看一次爱一次！东坝全业态独栋，竞藏正当时

“眼光，决定财富”！这是世界上第一个亿万富翁洛克菲勒曾经说过的一句话。

做生意需要有独到的眼光，买房、买资产其实也一样。

在北京东坝五环边，隐藏着14席独栋院墅，案名“天禧公馆”，由永同昌集团和中犀资本携手打造。

10月25日，天禧公馆开放了会所样板间。在设计师的妙笔之下，一座空间中处处透着清澈、静怡、宁和、雅致之美，隐藏着高贵气质的全业态独栋商墅，让到访者沉醉其中。

01

稀缺独栋 宜商宜居

出东五环东坝，沿着醉公村路北行，不到10分钟，就到了天禧公馆。一长排独栋院墅，掩映在周边高端住区之中，罕见难得。

据项目释放信息，天禧公馆每栋建筑面积约230㎡，带200㎡以上私属庭院，拥有超1:1.5比例的赠送面积，空间使用率高且功能多元。

走进会所样板间，共有三层。地上一层为公共接待区，迎面而来的大堂舒适气派，中厅为一抹红枫景屏，让人一进门就能感受到主人家的温暖和热情。

大堂中厅右侧为一茶室，三五好友可以一起品茶聊天，赏庭院美景。

穿过大堂即为庭院，左右各设了男士和女士不同风格的休闲会谈区，以及高尔夫推杆运动区域，无论是商界还是邻里好友，都可以找到逸趣社交空间。

庭院层功能更为丰富，是一个多元社交模式交互的场域，设有吧台、两个可分别容纳15人和8人用餐的私宴厅、棋牌室、红酒雪茄吧、影音室、下沉庭院及SPA汤池等，功能多元又有秩序，有天有地有惬意。

地上二层是居住区，主卧着墨素雅，内敛温润，主卫墙地面一体的奢石尽显奢华，步入式衣帽间和卫生间空间联动结合，空间大开大合间尽显品味。

据了解，天禧公馆仅有14栋，适合做私人府邸、商务会所、艺术展馆、私房菜餐厅、高端医美中心、画廊、摄影工作室等高端全属性业态。自今年8月份营销中心开放以来，一直保持着高人气和关注度。

02

多元空间 无界融合

看过很多豪宅样板间的业内同行都有感触，如果设计不好，会使整个房子的空间看起来，或者杂乱无章，显得零碎，或者是浮夸的堆砌，缺少雅致与韵味。

而走在天禧公馆的会所样板间里，虽然空间功能多元，但感觉每个空间的过渡都流畅自然，没有凌乱感；时尚与实用并重的现代雅奢风格，让空间使用显得舒适、通透、合理，充满温馨感。

比如一层大堂，入口两侧通过木雕装置将室内外进行融合；圆形中厅设计，契合中国人讲究的天圆地方和和满满之意。

茶室内设计尽显文人雅趣，一年四季坐于茶室之内品茗，望着两侧的庭院，春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪，摆脱日常的繁杂，感受心灵的净化。

一层室外会谈区的打造也尽显人性细节。男士休闲区硬朗的家具线条与光相互呼应，在方正的秩序感上，氤氲出一种品质的奢华感；

地上一层男士休闲区实拍图

女士休闲区与男士休闲区遥遥相对，浅色高端木质软装，浪漫而灵动。

再比如室内电梯，透明电梯简洁大气，人乘坐于其中也能赏景。下沉式庭院布局，借助外庭院的采光，犹如身在地上一层。

私宴厅大包空间的屋顶设计很有特色，采用叠级穹顶设计手法，用灯膜代替了传统花灯，犹如一束光穿破穹顶照亮在圆桌上，主宾间推杯换盏，增情添义。

一条艺术长廊，将棋牌室、红酒雪茄吧和影音室延展推进，墙面材质用皮革硬包，地面用天然大理石，体现出时尚优雅的质感。

红酒雪茄吧内，选用绒布、大理石、皮质等意式经典高贵材质，静雅的墙面背景，绿植与天光融合，中国红座椅与墨色茶几，精致而有层次。暖黄色的壁炉光，让空间也变得温暖。

下沉庭院墙面采用新型材料PU蘑菇石，地面采用芝麻灰石材，红枫绿植掩映，轻松尽享一派梦幻氛围。泡在氤氲着热气的SPA汤池里，与大自然融为一体，可卸去一身的疲惫。

天禧公馆的设计师注重流线的组织，在各个功能空间之间，还通过艺术玻璃屏风移门的方式，实现了各空间既可独立使用又可以相互贯穿，私密与开放兼容。

总体看，天禧公馆的开发商和设计师严把关、抠细节，采用中轴对称设计手法，通过合理的功能布局、质感主材和配饰的选用、金属镶嵌工艺的运用，冷暖色调及光影的柔和过渡等等，实现了院落和室内空间的自然通透融合，这也让首批见证样板间开放的业内人士纷纷点赞。

03

一次投资 多重价值

熟悉北京的人都知道，东坝南区偏西分布着多个高端居住区，比如富兴首府、保利首开天誉、北京首城珑玺、恒大华府、首开常青藤园、利锦府、首开龙湖天璞等，也是北京高净值人群的聚居地之一。

坐拥高净值消费人群，地处北京主城热点发展板块，仅有14席！

在每一寸空间都精雕细琢的样板间超预期亮相之后，业内预计，后续天禧公馆的销售也将会超越市场预期。

天禧公馆地处东坝地区，区域内规划有第四使馆区和第二三里屯，将会变得越来越宜居宜业。肉眼可见的是，无论是市政道路还是公共配套，都进入到了密集的兑现期。

比如商业方面，东坝万达广场已于今年十一前开业，距离天禧公馆仅约2公里；医疗方面，万达广场对面就是建设中的北京安贞东方医院，预计明年就会投入使用；还有地铁3号线和地铁12号线，都在如火如荼建设中，预计也都会于明年开通。

教育方面，区域内的北京中学已经发展成为朝阳区的“扛把子”，北京中学的国际部也是硕果累累，几乎已将世界顶尖名校的offer都收入到了囊中。

区域资源和产品业态，让天禧公馆宜居又宜商。不仅如此，天禧公馆同时具备明显的优质资产配置价值属性。

鲜为人知的是，永同昌集团和中犀资本在投资收购商住存量资产方面经验丰富，和多家知名开发商都有合作。天禧公馆就是从首开集团收购而来。

在收购之前，永同昌集团北京公司相关领导曾先后五次分不同时间段探访过项目，用他的话说是“看一次爱一次”。他坚信，收购后加以改造和产品提升，项目价值空间优厚。

在样板间亮相前后，合作方中犀资本相关领导也曾多次到访天禧公馆，同时感叹“看一次爱一次”，甚至有把样板间留下自己持有的冲动。

他表示，在存量资产收购圈，投前研判的一个最重要标准，就是经改造提升后的产品，能不能给未来的客户留下价值空间，即资产配置的价值。在他看来，天禧公馆具备这样的特质。

有业内人士同时认为，自上世纪90年代以来，国家层面陆续发文，严格限制别墅用地的审批供应，特别是严格执行“禁墅令”的北京，内城独栋别墅更是稀缺，独栋商墅更是凤毛麟角。

于稀缺之上匠造限量臻品，天禧公馆，竟藏正当时！