6月底疫情时，姜Sir家小区连续3天封闭核酸，没想到业主群里却吵起来了。
因为孩子们都提前放假，于是经常一群群聚在楼间围合的花园里玩闹，可能是吵到某位邻居。
于是，就有人向管家投诉，认为楼间不应喧哗，孩子玩耍应去儿童活动区，甚至扣了个人素质的帽子。
有孩子的业主自然不服，认为孩子在自家楼下玩耍天经地义……
其实不是什么大事，邻里间互相包容一下即可，但却让姜Sir想到另一个话题：
政策正在鼓励三胎，可我们现在城市的街区规划，真的对孩子友好吗？
有孩子的朋友，你们带娃出门时，有没有遇到过下面这些不便：
推着婴儿车去坐地铁，到处都是台阶，找不到直梯，闸机口太窄根本过不去
人行道、自行车道要么太狭窄，要么不连续，要么被违章停车占据，领着孩子走路也得加倍小心
带着孩子兴冲冲去公园玩，在门口时保安却说不能带着滑板车、自行车、电动平衡车进去
在公园里孩子打完滑梯，找不到户外洗手的地方；在商场去卫生间，抱着孩子蹲在台面上洗手
刚刚看到一份儿童在街区中的生活现状的调查，结论中的四大痛点，姜Sir深有体会：
步行和骑行障碍多
婴儿车出行不方便
室外场地限制多
辅助设施不完善
忽然想起姜Sir小时候，每天和同学结伴步行上学。
那时，城市远没现在这么漂亮，马路上车也很少。但似乎对孩子很友好，在家和学校间，到处都能找到儿童玩耍的“游乐场”。
30多年后，经济腾飞，城市更美，我们住得也越来越好，但生活方式也发生了重大变化。
如今再带孩子出门，基本都是以汽车为中心，目的地很明确，很少再在街道上停留。
前两天，姜Sir看了一个项目的规划，他们正试图还原当年城市街区中的那个“儿童步行玩耍网络”。
这个项目，就是位于空港经济区二期经一路和纬二道交口的天保九如品筑。
这绝对是一个现在市场上极少见的大盘——5个住宅地块，2个教育地块，2个街角公园，聚合在一起。
同时，区域内的市政路和景观绿化也都由天保代建，这就给片区整体规划创造条件。
于是，天保定下目标：“改善儿童室外生活环境”，计划打造天津首个“儿童友好街区”。
5个住宅地块，像一个右倒的“凹”字。中间那个豁口，就是已经开工的天津逸阳空港小学+公立幼儿园，以及2个街角公园。
天保九如品筑鸟瞰效果图
整个片区规划，也是以中间的小学+幼儿园为中心展开。
几个地块呈棋盘式布局，内部路网纵横，典型的“窄路、密网、小组团”规划。
天保九如品筑地块规划示意
外围街道宽，内部街道窄，有意让驶入的车辆减慢车速，给街区营造利于步行的安全环境。
每个地块均满铺地库，出入口均朝向市政路。业主开车回家时，从路上直接拐下地库，实现住区的人车分流。
每个街区尺度均在180-220米左右，对步行极其友好。
结合各组团人行出入口的合理设置，使得各组团业主均能以最短距离走到学校、幼儿园和公园，非常方便。
天保九如品筑动线规划示意
天保将街区之间的街道命名为“九如桐街”——孩童可以安全地上学、快乐地回家，这是充满善意的街道。
5个地块的商业配建，均设置在南北走向的中央道路街角，这也是各组团业主送孩子去上学的必经之路。
各地块底商前的街角空间，都融入了各社区的主题元素，创造了多种孩童游戏场景，丰富了归家之路。
“九如桐街”规划示意
在部分街段的人行道内侧、靠社区围墙的位置，特意增加了专供小孩子步行上下学的“学径”。
通过专门的地面铺装，增强童趣和引导性。
学径外还有绿化隔离带及非机动车道构成缓冲区，家长们步行接送孩子，不必担心有安全隐患。
“九如桐街”效果图
学校地块的西北、西南两个十字路口，地面铺装更加丰富。
人行横道的斑马线里，还加入了通往学校方向“学径”的提示图案，并有慢跑道的标识，更有助于引导人们步行动线。
“九如桐街”效果图
局部的街角增加退线距离，在路边增加儿童玩耍的空间。
住宅侧墙的彩绘增加更多童趣，简单的一些游乐设施，便能满足孩子们安全地游戏需求。
侧面还预留了家长看护空间，有坐凳可供家长休息。
社区的街铺门前，也预留了相应的空间，既满足商户外摆的需求，又满足孩子们游戏的需求。
如此，不同的人流汇聚在一起，街道将更加热闹，更有市井烟火气。
“九如桐街”效果图
人行道上留下了充分的活动区，供孩子奔跑、嬉戏、骑平衡车、玩滑板车。
预留的各式各样休息座椅，又增加了人们在街道上停留的时间。
“九如桐街”效果图
而且，小学、幼儿园与2个街角公园组合在一起，形成一个儿童活动枢纽。
北侧街角公园名为“拾阅隅”，以阅读为主题。
公园和小学人行出入口连通，里面还设计了廊架、座椅等，供家长接孩子等候时休息使用。
“拾阅隅”效果图
南侧绿地名为“羲和谷”，打造一个太阳主题的公共活动空间。
公园里设计了攀爬墙、涂鸦墙、沙坑、秋千、滑梯等丰富的儿童游乐设施，家长们接完孩子，正好可以来这里玩一会。
“羲和谷”效果图
除了社区外，天保九如品筑每个组团的景观设计标准也非常高。
5个住宅地块，分别以“山”、“石”、“林”、“云”、“水”为景观主题概念。
每个地块都能拥有超大面积的绿化景观，南北间最小楼间距都有近35米，最大则有约40米。
天保九如品筑景观主题规划
其中，01地块以“山”为主题，以“三轴、七园”为空间布局，强调的是全龄关注，聚焦中青年，增强空间“活动”可能性。
01号地块景观功能规划
“三轴”贯穿东西，将房子融于林间，漫步其中，回归自然。
“七园”则是7个以运动为主题的宅间花园，包括热力球场、攀爬乐园、活力运动、长者康体乐园、趣味健身、乐玩营地、有氧运动。
既包含篮球、乒乓球、羽毛球场地，也有单双杠、吊环等趣味健身器械；既有秋千、微型蹦床，又有攀爬墙、爬架等专为儿童设计的器械。
01号地块景观效果图
同时，园区内还设计了错落的台地、起伏的地形和下沉空间，形成丰富的高差关系，正好呼应“山”的主题。
01号地块景观效果图
04地块以“石”为主题，以“一环、一轴、六院”为空间布局，强调的是雅致场景营造，主打适老慢活动、生态养生。
04号地块景观功能规划
“一环”是健康慢跑道，“一轴”是园区花径。
“六院”景观花园以“禅”、“琴”、“棋”、“茶”、“书”、“香”为主题。
“书院”配有阅读区、休息平台和景亭，留一份安静的空间。
“书院”景观规划示意
“茶院”设有石板路、景亭、茶室、休息平台，可以在园区泡茶观景、聊天休憩。
“茶院”景观规划示意
“香院”种有丁香、梅花、红叶石楠等植物，香气沁人心脾。
“香院”景观规划示意
“棋院”把儿童游乐区与老人对弈区社在一起，并配有家长陪伴区，老少尽享天伦。
“棋院”景观规划示意
“禅院”是提供给孩子活动和踢球以及家人进行冷餐会的空间。
“禅院”景观规划示意
“琴院”旁边设有水景，给业主留一份陶冶情操的区域。
“琴院”景观规划示意
每个“院”，都设计有大量的景墙、景亭、门头等景观构筑物，令园林骨架非常饱满，同时功能性也更强。
天保九如品筑的5个住宅地块，容积率1.3-1.5，整体约1600余户。
建筑设计以新中式风格为主。深棕色+灰色的立面，稳重大气。大窗墙比，客厅落地窗，又增加了现代的灵动感。
天保九如品筑建筑立面效果图
其中，已开盘的01号地块容积率1.5，产品为5-9层洋房，全部精装修，总计458户。
04号地块容积率1.3，产品为6-7层洋房和4层叠拼，总计251户。
而且，两地块的地下车位配比非常高，01地块约1:1.3，04地块更是达到1:1.7。这也足以证明其改善的定位。
天保九如品筑建筑立面效果图
户型方面，洋房包括三个档次：建筑面积约97-110㎡的舒适三室、约129-145㎡的奢华大三室、约177-212㎡的传世大宅。
叠拼别墅则有两个面积段：建筑面积约240㎡、300㎡。
其中，建筑面积约97㎡、110㎡、129㎡、133㎡的产品，都是三开间朝南的三室。
这几款户型，都有独立的玄关，入户动线和室内其他动线无交叉，既保证整洁又保证隐私。
餐厨一体化设计，关系亲密，动线合理，尺度和效率都比较高。
两款小户型还都有带上下水的南阳台，可以兼做家政功能。
建筑面积约97㎡三室
建筑面积约110㎡三室
而建筑面积约129㎡、133㎡两款中户型，还在厨房旁边设计了独立家政间，洗衣晾晒、储物收纳，功能性更强。
此外，客卫的洗手区设计是个亮点，借用过道做的干区，避免了面积浪费，使用效率大大提升。
建筑面积约129㎡三室
建筑面积约133㎡三室
当然，天保九如品筑设计更出彩的还是几款大户型。
像建筑面积约145㎡的三室户型，客厅开间能达到约6.3米，配合落地窗，拥有极佳的景观视野。
独立家政间非常实用，不仅有了独立洗衣晾晒空间，而且临近厨房，还能实现食品储存。
入户门旁的墙垛，完全够做一个独立储藏间，尤其适合收纳平衡车、电风扇、行李箱、露营装备等不规则大件物品。
建筑面积约145㎡三室
建筑面积约177㎡的三室户型，客厅面宽进一步拉大到约6.9米，不仅更加气派，而且使用的想像空间也更大。
而且在家政间一侧也有一个入户门，这样就实现了双动线归家。
购物后回家时，从北侧家政间入户，绕过厨房、餐厅进入客厅，沿途把买回的食品、生活用品等放入相应的收纳柜。
日常归家，从南侧走玄关入户。
建筑面积约177㎡三室
最奢华的建筑面积约212㎡四室，一梯一户的设计，保证足够的隐私。
南向竟然实现5.5个开间，超大的采光面，良好的南北通风效果，保证了足够的舒适度。
客厅开间就有约7.5米，加上超大观景阳台，实现更强的社交属性。
中西厨分置后，功能更强大，同时和餐厅贯通，阔绰的尺度才是大平层应有的感觉。
南向双套房设计，可以满足老人和子女共同居住的需求，又保证各自隐私不被打扰。
主卧套书房、衣帽间及五件套主卫，且开间极大，可在床尾增加休闲娱乐区。布局如一个独立的“小家”。
建筑面积约212㎡四室
另外，项目的精装户型中，配备了户内净水系统、厨房垃圾处理系统、太阳能热水系统、新风除霾系统等18项精工系统。
可以看出，整个天保九如品筑的产品配置是很高的，也是与空港其他在售项目形成市场错位。
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2022·7·15
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