1、
希臘購房移民的「水份」
你好我是華人志的無憂君。
希臘購房移民，從2013年正式推出以來，就一直在中國市場是個熱門項目。原因無他，因為這是歐盟目前為止門檻最低，可以拿到「永久綠卡」的方法。
花25萬歐元買一套房子，就可以獲得希臘的「永久綠卡」。聽起來是不是覺得很值？
不過這裡的「永久綠卡」是要打引號的。
因為這實質上是一張投資類的簽證，你能擁有的權利，是在希臘長期居住，可以經商也可以創業，但偏偏沒有在這裡工作的權利。
而且這張「永久綠卡」也是和你的房產綁定的，你想要保住這個身份，你的房子就不可以出售。你拿着這張「永久綠卡」，也沒有辦法去歐盟其他國家定居，只享有免簽入境的權利，但僅限於旅遊觀光，最長90天。因為這只是希臘的國別永居，還不是真正的歐盟永居卡，擁有之後就可以在歐盟任何國家居住，並享有當地居民的福利。
那你可能會奇怪了，既然這「永久綠卡」水份這麼大，為什麼這麼些年這個移民項目在中國還一直保持熱門呢？
因為絕大多數辦理這個移民項目的人，他們的訴求都很簡單也很清晰，就是拿到一個能在希臘長期居住的簽證。25萬歐元買一套房子，算下來不過是中國四五線城市的房價水平，換一張希臘的「永久綠卡」，你說值不值？
值不值不是你我說了算，至少在那些辦理了這個移民的人的心中，早就認為值得了，不然他們也不會把真金白銀投入到希臘市場。
當然也有後悔的，那就可能是在做出決定前，並沒有真正了解希臘購房移民的政策和利弊，稀里糊塗地就去了當地考察，一看到愛琴海和藍頂白牆的房子就激動了，然後就把協議簽了，把卡刷了，結果後來才知道，這張「永久綠卡」是有水份的，想要拿到真正的歐盟綠卡，需要在當地居住至少4年半的時間，坐滿移民監才行。
所以搞清楚政策，看清楚希臘購房移民的「真面目」，不僅可以幫助你在做決定的時候更理智，還可以舉一反三，看清整個歐盟購房移民的邏輯。
2、
是時候看清「真面目」了
這裡所說的看清「真面目」，並不是要打假或者揭底之類的，而是給大家介紹希臘購房移民這個項目的來龍去脈。
希臘這個國家為什麼要推出這個移民項目？希臘想要通過這個項目得到什麼利益？項目運行近10年來，是不是朝着當初設立的方向發展的？未來這個項目的政策又會朝着怎樣的方向變化？
這些問題如果你都了解，那你就至少比現在市面上大多數的中介都要強。
先看第一個問題：希臘為什麼要推出這個移民項目？
2008年的時候，希臘經歷了歐債危機，當時整個國家瀕臨破產的邊緣。為了吸引外資，提振經濟，希臘在苦苦支撐了幾年之後，終於在2012年想出了一個點子，就是用居留身份吸引外國人來希臘買房子。
為什麼是買房子呢？因為在2008年希臘的房地產泡沫在最高點被戳破，房產價格幾乎一夜之間下跌了40%,這就讓很多人還不起房貸，銀行收不上來錢，造成經濟的惡性循環。
那怎麼辦？不如就讓外國人來買我們的房子，這樣前任房主解套了，銀行又可以運轉了，一舉多得。
於是在2012年年底，希臘推出 「外國人購置房產送歐盟居留」 的政策計劃。2013年4月，希臘議會特別批准了《希臘投資移民促進法》，希臘購房移民政策正式發佈。在當地買25萬歐元以上的房產，就可以獲得「永久綠卡」，並且可以帶上家人。
這個政策在當時推出的時候，立即就成為了國內移民中介主推的項目。因為門檻低啊，當時歐盟還沒有可以買個房子就直接拿「永久綠卡」的國家，儘管是有水分的，但也是永久綠卡啊。
所以這些年來這個項目一直深受熱捧，如果從希臘當時的初衷「吸引外資」這一點來看，確實是達到了效果的。
根據希臘移民局公布的數據，從希臘「購房移民」計劃開始實施至2021年12月31日，希臘累計向9610個投資者家庭發放了28767份投資簽證。其中向6405個中國投資者發放了19412份，是所有申請國家中籤證發放數量最多的，佔比高達67.5%。
申請人數排名第二位的是土耳其，第三位的是俄羅斯。不過後面所有國家的申請人數加起來都沒有中國人多。
我們以最低門檻的25萬歐元計算，這些年來靠着這個政策希臘至少是吸引了24億歐元的外資。這還僅僅是買房的款項，還沒有算稅費、這些人來希臘的考察和居住的各種消費。
最直接的是房地產行業得到振興。根據希臘央行2022年的統計，希臘全國範圍房產價格在4年內漲幅達到31.2%。
這就解答了前面的幾個問題了，希臘通過這個購房移民政策，如果光從數據上看，確實得到了很直觀的利益。
但是問題也是有的，那就是在數據背後，其實還有更複雜的現實。
希臘購房移民政策真正收益的人群，是希臘的房地產開發商和房產中介，還有專門幫人申請移民的律師，再過來才是希臘的銀行，再過來才是希臘的政府。
因為房價上漲了，希臘政府還不得不給低收入者發放住房補貼。而且購房移民的人大多都是一次性交易，他們買完房子拿到綠卡之後，就基本不會在希臘生活，對於希臘的經濟發展其實起到的作用很小。
所以，希臘政府這些年來。只要經濟稍微好一點，能喘過氣來，就不斷在改進自己的移民法案。
3、
50萬歐元時代正在到來
今天的希臘，已經從歐債危機的陰影中走了出來，經濟從惡性循環走向了良性循環。過去那一套救急的方案顯然就不合時宜了，所以希臘政府在今年正式宣布，將從明年開始改革購房移民法案，將25萬歐元的門檻提升到50萬歐元。
這不僅僅只是漲價這麼簡單的問題，同步還對過去混亂的市場進行了更規範的管理。
比如不再接受POS機方式（包括銀聯，MASTER，VISA等）支付購房款，只能通過匯款或支票支付。停止受理非本人親自到場（律師委託書POA）的個人開設希臘賬戶申請手續，已經遞交材料將逐步退還材料，並規定境外匯入希臘款項需經本人相同名下賬戶。
另外，希臘還推出了更多樣的移民方式，除了購房移民之外，如今還有八種方法投資移民可供選擇。
比如有存款移民，在希臘政府指定的信貸機構存款40萬歐元；還有債券移民，購買在希臘註冊的公司至少40萬歐元債券，不包括房地產公司。
可以很明確地看出來，希臘政府希望流入的資金，不僅僅只投向房地產市場，而是能夠從各方面幫助希臘經濟均衡發展。
也盡量避免過去市場管理的混亂，讓一些不明不白的資金流入希臘，搞得像塞浦路斯那樣，歐盟臉上的面子也不好看。
這就是希臘購房移民的「真面目」，也是希臘未來的移民政策走向，也基本上是歐盟的移民大趨勢。
