广钢、金融城4字头？！广州二手，大漏特漏…
原创 在湾区 在湾区 2023-08-27 19:42 发表于广东
事情是这样的。
今天，布鸽在水群之际，刷到一位群友以劲爆价，喜提二手豪宅的好消息 ↓ ↓ ↓
再往下一挖，还有惊人发现：
这个“劲爆价”，还不是偶然，如今的广州，二手普遍回调，各种超级大漏层出不穷：
广钢二手，爆出N套4字头，梦回开盘前；
奶厂二手，杀出一套6字头，砍到历史最低价；
天河东学位房，从9万+降到7万+，神格不稳；
还有金融城的二手次新，也从8-10万/㎡，回落到6-7万/㎡，笋货一套接一套……
可见，二手业主疯狂让利，多地纷纷进入射击距离。
金融城、广钢4字头？？
那么，广州哪些二手明显回调了呢？
增城、南沙等一众远郊，在一、二手倾轧下，二手业主骨折让利，早就是司空见惯的消息。
至于，近郊和中心区？
布鸽脑海中，立刻冒出了N个名字：老黄埔、科学城、万博、广钢、牛奶厂、金融城……
令人注意的是，还有银行证实：
科学城、老黄埔、万博、金融城等板块，二手的银行评估价都在下探，还有不断扩散的迹象……
要点过于密集，我们且拎出几大二手标杆来讲：
金融城的底部，干穿指导价！！！
金融城的二手标杆，非兰亭盛荟莫属。
从16年的3.5万/㎡的首开价，巅峰期冲到10万+一平，到如今遍地的7、8字头，主打一个忽涨忽降。
在今年3月，小区创出阶段高点（10.85万/㎡）之后，走势又让人摸不着头脑。
你以为的兰亭，会借势猛冲一波？
实际上的兰亭，4月只成交3套，5月2套，6月0套，7月仅1套，到了8月成交快断流了（数据来源：贝壳数据）。。。
如今的兰亭，二手底部也隐有松动。
最低的一套78.32㎡的小三房，挂牌价568万，最后成交价在550万，折合单价7万/㎡。
难得的是，还非那种槽点满满的蟹货。
虽为东北向，优势也是不少，中间楼层、改装和保养良好，还能望花园边缘，住起来相对安静。
在“呼啸山庄”，这是多难得的存在。
还有3套挂7.4万/㎡的，甚至还有议价的空间。
有中介爆料，这几套客户关注度很高，但去看房的不多，拉扯到最后，成交见6的概率很大。
不仅如此，金融城的“底”，还在频频下探。
在上周，北区的骏景花园，一套75.69㎡的两房，挂牌价366万，折合单价4.8万/㎡！
挂出当天，手快的中介自己秒下，就往下谈了1万。
什么概念？
骏景花园的二手指导价为5.19万/㎡，巅峰期均价在6.5万/㎡左右，直接干穿了指导价。
广钢二手，“4字头”可捡笋
广钢二手业主，也在疯狂让利抢客。
尤其是中海花湾、珠江金茂府、保利曼城、和光晨樾等4盘，二手业主都在底价捞客，疯狂让利。
一口气放出多套笋货，低至4字头，笋到没朋友。
最笋的一套，仅要4.45万/㎡：
为中海花湾的A区，一套77.96㎡的两房，挂牌价350万/㎡，折合单价只要4.45万/㎡。
优点在于，对口省实，近地铁，楼龄较新。
缺点在于，东北向+60多层+单体楼超高密度。
如果你说，中海A、B两区密度过高，一直是广钢鄙视链底端，那么金茂府和和光晨樾呢？
前者，放出一套109㎡3房的4楼单位。
为东南向，可望中央公园，挂牌价548万/㎡，挂出至今接连15次降价。
中介爆料，房源最低可谈到540万，折合单价4.95万/㎡，打破了金茂府以往的5万大关”。
后者，放出一套104.93㎡3房的高层单位。
为东北向，可望园林和一线广钢公园，挂牌总价509万，折合单价4.85万/㎡，创下小区新低。
一刷以往的挂牌，和光晨樾都在5、6字头左右。
还有广钢的老对手——牛奶厂，不少业主开始疯狂降价卖房，最笋的金地天河公馆，单价到了6.6万/㎡！
回顾可戳：牛奶厂居然开始降价了……
够不够诱人？
如今，广州各大中心板块，二手拉低价格抢客，已成为常态。
板块单价动辄下滑个1-2万/㎡起步，当下二手竞争激烈，买家看房、买房意愿消退下，部分二手业主开始急了，一步步放低预期，疯狂让利或成为常态。
正因如此，买家多看、多踩，确实能淘到不少好货。
二手低价诱惑，能下手不？
如今，二手买方需求收缩，叠加诡异的政策风声，不是技术流，现在都看不懂二手市场了。
一方面，是薛定谔的“二改五”、“认房不认贷”。
月初的大风狂吹，到现在，“认房不认贷”虽已出台，但仍未有实质性细则，反而更动摇了原本的信心。
回顾可戳：广州“5改2”，风起，风又停…
另一方面，又逢“三底时代”，政策、屋价、银行三方让利，买房时机又是难得一遇。
再细扒成交价，你会发现：
珠城、天河北等虽笋货不断，实则二手成交价上已经探底回升，笋货成交速度也明显加快。
5万+梯队的金融城、牛奶厂、广钢等，却仍在持续探底。
4万+梯队的老黄埔、科学城的标杆，也在底价一路滑坡。
比如，昨日爆出的一套究极笋盘，3.8万买，2.8万割肉卖的黄埔东荟城，业主还承诺包税。
究其原因，也不难理解：
1.二手供应量大，链家挂盘量13.58万套。
这只是外网数据，内网未满二的、未显示的，还不知凡几。
供过于求之下，二手业主只有疯狂让利才能跑，事实也证明了，降价是最好的灵丹妙药。
对于大部分刚性客户而言，只要价格到位了，就上车。
放眼整个二手市场，能小跑出货的，都是清一色的低价笋货，接下来，二手让利+各包各税，持续让利可能会成为常态。
2.新房抢客，开发商有更多定价空间
此前，我们还收到了一个爆料，广州楼盘的定价权，可以在10%-30%左右浮动。
换而言之，下探空间更大了。
如今，广州一、二手疯狂让利，已成既定事实，既然卖方的心态已经不再坚挺，购房者更容易在此时淘到笋盘。
