先回答題目的問題：
擁有高級煙火氣的板塊，房價易漲難跌。
人間煙火氣，最撫凡人心。
在很多人心中，再繁華的摩天大樓，也抵不過「隨時來份兒刨冰、馬路邊兒擼個串」所帶來的幸福感。
但這，只是對於城市的初期觀念。
低級煙火氣，只需要將人們聚在一起，每座城市、每個板塊都不缺少。
煙火氣不值錢，高級才值錢。
高級煙火氣，是城市進化的新形態，代表品質人居生活。
究竟，什麼才是高級煙火氣？
高級煙火氣——
有煙火氣，而且必須是高級的。
王串場、小海地、民權門、王頂堤……煙火氣嗆鼻子。
早點鋪、麻辣燙、烤串、小吃店……隨處可見，但並不高級。
房價低的地方，租金也相對便宜，吸引的業態偏低端。
老梅江很高級，但人氣差，沒形成煙火氣。
房價貴、租金高，導致業態多樣性差，缺乏活力。
只有高利潤的店鋪，才能覆蓋成本。
比如美容、寵物醫院、早教……連便利店都少的可憐。
高大上的規劃有的是，生活感卻不容易找。
熱鬧的商圈容易找，高級感卻很難共存……
高級煙火氣，必須亂中有序，熱鬧但不喧嘩，且透着格調和精緻。
僅憑文字概念，不足以get到高級煙火氣的精髓。
來看兩個例子：深圳大沖基地、杭州錢江新城。
深圳大沖，是非常成功的城中村改造。
改造後，成為現代商業中心、總部基地，以及高端居住區。
24萬平米的超大型商業綜合體萬象天地，是深圳網紅地之一。
它的活力在於，將購物中心部分打開，引入開放式街區。
並通過室外廣場、街巷與縮小後的購物中心進行連動。
特別是節假日和夜晚，人氣爆棚。
空氣中都飄着國際化、大都市的生活氛圍。
8棟寫字樓，形成「中國硅谷」。
騰訊、大疆、中興、金蝶等科技龍頭紛紛進駐。
還落地8個住宅小區、1所九年一貫制學校。
全新的城市界面，帶來更好的配套設施。
地段的升值，帶來房價的升值，吸引中高收入階層前來置業。
錢江新城，是杭州最早發展的新區，已是一座成熟的CBD。
板塊內，集辦公、金融、商業、會展、文化、高端居住為一體。
它的寫字樓，全部為高薪的第三產業。
比如浙江國貿總部大樓、浙江金融財富廣場、錢江國際時代廣場、高德置地廣場……
商業MALL也是高消費的業態，包括萬象城、奧特萊斯等。
盒子型的商業，雖然高級，但從城市角度來說，活力不足。
所以，錢江新城還規划了一些開放式商街、交流平台。
比如城市陽台，作為親水平台探到江面上，成為打卡地標，聚集人氣。
波浪文化城，是半敞開的布局，連接多個地標建築。
各類精品特色店、餐館、影劇院、露台外擺……比比皆是。
基於高端業態，錢江新城聚集了大量高消費人群，順勢形成了富人區。
肉眼可見的豪宅扎堆，大面積是主流。
600多萬算門檻，1500萬以上的豪宅並不少見。
深圳大沖基地、杭州錢江新城，是典型具有高級煙火氣的板塊。
通過它們的共性，可以總結出高級煙火氣的五大要素：
❶ 全新的城市界面。
主要建築的年齡，不超過15年，沒有大量老舊建築的拖拽。
❷ 多樣化的商業業態。
必須有高端消費的商業MALL，立住調性。
還要有開放式商街，提供更多可參與的城市共享交流空間。
互動感和都市感兼具，才能形成街區活力。
在戶外空間，擺放上幾條長椅、咖啡桌或兒童玩樂設施，整條街道就有不一樣的場景感，這是高級煙火氣的一部分。
❸ 錯落的天際線。
一方面，要有寫字樓。
作為板塊內的第三產業，不斷吸引高端人口。
另一方面，寫字樓的天際線，也是高端城市界面的一部分。
❹ 規模化的改善型住宅。
房價水平，決定消費水平。
只有高消費能力，才能支撐住板塊的高端業態。
房價相對高的改善住宅，能凝聚起一座城市最具活力的精英人群。
再結合符合他們審美、生活標準的商業品牌，才能烘托起高級煙火氣。
比如米其林餐廳、Lifehouse、沉浸式劇場、設計師集合店、網紅輕奢……
改善住宅，一定是規模化的集群，才能保證人口基數。
❺ 人氣的高濃度。
沒有人氣，就形不成煙火氣。
人氣的濃度，與入住率有關。
這就要求住宅產品力過硬，以居住為主，鮮有投資客。
這五大要素，一環扣一環。
綜合在一起，形成一個滿足全方位生活需求的「閉環」。
如此，持續迸發出——高級煙火氣。
高級煙火氣，對於改善人群來說，非常重要。
房住不炒的基調下，買房邏輯從「買預期變為買現實」。
也就是——回歸居住。
那麼，居住品質是第一考慮要素。
什麼叫有居住品質？
高級煙火氣，完美解釋了這個問題。
深圳大沖基地、杭州錢江新城等，所營造出的生活方式，沒有人不嚮往。
所以，高級煙火氣就是生產力，它代表了未來的理想人居。
它與板塊的發達程度成正比，是一種軟實力。
這種軟實力，吸引着更多城市精英融入其中，良性循環。
擁有高級煙火氣的板塊，房價「天然的」易漲難跌。
天津樓市板塊眾多，但擁有高級煙火氣的地方甚少。
按照「高級煙火氣五大要素」來篩選，能滿足條件的超不過10個。
新八大里、惠靈頓、南市、津濱大道萬愛商圈、旺海、嘉里中心、中北鎮新城市中心、中心商務區。
還有一些板塊，未來能形成高級煙火氣，新梅江、水西、天拖……
已經具備某幾個要素，還需要時間和人氣的培養。
一旦形成，高級煙火氣也是樓盤價值的一部分。
接下來，我們將推出系列專題《尋找天津的高級煙火氣》。
逐一盤點具備高級煙火氣的板塊，以視頻、文字、圖片的形式，全方位呈現。
敬請關注。
