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大家都知道，從去年第四季度開始，為了鼓勵買房，多地把房貸利率下調至最低3.9%。
但是已經買了房子，正在還房貸的人，卻覺得非常鬱悶，因為與自己沒有關係，降的是別人。
進入2023年，好消息傳來了，各家銀行都從1月1日開始，對存量房貸的利率同步下調35個基點。
01
2022年的時候，我國LPR一共下調了35個基點，當時的調整一共分了三次。
進入2023年之後，存量房貸利率將會依照去年的慣例，一次過下調35個基點。
由於現在的房貸利率都使用LPR為基準，在這基礎上進行加點或者減點，如今這一次調整涉及的就是基準LPR部分，對於在這基礎上的加點或者減點不作調整。
02
有很多人就會發出這樣的疑問，為什麼存量房貸不是降到3.9%呢？
我們現在老是聽說房貸最低降到3.9%，事實上，降到3.9%的貸款種類只有一種，那就是新增的首套房貸款，只適用於購買人生中第一套房的人。
而那些以前就買了房子，現在還在還貸的貸款種類叫作存量房貸，承擔這一種類貸款的人是不能享受這麼低的利率的。
而且3.9%也不是所有城市都統一執行的，比如像北上廣深這些一線城市，首套房依然還有可能在LPR的基礎上加點。
03
那為什麼有些承擔存量房貸款的人並沒有下降0.35%呢？
這種情況確實存在，絕大部分人在1月份都同步下調了房貸利率，但並不是所有的人。
原因是房奴們對於重新定價周期設置了不同的日期，在簽訂購房合同的時候，大部分人會選擇把重新定價周期設置於1月1日，這是大多數銀行的默認方式。
少部分人可能會選擇其他的日期，也有些銀行的默認日期是辦理貸款日期的對應月份。
因此，前一部分人能在開年的時候就享受到下降之後的基點利率，而後一部分人則是需要等到自己選擇的重新定價周期時才生效。
如果有些人的重新定價周期已經過了，那麼可以上網查一查，說不定還貸利率已經降了。
04
不僅僅貸款的利率降了，現在銀行存款的利率也降了。
進入2023年1月之後，我們又看到一些銀行在各自的官網宣布，旗下的部分存款產品利率下調。
目前涉及的銀行大部分是一些地方性的銀行。此情六大國有銀行以及一些全國性的股份制銀行，早已完成了存款利率的下調。
估計在整個2023年銀行存款利率下調還會繼續發生。
目前銀行的存款利率一降再降，在這種情況下，如果手頭有資金但是沒有找到更好的投資方式的話，可以考慮把以前的存量房房貸先還掉一部分。
如果有能力的話，甚至還可以還了一部分之後再重新貸出來用，這樣顯得更加划得來。
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