近期，張園東區7幢百年石庫門裡弄建築順利完成原位提升與精準回落，標誌着上海現存規模最大、保存最完整、種類最豐富的石庫門建築群在保護與開發的平衡中迎來新節點。在城市建設轉向存量提質的新階段，坐落於南京西路歷史文化風貌區的張園堅持建築就地保留、功能同步更新的理念，書寫城市更新的新篇章。
讓保護與開發兩全
記者了解到，為了實現張園整體區域地面延續歷史風貌、地下拓展現代功能的目標，在百年石庫門建築群的下方將會開發總面積達8.8萬平方米的三層地下空間。通過嵌入現代城市的交通、商業、文化功能，精準匹配地鐵2號線、12號線、13號線的地下換乘，中心城區停車位補充，商業與公共服務空間串聯，街區互聯動線貫通等實際需求，讓歷史與未來在此交匯。
張園地下空間開挖深度16.5米共計三層，而地下工程的上方是建於20世紀20年代的「張園大客堂」等多幢歷經百年風雨的歷史建築群。這些以磚木結構為主的建築對施工擾動極為敏感，如何平衡保護與開發？
張園採用了「原位整體托換」的施工技術路徑，其中東區的7幢歷史建築通過該技術為逆作地下結構頂板創造出施工空間。整個過程，歷史建築主體安然無恙。與此同時，百餘年積累的歷史建築群沉降與傾斜問題也通過同步進行的「主動變形調控」技術得到修復。此外，為踐行綠色建設理念，此次工程採用大跨度托換「樁柱合一」技術，使鑽孔灌注樁一樁三用，施工時作為托換樁和支承柱，建成後作為主體結構工程樁，為地下空間的高效開發提供了全新解決方案。
張園東區首開區即將開放
2018年，張園啟動保護性徵收改造；2022年12月，煥新升級後的西區率先向公眾開放。今年6月30日，張園東區首開區將正式亮相。屆時，近百米長廊以及多幢保留保護建築將以全新面貌向公眾先行呈現。張園東區北側的酒店、美術館以及南京西路地鐵站三線換乘工程等施工項目也在如火如荼地開展。
東區建設完成後，張園將融合國際品牌、首發經濟、精品酒店、演藝中心、美術館及潮流文化中心等多元業態，形成「動靜相宜、沉浸無界」的整體格局。通過景觀功能設計和新消費體驗的營造，打造更具海派歷史文化底蘊的街巷場景，呈現既有高端質感，又可親近、可停留的城市生活。通過與周邊商圈、商務樓宇的物理互聯，完善張園的全時段、全業態功能體系，真正成為南京西路核心區的立體活力樞紐，助力靜安打造世界級消費引力場。
張園的城市更新始終堅持「保護為先、文化為魂、以人為本」的核心理念。這一系列創新實踐，是工程技術上的創造性突破，更是城市更新理念的根本性變革。真正的城市更新，是深度激活存量價值，讓每一塊磚瓦都帶着記憶走向未來，讓歷史可閱讀，讓街區可漫步，讓城市有溫度。
來源：新民晚報 作者：陳佳琳
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