块，还是大成都，都称得上诚意超标。

中建·匠心里能被公认为二八板块卷王，原因在于，它在有限规模的地块上，做出了市场同条件产品少有的配置。

项目占地约79亩，纯宅地，整体容积率仅有约2.0。

在过去利润至上的情况下，常规的做法多半是高低配，但项目将所有产品全部打造成了T2/T3的13-17F小高层。如此，既兼顾了上升期改善人群的总价预算和面积段需求，又无须挤压实际居住的舒适性。

更妙的是，79亩的占地里，居然用了66亩构造园林！建筑密度低到约15.8%。

△中建·匠心里效果图

别以为这个数据容易做到。从2019年至今，二八板块内成交的纯住宅用地，仅10宗，其中容积率2.0的仅有4宗。而并非所有2.0容积率地块的项目，都可以做到如此低的建筑密度。

因为，大多数2.0容积率项目会采用阵列式布局，以拉满容积指标上限。但中建·匠心里却仍然规划了大围合中庭。大中庭不止带来了更丰富的景观享受，也带来了更开阔的视野、采光和私密度，让每一栋建筑都朝向园林。

△中建·匠心里效果图

细看其建筑布局，每一栋建筑间都分外疏朗，楼间距约达44-100米，在区域内难逢敌手。要知道，市面上不少小高层楼间距只有28-30米。

△中建·匠心里效果图

2.0容积+低门槛改善产品+低密围合大中庭，这种看似“不可能组合”，竟然神奇的一起出现在同一个项目。细究起来，中建·匠心里的超配感，源自舍得之道。

△中建·匠心里建筑立面效果图

“一轴一环两会所+五大主题庭院”的园林规划，在这个总价级别的产品里，实属超配。

△中建·匠心里效果图

约66米长、按星级酒店标准打造的大门，气场十足。约2000㎡的海派私享会所、约3000㎡光之水庭，生活格调仿佛拉升一个level。

△中建·匠心里会所效果图

约235米的风尚漫游轴、约700米的成都文化环跑道，串联五座主题庭院，构建出渗入肌理的社区交互场。

△中建·匠心里园林效果图

△中建·匠心里总平图及园林规划示意

不过故事到此，还没有完结，真正能够体现中建·匠心里开发细腻程度的，还在户型产品的设计和配置中。

中建·匠心里主要面向的是改善人群，产品面积段为建面约98-143㎡。其中，首批次产品主力建面约98-128㎡，门槛相当友好。

对于上升期改善客群来说，一套好房子，不止应该满足当下的居住需求，更需要适应家庭结构的变化。而在中建·匠心里的户型设计，正秉承了这种“跨周期”原则，不仅细节耐推敲，更要满足一步到位的诉求。

首先吸睛的一点，项目无论T2还是T3产品，均实现了独立电梯入户。尽管目前已经有很多T2板式产品均标配了独立电梯厅，但在T3产品中，如此配置和设计仍然是少见和有难度的。

建面约116㎡三房

主力产品之一的建面约116㎡三房，拥有明窗采光的独立电梯前厅。

即便只是三房，但尺度感依然到位。约7.1米长的景观阳台，和约7.1米开间的横厅，可以共同组成了面积约41㎡的巨型家庭公区。这不仅在同级别的住宅中并不多见，实际使用感和视野感受，甚至堪比许多143产品的标准。

△中建·匠心里建面约116㎡户型图

除了营造宽阔大气的空间感官外，最重要的是，家人未来可以在此进行生活功能的个性化整合。

甚至，可以轻而易举地实现随着家庭人口年龄变化而改变功能选项。比如说，带小朋友的家庭可以选择“客厅+餐厅+儿童区”，年轻的两口之家，也完全可以将这里变成“客厅+餐厅+健身区”。

客厅一侧的卧室，因为非承重墙的巧妙布局，成为了一个X空间，也可以根据家庭需要，自由选择设置为半开放式书房、游戏室。

△中建·匠心里建面约116㎡户型图

建面约128㎡四房

这个建面约128㎡四房户型来看，绝对是强迫症福音。户型十分方正，户内对流感强，通风、采光一流。

独立电梯入户，电梯前庭也采用了明窗设计，且私密感很强。

更大亮点，还在超长景观阳台和超大社交厅。

客厅采用LDKB式设计，仅客厅开间就宽达7.2米，是目前市面上同面积户型中十分少见，已经赶上当下143户型的水准，甚至不少143户型的户型客厅开间仍在6米左右。

△中建·匠心里建面约128㎡户型图

而景观阳台更长达10.7米，跑道阳台是很多160㎡以上的大平层户型才常见的配置，直到去年也才开始进入到143㎡产品的视野中，但在成都128㎡户型中，实属例外。如此宽阔开敞的大阳台，自然也提供了融入更多生活场景的可能。

同时，四间卧室并列，动静分区十分明显。尤其客厅正对的两间，由非承重墙连接，形成了两个高自由度的X空间，完全可以根据家庭需求自由利用。

△中建·匠心里建面约128㎡户型图

另外，即便是建面约98㎡的三房户型，也做到了雨露均沾，都配置了独立电梯厅。要知道，相对偏刚的面积段拥有私享电梯，在过去无异天方夜谭。

△中建·匠心里建面约98㎡户型图

中建·匠心里将实用主义与理想主义在产品设计中融入的恰到好处。很多难注意到的细节，也丝丝入扣。

例如，项目是按绿建二星标准打造的，而在成都目前已知的绿建二星住宅项目寥寥可数。而这只是在一个产品面积约98㎡起的新盘中，配置之高，真的很难令人不惊讶。

在市场减配蔚然成风的背景下，中建·匠心里装修细节仍然写满了“超配”感。日立、博世、博洛尼、汉斯格雅、杜拉维特、TOTO等一线品牌，真材实料地夯实了看房人的信心。

从园林、建筑到户型、装标，中建·匠心里一切超标细节的背后，当然有很多的原因。

有认真对待每个产品的匠心，有对于项目整体品质的坚守，也有他们对市场的特立独行的认知和判断。

当同行蜂拥向豪改产品的时候，预算有限的上升期改善客群，是否被市场遗忘？又或者说，这一客群就不应该拥有真正好品质的房子吗？

中建·匠心里给出了一个答案，并且这答案不止面向二八板块，不止面向成华，而是面向全成都。

目前，项目售楼部已亮相开放，想要亲眼见证答案的，是时候行动了。

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66亩景观是指项目用地79亩，建筑密度15.8%，相当于79亩中84.2%的土地（约66亩）用于绿化及景观。

注：

①：据成都市公共资源交易服务中心公示，中建·匠心里项目用地于2022年10月27日拿地，清水限价25000元/㎡，装修标准不高于3000元/㎡。最低总价门槛，以限价标准*项目最小面积98㎡户型计算，仅供参考，不作为购买依据。具体信息请以成都住建公示的预售价为准。

免责声明：文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯，不作为销售依据，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准；文中所述尺寸均为大约数值，户型面积均为建筑面积。文中图片为示意图，仅供参考。本文对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，不构成开发商、政府的任何承诺观点，教育资源不作为入学和购买依据，具体就读方式以当年有关部门政策而定，相关内容不排除因政府规划及开发商未能控制的原因而发生变化。本公司保留对宣传资料修改的权力，敬请留意最新资料。本项目开发商：成都中建西南蓉景置业有限公司。