而2022年1月至9月，越秀地產累計合同銷售金額約為人民幣796.74億元，同比上升約12%，累計合同銷售面積約為278.00萬平方米，同比上升約7%。累計合同銷售金額約佔2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的65%。
在大環境如此艱難的2022年，越秀地產成為唯一實現銷售額正增長的房企。
此處不得不點贊！
民營房企都在喊着行業下行周期，處於活不下去的狀態，越秀地產卻來了一波逆勢崛起。
其實，今年以來，國家出台了一波又一波的房地產利好政策。
房地產絕對不能就此趴下的信號釋放得很明確，政策底部早已經出現的信號也很明確。只是，大家一直不敢確定何時才是市場的底部。
在越秀地產這裡，似乎市場底部的信號也早已出現！
越秀地產，前身乃是廣州市「住宅建設辦公室」。1983年改製為「廣州市城市建設開發總公司」，隸屬於越秀集團。
越秀集團為中國跨國公司15強企業，控股股東及實控人均為廣州市國資委，第二大股東為2019年戰略引入的廣州地鐵集團。
越秀集團目前已形成以房地產、金融、交通基建、食品為核心的「4+X」現代產業體系，擁有越秀地產、越秀房托基金、越秀服務、越秀金控、創興銀行（21年9月份退市）和越秀交通基建六個平台，旗下擁有越秀地產股份有限公司（0123.HK）、秀服務(06626.HK)、越秀交通基建有限公司（1052.HK）、廣州越秀金融控股集團股份有限公司（000987.SZ）、創興銀行有限公司（21年9月份退市）和越秀房地產投資信託基金（0405.HK）等境內外上市企業及基金。
越秀地產則為越秀集團旗下主要的地產業務平台。
作為國內第一批房企，早在上世紀90年代，越秀地產便與萬科、招商蛇口、中海、金地等並列為粵系五大主流地產商。廣州許多地標建築就是越秀地產的手筆，如廣州國際金融中心、環貿天地、天河體育中心、城建大廈、市長大廈、財富廣場、維多利廣場等。
可惜的是，在過去20年國內經濟發展最迅猛的時候，越秀地產因為發展區域依然局限於廣州，錯過房地產最好的年代。
2010年，其他房企憑藉著「高周轉」的打法賺得盆滿缽滿。同為粵系主流地產商的萬科憑藉1026億元銷售額成為首家邁入千億門檻的房企，此時越秀地產的銷售額僅僅只有88億元，百強房企排名更是常年處在50名開外。
成也蕭何敗也蕭何。
時間來到十年後，當年一眾高槓桿的房企都死在了去槓桿的路上，越秀地產反而逆勢崛起首次躋身 「千億俱樂部」。此時，是「聞房色變」的2021年。
2021年越秀地產合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%，超額完成全年1122億元業績目標。
得益於城市布局優勢，越秀地產在大灣區完成合同銷售金額人民幣713.7億元，同比上升12.1%，其中廣州合同銷售金額人民幣606.0億元，同比上升8.6%。華東地區合同銷售金額人民幣259.3億元，同比上升30.1%，華中地區合同銷售金額人民幣101.7億元，同比上升48.6%。
在土地儲備方面，2021年，越秀地產在18個城市共新增37幅土地，大灣區新增16幅，其中廣州新增12幅。拿地方式以收併購為主，輔以招拍掛，在成本上有一定優勢。
截至2021年12月末，越秀地產合計總土地儲備2711萬平方米，同比增長10.5%；大灣區達1491萬平方米，佔比55%，廣州佔比47.6%，一二線城市總土儲佔比91%。
時間再來到2022年，越秀地產在全國戰略布局已拓展至30個城市，土地投資的預算金額為457億。而此前的2020年和2021年，越秀地產土地投資金額分別為410億元和444.8億元。
那麼，越秀地產具不具備彎道超車的實力呢？
根據越秀地產2022年上半年財報，越秀地產總資產3209億元，較上年上升7.98%；負債合計約2447億元，較上年上升7.53%；其中一年內到期的負債為269.59億元，同比上升21.20%。
但有一個問題需要關註：越秀地產賬面上貨幣資金為390.54億元，較上年是有所下滑的；且剔除受限資金，非受限資金僅有260.68億元，現階段覆蓋不了短債。
且這兩年越秀地產開始出現經營性現金流為負。2021年經營性現金流為-46.76億元，同比大降129.3％；2022年上半年現金流為-16.19億元，去年同期為4.49億元。
所以，越秀地產岌岌可危了嗎？非也！
9月份，越秀地產通過附屬公司廣州市城市建設開發有限公司發行規模不超過人民幣25.95億元的公司，期限分為3+2年及5+2年，債券票面利率2.78%~3.09%，創下自2016年首次進入境內債券公開發行市場以來同期限債券利率新低；及5年期房地產行業公司債券歷史最低利率。
在此之前，越秀地產已經成功發行了4期債券，累計融資72.5億元，加上這筆融資，今年越秀地產已累計通過公司債籌資98.5億元，融資規模已超過去年全年。
在如今房企融資大幅萎縮，行業風聲鶴唳草木皆兵的大環境下，越秀地產能拿到近百億融資，並無原因。
第四季度，隨着更多政策出台穩定房地產市場，未來預期房地產復蘇的態勢可延續，開發商表現可能繼續分化，越秀地產，或許還真是那個在默默發力的房企。
