最近,DeepSeek這個預測分析工具熱度爆表,不少網友拿這個工具對未來股市、房價、經濟走勢、個人財運等進行過預測。其中,DeepSeek對2025年上海房價走勢,也給出了答案:上海房價最高跌幅將達30%。
而對於DeepSeek的這個預測結果,有不少人表示:上海房價再跌30%是不可能的,最多是核心區域「保持穩定」,而遠郊房價則繼續下跌。也有人覺得:房價降是好事情,房子本來就應該去投資化,逐步回歸居住屬性,與當地居民收入掛鈎。
在預測2025年上海房價之前,先讓我們來看一下,2024年的上海房價,總體呈現全面下跌的走勢。跌幅最大的區域是在偏遠郊區,像松江區的小崑山,2024年房價跌幅達到47.5%。青浦區的房價,2024年也下跌了36.9%。

此外,金山區的由於沒有產業支撐,以及缺乏人口流入,2024年的房價跌幅也已經達到30%。而閔行區的莘瀝路20弄,房價直接跌了37.3%,顯然,上海遠郊地區的房價泡沫已經率先破裂,未來仍有15%-20%的下跌空間。
當然,2024年上海市中心的房價跌幅就沒有遠郊那麼嚇人了。比如,黃浦區2024年的房價從11.6萬元/平米,跌到了10.3萬元/平米,直接跌了11%。此外,徐匯區2024年的房價跌幅就只有8%-10%之間。這也說明了,上海市中心區域的房價,確實要比遠郊抗跌。

值得一提的是,雖然上海市中心城區的房價比較抗跌,但是老破小和老破大的房子抗跌能力遠低於市中心的次新房。以靜安區的唐家沙小區為例,2024年初房價還在6.8萬/平米,到年底房價已經跌至6.1萬元/米。房價跌幅超過10%。而附近的次新房的跌幅也只有在5-8%之間。顯然,即使是在市中心區域,老破小和老破大的房子要比次新房更容易下跌。
現在問題來了,DeepSeek對2025年上海房價走勢的預測是:「房價最高跌幅將達30%」。是不是靠譜呢?從2025年來看,上海房價仍存在着較大的泡沫。特別是市中心的中高檔次新房,動輒10-20萬/平米的房子,簡直高得離譜。
如果2025年這些市中心的新建商品房價格跌幅達到30%,也並非沒有可能性。不過,像金山、青浦、松江等偏遠地區的房價,由於房價本來就不算太高,前期跌幅也超過了50%以上,未來下跌空間不會很大。

同時,通常新一輪房價下跌,剛開始是從郊區房價大跌,然後再蔓延到市中心的老破少,最後才是市中心的次新房。所以,2024年市中心次新房價的抗跌,說明還有人想買房抄底。而一旦這些人對上海市中心高房價「只漲不跌」的希望破滅了,那上海市中心區域的次新房的泡沫就會破滅,屆時一年跌去30%,也不是沒有可能性。
上海市中心區域的房價確實存在着較大的泡沫,現在隨便在市中心購買一套100平米的房子,至少要600萬,而上海普通家庭的年收入在15萬。這意味着,當地居民不吃不喝40年,才能買上一套商品房。而像這樣的高房價,已經遠遠脫離當地居民的購買能力。所以,不管是2025年上海房價是否會最高跌幅達到30%。未來幾年,市中心區域的房價將去泡沫化,跌幅超過30%乃是大概率的事情了。

DeepSeek預測:2025年上海房價,最高跌幅將達30%!引髮網友們的廣泛熱議。我們認為,上海郊區的房子已經跌幅較大,2025年最多有15-20%的跌幅,房價再跌30%的可能不大。而市中心的房子,不管是老破小,還是次新房,都遠離當地居民購買力,存在較大泡沫。所以,2025年房價很可能要輪到市中心的老破小先跌,最後一直房價堅挺的次新房,恐怕也是難以倖免。