380億對賭危機解決,萬達還在賣資產,王健林連賣兩座萬達廣場

2023年12月30日23:41:44 軍事 2714

萬達現在到底是什麼情況呢?不是說380億對賭危機已經解決了么?這萬達怎麼還在賣資產?

在380億上市對賭危機解除之後,王健林又賣掉了上海外灘的一個酒店,還有太倉跟湖州的兩個萬達廣場。具體的交易金額沒有披露。不過在半個月之前,市場有消息說,萬達將出售部分的萬達廣場以換取現金。

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要知道380億對賭雖然緩解了,但只是大連萬達不需要額外拿出380億去回購股權而已,對於他們的現金流並沒有額外幫助。

根據大連萬達公布的財報來看,截止2023年上半年,大連萬達持有現金160.15億元,短期借款約63.77億元,有息負債1412.83億元,一年內到期有息負債292.57億元。

從這個財報來看,萬達的現金已經不足以覆蓋一年內到期的有息負債,這也是萬達短期內資金比較緊張的原因。從長期來看,萬達的負債率不算高,他們的負債率不到5成,整體情況還是比較不錯的。

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可是短期內的資金緊張卻是棘手的問題,於是這一年來王健林一直在賣賣賣。萬達電影的股權基本被他賣掉了,連控股權也失去了。這大約幫助王健林回籠了不到100億的資金。

另外今年以來,王健林已經賣掉了好幾座的萬達廣場,具體的金額沒有披露。380億的回購危機解決了,不代表萬達的危機就徹底解決了。

王健林至少還要解決短期流動性的問題。不過這也不是大問題,畢竟王健林手裡還有不少資產可以變現。截止到2022年年底,大連萬達持有288座的萬達廣場。

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相比於住宅地產,目前商業地產還是有一定的買家。很多房地產公司資金出了問題,所以現在賣地皮也沒人接手。哪怕你是打骨折了,也不一定有人敢出手接手,因為對於未來的市場,誰都看不明白。關鍵就是現在大家手裡還有一大堆的地皮。

可是商業物業不一樣,很多資產管理公司都願意切入這一塊,加上有萬達在運營,如果單個項目租金回報率比較理想的,還是有大部分人願意買。

所以萬達要賣資產還是問題不大,不過據說王健林希望可以有回購協議。不知道目前賣出去的萬達廣場有沒有回購協議。

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對於王健林來說,2023年確實不容易,不過好消息就是他也終於挺過去了。只要解決了短期內流動性的問題,萬達還是一家非常優秀的公司。

王健林這兩年瘦了不少,看得出來他是真正在想辦法。如果珠海萬達可以順利在香港上市,那麼萬達的流動性就會更加充足,那麼很多問題就可以迎刃而解了。只是這次上市,估計不會那麼順利。

現在王健林估計後悔自己2016年選擇從香港退市了,如今看來這個動作確實有些畫蛇添足了。這幾年萬達反反覆復都是因為上市對賭的問題在繞圈圈,而兜了一大圈之後,萬達還是回到香港上市這步棋。

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如果當年王健林不要那麼衝動,不要選擇從香港退市,或許很多問題就不會出現了。可是誰可以想到後來A股對房地產公司上市收緊了大門。

2014年萬達香港上市,2016年萬達因為市值太低,選擇從香港退市。為了退市,王健林就拿了投行300多億的對賭投資,可是到了2018年都沒上市成功。後來京東、融創、蘇寧、騰訊等公司出資,接手了這筆股份。

這次倒是沒有簽署對賭。可是王健林心中還是沒有放棄上市這個想法。既然大連萬達這家重資產的公司無法上市,那就拆分一家輕資產的公司去香港上市。於是他又單獨搞了珠海萬達準備去香港上市,可是拆分珠海萬達的時候,他又拿了投行380億的對賭。結果萬達又把自己給陷進去了。

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這次王健林好不容易解套了,可是代價卻是讓出38%的股份,這筆股份如果按照2021年的估值,市值高達600多億。

不過相信如今對於萬達來說,最難的時刻已經過去了,隨着經濟復蘇,線下商業也會越來越好,萬達也會迎來春天。

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