沒等來「房價如蔥」,20%的「房產稅」、20%的「遺產稅」開始了?

2025年03月26日02:30:21 星座 9051
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房價如蔥還是未能如期而至!

當年樓市正火,人們正忙着瘋狂搶購房子,沒想到馬雲卻說「未來房價如蔥」

一句「房價如蔥」,不能說馬雲對未來房價走勢沒有預判。

只是那時候馬雲更希望年輕人注重自己的夢想,能夠為事業去打拚,而不是把一輩子壓在房上,

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如今,雖然樓市調整,很多地區開始鶴崗化,但是房價如蔥那樣便宜,顯然不現實。

但很多不聽勸,買了房的人,肉眼可見正面臨著資產貶值和據超高的房貸壓力。

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而且,不僅僅如此,12%的房產稅、20%的「遺產稅」,正在開始,預示着他們中很多人的壓力可能比想像的更大。

這一期我們就來了解這兩個稅。以及他們該如何應對。

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01、「20%房產稅」

土地紅利消失,土地出讓金面臨著下降,這對地方財收來說,影響是巨大的。

怎麼辦?

房產稅如今已經是呼之欲出,什麼時候落地,已經是早晚的事了。

這個稅對於持有多套房子的人來說,肯定有擔憂,但是眼下,比這個更擔憂的是這個稅——房東稅

這個稅比房產稅更「狠」,最高稅率高達20%,目前已經有多個省市試點。

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比如雲南,出租房屋繳稅比例10%,出租公寓、商鋪等非住房稅率為20%。湖南、河南兩地,出租商鋪繳稅比例也同樣高達20%。

這個稅率可不低!

舉個簡單例子,如果你每月出租住房的收益為5000塊,20%的稅,相當於每月稅費支出1000塊。即使是住房出租,每月起碼也有500的稅費支出。

顯然,對於個人來說,不管是哪一種住房,稅收壓力都不小。

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有人說,大不了將稅收壓力轉嫁給消費者?

別太樂觀!能不能轉嫁成本,還得看市場供需情況。

如果商鋪的空置率過高,出租都難,轉嫁成本更不可能。而房子也不用說了,如果房東這麼干,租客隨便都可以另外租房。

所以,除了旺區,其他區域房東想將房產稅轉嫁消費者,除非自己不想出租降壓了。

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02、「20%的遺產稅」

這裡講到的遺產稅並不是美國那種老人去世財產給到子女就要上稅。

這個是如果繼承父母房產後,再將房子轉售,就要按規定就需要繳納20%的房產轉讓稅。

而這個稅,也被一些業內稱之為「遺產稅」。

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具體怎麼交:

如果老爹房子買來30萬,繼承權,評估房價330萬,那麼稅費就是300萬×20%的稅,就是60萬個人所得稅。

如果當初買的價格和後來賣價一樣,這個稅就不用交了。

另外,繼承人只有這一套繼承來的房子。將來賣房,也不需要交這個20%的所得稅。(也就是符合規定的滿五唯一條件)

當然,繼承房子以後,如果不打算賣房,也不會產生應20%的個稅。但是將來出租還要面臨房東稅,出不出租房產稅落地,都要年年繳稅也是躲不掉的。

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03、如何應對

稅收的完善,預示着以後房子越多的家庭,面臨的稅收負擔也越重。

尤其是伴隨着房產稅的漸行漸近了,有專家預估,屆時的稅率可能會達到1.2%。

相當於100萬的房子,可能每年要交12000的稅。如果在疊加房東稅、遺產轉賣20%的個人所得稅。

未來投資者持房的壓力將越來越大。

所以現在還沒有買房的人,一定要三思,買房既要考慮到當前的需求,也要考慮到未來的持房壓力。

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建議手上有多套房,確定將來無法出租覆蓋房東稅和房產稅的哥們,變現或更為明智。

如果房子在一線核心區,以租養稅可能性更大,房子可以再留一留。

對於還有有投資買房暴富期望的人,建議死了這份心,別一時衝動毀一生。

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