22年一級造價工程師案例考點建設期貸款利息，造價師學霸筆記

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1、名義利率和實際利率的概念：

名義利率：銀行公布的年利率（計息周期為一年）；

實際利率：考慮計息周期變化以後，調整後的年利率（年化收益率）。

實際利率=（1+名義利率/年計息次數)年計息次數-1

年利率4%，每季度計息。

名義利率=4%

實際利率=（1+4%/4)4-1=4.06%

【例題·3】某新建項目，建設期為3 年，第一年貸款300 萬元，第二年600 萬元，第三年400 萬元，年利率為10％，

建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息（貸款每年均衡發生）。

【答案】

在建設期，各年利息計算如下：

q1=300×50%×10%=15.00（萬元）

q2=(300+15+600×50%)×10%=61.50（萬元）

q3=(300+15+600+61.5+400×50%)×10%=117.65（萬元）

所以，建設期貸款利息＝q1+q2+q3

＝15+61.5+117.65＝194.15（萬元）