先回答题目的问题：
拥有高级烟火气的板块，屋价易涨难跌。
人间烟火气，最抚凡人心。
在很多人心中，再繁华的摩天大楼，也抵不过“随时来份儿刨冰、马路边儿撸个串”所带来的幸福感。
但这，只是对于城市的初期观念。
低级烟火气，只需要将人们聚在一起，每座城市、每个板块都不缺少。
烟火气不值钱，高级才值钱。
高级烟火气，是城市进化的新形态，代表品质人居生活。
究竟，什么才是高级烟火气？
高级烟火气——
有烟火气，而且必须是高级的。
王串场、小海地、民权门、王顶堤……烟火气呛鼻子。
早点铺、麻辣烫、烤串、小吃店……随处可见，但并不高级。
屋价低的地方，租金也相对便宜，吸引的业态偏低端。
老梅江很高级，但人气差，没形成烟火气。
屋价贵、租金高，导致业态多样性差，缺乏活力。
只有高利润的店铺，才能覆盖成本。
比如美容、宠物医院、早教……连便利店都少的可怜。
高大上的规划有的是，生活感却不容易找。
热闹的商圈容易找，高级感却很难共存……
高级烟火气，必须乱中有序，热闹但不喧哗，且透着格调和精致。
仅凭文字概念，不足以get到高级烟火气的精髓。
来看两个例子：深圳大冲基地、杭州钱江新城。
深圳大冲，是非常成功的城中村改造。
改造后，成为现代商业中心、总部基地，以及高端居住区。
24万平米的超大型商业综合体万象天地，是深圳网红地之一。
它的活力在于，将购物中心部分打开，引入开放式街区。
并通过室外广场、街巷与缩小后的购物中心进行连动。
特别是节假日和夜晚，人气爆棚。
空气中都飘着国际化、大都市的生活氛围。
8栋写字楼，形成“中国硅谷”。
腾讯、大疆、中兴、金蝶等科技龙头纷纷进驻。
还落地8个住宅小区、1所九年一贯制学校。
全新的城市界面，带来更好的配套设施。
地段的升值，带来屋价的升值，吸引中高收入阶层前来置业。
钱江新城，是杭州最早发展的新区，已是一座成熟的CBD。
板块内，集办公、金融、商业、会展、文化、高端居住为一体。
它的写字楼，全部为高薪的第三产业。
比如浙江国贸总部大楼、浙江金融财富广场、钱江国际时代广场、高德置地广场……
商业MALL也是高消费的业态，包括万象城、奥特莱斯等。
盒子型的商业，虽然高级，但从城市角度来说，活力不足。
所以，钱江新城还规划了一些开放式商街、交流平台。
比如城市阳台，作为亲水平台探到江面上，成为打卡地标，聚集人气。
波浪文化城，是半敞开的布局，连接多个地标建筑。
各类精品特色店、餐馆、影剧院、露台外摆……比比皆是。
基于高端业态，钱江新城聚集了大量高消费人群，顺势形成了富人区。
肉眼可见的豪宅扎堆，大面积是主流。
600多万算门槛，1500万以上的豪宅并不少见。
深圳大冲基地、杭州钱江新城，是典型具有高级烟火气的板块。
通过它们的共性，可以总结出高级烟火气的五大要素：
❶ 全新的城市界面。
主要建筑的年龄，不超过15年，没有大量老旧建筑的拖拽。
❷ 多样化的商业业态。
必须有高端消费的商业MALL，立住调性。
还要有开放式商街，提供更多可参与的城市共享交流空间。
互动感和都市感兼具，才能形成街区活力。
在户外空间，摆放上几条长椅、咖啡桌或儿童玩乐设施，整条街道就有不一样的场景感，这是高级烟火气的一部分。
❸ 错落的天际线。
一方面，要有写字楼。
作为板块内的第三产业，不断吸引高端人口。
另一方面，写字楼的天际线，也是高端城市界面的一部分。
❹ 规模化的改善型住宅。
屋价水平，决定消费水平。
只有高消费能力，才能支撑住板块的高端业态。
屋价相对高的改善住宅，能凝聚起一座城市最具活力的精英人群。
再结合符合他们审美、生活标准的商业品牌，才能烘托起高级烟火气。
比如米其林餐厅、Lifehouse、沉浸式剧场、设计师集合店、网红轻奢……
改善住宅，一定是规模化的集群，才能保证人口基数。
❺ 人气的高浓度。
没有人气，就形不成烟火气。
人气的浓度，与入住率有关。
这就要求住宅产品力过硬，以居住为主，鲜有投资客。
这五大要素，一环扣一环。
综合在一起，形成一个满足全方位生活需求的“闭环”。
如此，持续迸发出——高级烟火气。
高级烟火气，对于改善人群来说，非常重要。
房住不炒的基调下，买房逻辑从“买预期变为买现实”。
也就是——回归居住。
那么，居住品质是第一考虑要素。
什么叫有居住品质？
高级烟火气，完美解释了这个问题。
深圳大冲基地、杭州钱江新城等，所营造出的生活方式，没有人不向往。
所以，高级烟火气就是生产力，它代表了未来的理想人居。
它与板块的发达程度成正比，是一种软实力。
这种软实力，吸引着更多城市精英融入其中，良性循环。
拥有高级烟火气的板块，屋价“天然的”易涨难跌。
天津楼市板块众多，但拥有高级烟火气的地方甚少。
按照“高级烟火气五大要素”来筛选，能满足条件的超不过10个。
新八大里、惠灵顿、南市、津滨大道万爱商圈、旺海、嘉里中心、中北镇新城市中心、中心商务区。
还有一些板块，未来能形成高级烟火气，新梅江、水西、天拖……
已经具备某几个要素，还需要时间和人气的培养。
一旦形成，高级烟火气也是楼盘价值的一部分。
接下来，我们将推出系列专题《寻找天津的高级烟火气》。
逐一盘点具备高级烟火气的板块，以视频、文字、图片的形式，全方位呈现。
敬请关注。
