裝修私自改戶型違法嗎？

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有些業主買房後對自己的戶型不滿意，裝修時就想改動戶型。在海南省海口市，有住戶因將房子陽台改成衛生間，被鄰居起訴。律師表示，業主在裝修中一般只能對房屋內不涉及承重結構、外立面、主體結構及上下樓相鄰關係的部分進行改動，有一些改動需經相關管理部門批准，否則會構成違法。

　　現狀：

　　對戶型不滿意,有業主改動房子結構

　　有的業主拿到新房的時候，會對戶型結構不滿意。為此，一些業主有改動戶型的想法。他們追求的原則是，不破壞主體承重結構的情況下進行改動。

　　近日，家住海口市瓊山區椰博路某小區的業主楊女士表示，自家同一單元樓的兩戶鄰居裝修房屋時，就將入戶花園改成了廚房，其目的就是為了將自家餐廳空間擴大。「我問他們為什麼這麼改，對方說合理利用空間。」楊女士說，雖然鄰居這樣改，對自家沒什麼影響，但總覺得鄰居的做法不對。

　　在裝修行業從業12年的王先生告訴記者，業主裝修房屋時拆改現象很普遍，但是並不是所有的地方都可以隨便改動，如將住宅樓陽台改成將衛生間，勢必增加陽台樓板的負重，對結構安全會造成影響。

　　案例：

　　樓上把陽台改成廁所，樓下起訴成功維權

　　因為改變房屋的使用功能，鄰里之間產生糾紛的事時有發生。家住海口市瓊山區紅城湖路某小區的張某和鄰居李某同樣因房屋改造問題鬧得很不愉快，最後兩家還鬧到了法院。

　　據了解，張某居住在705房，李某在805房。805房位於705房的正上方。李某將房屋南側陽台改建為衛生間。張某認為李某的改建行為，使得原本不具有防水條件的陽台樓板和排污管道超負荷承擔了防水功能，影響了自家的居住安全。張某向李某多次協商無果，起訴至海口市瓊山區法院，請求法院判決樓上鄰居李某拆除改建的衛生間。

　　瓊山區法院經審理認為，李某對其住宅陽台進行改造，將陽台地面抬高，通過水泥砂漿鋪設，勢必增加陽台樓板的負重，對結構安全會造成影響。此外，排污管道途經張某主卧室上方，違反了住建部的有關規定，影響了張某的起居生活。李某應拆除位於陽台的衛生間。據此，瓊山區法院依法判決李某拆除南側陽台的衛生間。

　　一審宣判後，李某不服判決，提起上訴。2020年3月，海口中院經審理二審判決，駁回上訴，維持原判。

說法：

　　衛生間不得在下層住戶卧室等上面

　　上述案例並非個案，記者通過互聯網搜索發現，因房屋改造產生的鄰里糾紛時有發生。居民在房屋裝修時應該遵循什麼原則呢？

　　海南先國律師事務所律師李雯表示，業主作為房屋所有權人，對房屋所享有的權利並不是無邊界的，而是在一定的法律框架規制下，不得損害他人合法權益。

　　《中華人民共和國民法典》對於不動產相鄰關係有專門的規定，即不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關係，盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害，如給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

　　「具體到房屋裝修，我國有《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及《住宅設計規範》，國家強制標準中均有較為詳細的規定，如無防水要求的房間不得作為衛生間或廚房，衛生間不得布置在下層住戶的卧室、起居室、廚房、餐廳上面。」李雯表示，作為業主，在裝修中一般只能對房屋內不涉及承重結構、外立面、主體結構及上下樓相鄰關係的部分進行改動，有一些改動還需要經過相關管理部門的批准，如燃氣管道和供暖管道的移位，否則就會構成違法。

　　提醒：

　　業主需收集保留證據，溝通無果可起訴維權

　　雖然我國法規有明文規定，但有的業主就是按照自己的想法來，怎麼方便自己怎麼來。業主如遇此類糾紛該怎麼辦呢？

　　李雯表示，首先可以與違規業主溝通，要求停止違規裝修行為；如溝通不成則應及時向物業公司反映，要求物業公司與違規業主溝通整改，在溝通過程中要注意收集和保留相關證據，如現場違規改建的照片、自行或通過物業公司與違規業主溝通的相關證據；如果通過物業公司仍不能制止違規裝修行為的，可以向相關主管部門投訴，並注意收集和留存相關證據；如果上述途徑都不能解決，則需收集整理相關證據後，向人民法院提起訴訟進行維權。

來源：民事審判