最新房價數據出爐！3月17日，國家統計局公布2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
從各線城市來看（相較於1月份）：
一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。
一線城市二手住宅價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。
從具體城市來看（相較於1月份）：
新房方面，房價環比上漲的城市為18個，其中，房價指數上漲TOP5是南京（0.5%），深圳（0.4%），大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南和成都（均為0.3%）。
二手住宅方面，房價環比上漲的城市有3個，其中，深圳漲0.3%、海口和成都均漲0.2%。
春節假期擾動房價
國家統計局城市司首席統計師王中華稱，2025年2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。
對於2月份主要城市房價表現相對較弱，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為主要有以下原因：
一方面，2月份恰逢春節，居民外出探親出遊人數創下新高，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節前的1月份釋放。同時，開發商衝刺全年業績完畢，春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二、三線城市新房價格表現較弱。
58安居客研究院院長張波認為，從2月房價數據可以看出，市場正處於複雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動並不會改變市場持續復蘇的趨勢，但二、三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化還持續存在。
「一線城市的市場復蘇並無懸念。」張波分析稱，從統計局的數據來看，2月一線城市二手房價出現下降，主要表現在上海、廣州成交價格下滑，主要緣於二手房成交結構中，中小戶型成交佔比環比有所提升，並且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，隨着二手房交易的活躍態勢延續，且一些核心城市二手房明顯走起，預計今年上半年部分城市二手房將首次出現反彈，尤其是一線城市。
「這也會成為房地產止跌回穩的一個新的重要信號。」嚴躍進如是說。
多項指標降幅收窄
同日，國家統計局還公布了1-2月份全國房地產市場基本情況。無論是投資端還是銷售端，房地產市場多項指標跌幅明顯收窄。
1-2月份，全國房地產開發投資10720億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。
1-2月份，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。
圖片來源：國家統計局
李宇嘉表示，銷售金額跌幅明顯比銷售面積小，這與過去完全不同。去年1-2月份，銷售金額跌幅比銷售面積跌幅大了近9個百分點，意味着開發商在降價促銷，以價換量。現在金額跌幅較小，主要在於中心區銷售佔比增加、改善型房源銷售佔比增加，這已經成為穩定市場的力量。
嚴躍進表示，1-2月份全國商品房銷售面積同比增速為-5.1%，意味着房地產止跌回穩的邏輯是清晰的，即交易指標必須先止跌回穩。
此外，近日，中辦、國辦印發《提振消費專項行動方案》，部署了8方面30項重點任務。記者注意到，其中關於樓市的相關表述，被納入「大宗消費更新升級行動」部分。這意味着，房地產紓困政策將更多站在內需和消費的角度，把潛在的住房消費需求釋放出來。
「適時降低住房公積金貸款利率」是本次新的增量政策方向之一。中指研究院政策研究總監陳文靜表示，當前5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，年內適時降低公積金利率，將進一步降低購房者置業成本，而公積金利率下調，也有望為商貸利率的下調釋放一定空間。
（大眾新聞·風口財經記者 張亭旺）
編輯：張亭旺
