一直以來，我們都是全球人口第一大國，從民國時期的「四萬萬同胞」，到1982年突破10億人口大關，人口是我們國富民強的基礎。然而近年來，我國人口增長速度開始衰減，國人平均年齡越來越大，連數量也即將告別全球第一。海外網報道，聯合國數據顯示，印度人口在今年7月已經達到14億1717萬人，極度逼近我國的人口數，考慮到兩國人口增長差距加大，不出意外2023年印度總人口將超過中國。
是什麼原因導致我國人口進入拐點？
從目前來看，印度人口還維持着近2%的增長率，每年出生人口2000萬以上。且人口平均年齡只有27歲，反觀我國，2010年時平均年齡35.7歲，到2020年已經達到38.8歲；去年，全國出生人口僅1062萬人，出生率7.52‰，是二孩放開以來出生人口的「五連降」。與此同時，我國還面臨著人口老齡化不斷加速的「負擔」，2021年60歲及以上人口佔比18.9%，其中65歲及以上的人口佔比14.2%，已經進入深度老齡化社會。從這個角度看，印度仍是一個青年，而中國已經是中年了。
總結起來，擺在我們面前的問題是人口警報拉響，人口老齡化和結構失調同時存在，且愈發嚴峻的形勢。
其一，社會養老負擔加重
老齡化的顯著特點，就是越來越多人離開勞動市場。比如1962-1973年出生的人，在這十年間，每年新出生人口均超過2500萬人，出生率高達33%，是我國的嬰兒潮一代。以男性60歲、女性55歲退休推算，從2022年開始正逐步迎來他們的退休期。
如果只是年齡大要退休也就罷了，但我國卻恰恰面臨著嬰兒潮不再，適齡勞動力減少的困境，數據顯示，00後出生總人口僅16330萬人，比90後還少了4700萬人，總量上無法與1962-1973年出生的人相比擬。也就是說，新增就業人口比退休的少，表面看似勞動缺口大，不過，國家衛健委老齡司司長王海東指出，預計到2035年，我國60歲以上老齡人將突破4億，佔比超30%，到時候崗位更相替代失衡將加劇，消耗性人口增多，整個社會養老壓力或加重。
其二，人口負增長提前來臨
人口負增長，即人口自然更替水平趨於均衡，根本原因在於出生人口下滑，從各省市的人口數據看到，有11個省份人口自然負增長，分別是黑龍江、吉林、遼寧、重慶、內蒙古、湖南、江蘇、上海、湖北、河北和山西。不乏長三角經濟發達城市，按照這樣的趨勢推演下去，不排除負增長的情況會持續蔓延。
事實上，2021年出生人口降至1062萬人，直接導致當年人口凈增長僅48萬人，達到歷史以來最低水平，而其中最主要的因素還是生育成本較高、生育壓力較大。
《中國生育成本報告2022版》顯示，養育一個孩子到18歲所花成本是人均GDP的6.9倍。具體來看，2021我國人均GDP為8.1萬，6.9倍即養娃成本為55.89萬，同期的人均可支配收入僅3.51萬，等於說養大一個孩子得耗費一對夫妻8年的收入。
另外，多生一個娃意味着要多買一間房，按照目前的平均房價，多買一間房至少要多出40萬的成本。任澤平在此前報告中指出，住房、教育、醫療等成本是攔在生娃面前的「三座大山」，其中高房價就是重中之重。
鼓勵生娃動真格，湖南、四川、江蘇開始行動
人口一直減下去不是好事兒，尤其是對我國這樣的生產大國來說，會給經濟發展帶來嚴峻考驗。對外，我們經濟底子較為薄弱，在經歷高速追趕後，如今正面臨「量」到「質」的換擋階段，產業升級、科技創新都要時間，短期內還要與東南亞競爭中低端產業，此時年輕的人口結構還是我們制勝的關鍵；
對內，房地產不會再是驅動器了，但其關聯的幾十行業卻仍是後期經濟增長的動力，所以，一直強調內循環、全國統一大市場，就是為了提振消費，有了消費力才有科技增長動力。
自從國家放開三孩生育後，很多地方都出台了鼓勵生育的政策，包括但不限於：延長產假、新增育兒假、增加購房指標等，同時力爭搬走高房價大山，着力解決「不敢生、不願生」問題。
比如生育補貼：生三孩直接領1萬。
10月，湖南長沙發文明確，"合法生育三孩及以上孩次"的家庭，每孩可領取育兒補貼金1萬元。換言之，一個家庭從生3孩開始，每生一個就能直接領1萬塊。
雖然說長沙不是第一個公開生3娃補貼現金的城市，早在2021年，四川攀枝花就明確生二孩以上的戶籍家庭，孩子至3歲前每月能領500塊，總體算下來一個孩子能領約1萬8的補貼；大興安嶺也計劃生育3孩家庭給予一次性補貼2萬，3歲前每月還發放500元補貼。雖然長沙的補貼力度和範圍不及前兩個城市，但此舉將有代表意義，將會是全國省會城市裡，第一個公布現金補貼生三娃的。
像長沙這樣擁有1004萬常住人口的特大型省會城市，都開始坐不住，可以想像在官方宣布人口即將迎來負增長的大背景下，各城市的壓力會有多大。同時，真金白銀的催生，所釋放的信號也是非常明顯的，接下來不僅「生娃能領錢」或會在更多城市兌現，後續教育、尋醫對生育的措施都會不斷完善。
比如搬走高房價大山：把買房和三胎結合起來。
同樣是長沙，對依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標。根據家庭未成年子女數量在戶型選擇等方面給予適當照顧；
四川，10月9日發佈了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的實施方案》，其中提到對生育二孩、三孩的家庭放寬購房資格條件等；
江蘇泰州，9月21日發佈明確對生育二孩或三孩的戶籍家庭，雙職工、單職工公積金貸款最高額度分別調整為100萬元、50萬元。
可能有人會疑問，鼓勵生育發錢還能理解，為什麼還要跟買房捆綁？
原因很簡單，人口和住房市場是城市發展的兩大命脈。在過去的半年多時間裏，樓市成交持續下行，土地流拍現象蔓延，各個城市都有很大的動力，去穩住房地產。據不完全統計，截至目前全國已經累計發佈超700次的調控，是5年來最為頻繁的一年，然而現實冰冷，仍不能止住市場回落態勢，趕着給購房者降成本和穩信心，成了不少城市的選項。
截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10城首套房貸利率降至4%以下，據貝殼統計的10月103城首套房貸利率為4.12%。
據券商中國梳理，多地「交房」相關舉措繼續出台，專項借款工作正在緊張有序的進行中。
所以，對於「保樓市」還是「保生育」的問題，結論已經很明顯了。
表面上，樓市的穩定，關乎上下遊行業發展，城鎮化進程，以及數千萬個房地產從業者的崗位和持房者的家庭資產，無法輕視，但實際上，生育的意願，才是關乎生產力、經濟長遠發展、平衡養老壓力、撫平房地產泡沫，甚至影響社會存續興衰的關鍵。
都說房地產長期趨勢看人口，簡單來說就是房市不管發展得如何，都需要靠人購買接盤才能持續，而過去房市之所以能一路高歌，跟我國的出生率等人口數據，密不可分。
房說君有話說，總的說來，一個社會的生育意願，與普通個體和社會發展都息息相關，只有保生育，才能觸及到實質，以及深層次問題。
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