說干就干。
剛剛，央行公布最新基準利率——lpr（貸款市場報價利率）：
·1年期lpr下調10bp，至3.0%；
·5年期lpr下調10bp，至3.5%。
和5月7日，央行行長發佈會上透露的分毫不差：下調政策利率（即7天逆回購利率）10個基點，帶動lpr同步下行10個基點。
這是今年首次降息，距離上一次降息，足足隔了半年之久。
對比去年10月暴力降息25個bp，這次只降10bp，重新回到了「一個饅頭掰幾瓣」的降息力度。
lpr下調後，天津房貸利率為3.05%（lpr-45bp），首套二套一樣，沒區別。
但此次降息並不簡單，有幾個點值得關註：
第一：規則變了：新增房貸利率，包括公積金利率，不會無底線下調。
大家期待的房貸利率進入2字頭夢想是好的，可是實現起來比較難。
一來，3%被認為是銀行體系可以承受的利率底線，這條線暫時不能破。
二來，其實很多人關注到另一個數據就是存款利率又降了，目前很透明的一點：將錢從銀行趕出來，用來消費、投資等等。國內存款利率也不能再低了，看看爆火的香港開卡存款熱，美元理財熱就知道了。
公積金利率下調了，一旦商貸不再無底線下調，與公積金保持合理利差，公積金也就沒有太多下降的空間。
第二：利好人群發生變化。
之前天津也對房貸利率進行了上調，並且需要保持3.1%的「紅線」。
對於新買房的人來說，利率帶來的紅利基本少了。對於之前買房的人，能省個咖啡錢。
第三，傳遞政策基本到底的信號，穩定預期
這幾年，房地產樓市政策一波又一波，出現了一批的等等黨，等着降首付，等着降利率，等着降契稅......為的就是買房能享受到所有優惠，買到低點，此次也一定程度傳達了政策出盡，基本穩定的趨勢。
當下樓市進入寬鬆時代，買房門檻一降再降，這次再迎利好，你會買房嗎？
