不動產投資信託基金（REITs）不僅可以盤活存量資產、打通投融管退的閉環，也可以有效降低企業資產負債率，為市場的健康發展提供必要的金融支持。
近日，戴德梁行舉辦「聚勢REITs 賦能產業——量體裁衣，成都國有企業的REITs之路」論壇，彙集多家國內知名投行、公募基金、銀行、法律顧問等多方專家一起為成都的REITs市場建言。
論壇現場
戴德梁行成都公司估價部董事林丹表示，針對國有企業及資產特點，建議既要關注資產證券化發行的關鍵環節，也要重視發行規劃環節及資產培育環節。
林丹建議，國有企業資產證券化路徑可以分成三個階段。發行規劃階段，針對國企經營性資產進行摸底調研及識別，制定企業資產證券化發行總體規劃。資產培育階段，針對性地擬用於發行REITs的底層資產進行輔導培育，使各項指標滿足發行REITs的條件。實施準備階段，啟動發行工作，遴選中介機構，前置主管部門溝通，制定交易結構和資產包裝計劃，開展正式發行工作。
「隨着公募REITs項目的成功發行，募集資金在償還負債、充實資本金、彌補資金缺口後，可進一步提升公司造血能力，有利於後續對外融資工作的開展及融資成本的壓降。」中航基金不動產投資部總經理宋鑫表示。
隨着國企改革的不斷深化，優質國有資產的保有量越來越成為國有企業的核心競爭力，盤活存量資產尤為重要。中金公司投資銀行部執行總經理汪誠表示，成都尚有大量且優質的存量基礎設施資產，通過盤活存量既可以擴大有效投資，又避免了過去無序舉債的現象。
紅星新聞記者 葉燕 實習記者 張芷旖
編輯 陳怡西
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