作為歐盟成員國，葡萄牙一直是移民熱門目的地。即使是在疫情的影響下，今年上半年新增的13.3萬新移民，足以說明葡萄牙移民的吸引力。
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讓人驚嘆的「黃金簽證」
與美加澳新等傳統移民國家項目相比，歐洲投資移民項目具有投資費用較低、申請條件寬鬆、資金解釋簡單、「零」居住要求、「移民不移居」等特點，葡萄牙、希臘、愛爾蘭、馬耳他等國已成為近年來最受國內投資者青睞的歐洲國家。
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在獲取歐盟身份方面，葡萄牙黃金簽證擁有超高性價比：投資門檻適，平均每年僅需居住7天，達到葡語基礎A2水平，即可靈活選擇永居或入籍，因此尤其受到希望加入歐盟、享受整個歐盟福利的投資家庭歡迎。
畢竟，歐盟護照可以說是世界上含金量最高的護照之一，誇張一點來說持有一本歐盟護照就相當於是「世界公民」的象徵——歐盟護照的持有人可在歐盟通行自由、享受教育資源、工作環境、健康醫療等。
歐盟護照也相當於世界各國的門票，任何一個歐盟國的護照免簽數量都排在世界前列，手持歐盟護照做到說走就走的旅行就不是空話了。
目前主流的一種方式是拿到歐盟國家永居後，再轉入籍。歐盟國中，永居轉入籍條件最寬鬆的國家是葡萄牙。
按照葡萄牙《國籍法》，葡萄牙黃金簽證持有者資只需要平均每年居住7天，5年累計住滿35天，夫妻雙方中的一人通過葡萄牙語A2考試，即可全家申請入籍葡萄牙，獲得葡萄牙歐盟護照，拿到歐盟身份。
因此，很多人也把葡萄牙黃金簽證當成獲得歐盟護照的跳板。
備受爭議的「黃金簽證」
除此之外，葡萄牙黃金簽證本身就有着不少好處：
1.可在葡萄牙工作、生活、學習，享免費公立醫療和教育，自由通行歐洲申根26國；
2.居住要求平均每年7天，5年後可一步到位申請葡萄牙永居或國籍；
3.葡萄牙護照含金量全球第五，免簽187個國家和地區，可在歐盟27國自由工作、學習、生活、定居，享歐盟福利；
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4.父母任意一方持黃金簽證滿1年，在葡出生子女可直接入籍；
5.無語言、學歷、商業背景要求，資金來源解釋簡單；
6.一人申請，三代受益，配偶、子女、父母均可同時獲批黃金簽證，享歐盟豐富資源；
但是，歐洲有關「投資移民計劃」或「黃金護照計劃」的廢除問題一直爭論不斷。今年3月，歐洲議會批准了一份報告，敦促歐盟在2025年前禁止黃金護照計劃。
歐洲議會在報告中稱，「黃金護照」存在嚴重的安全風險，但終止「黃金護照」計劃可能會對一些國家的經濟產生影響。
因此提議逐步取消「黃金護照」計劃，並將對「黃金簽證」實施更嚴格的規定，包括對申請人進行更嚴格的審查。
對於葡萄牙「黃金簽證計劃」的去留問題，現在還處於評估階段。
近日，葡萄牙總理科斯塔，在歐洲最大的科技盛會里斯本網絡峰會上，接受了記者的採訪時表示：」我們目前正在重新評估一些項目，其中之一就是黃金簽證，黃金簽證這項有 10 年歷史的計劃，已經履行了它該有的職責，我們不再有保留它的理由。」
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今年年初，葡萄牙更是大幅度提高了黃金簽證的申請門檻。基金移民申請投資額投資額由35萬歐漲價至50萬歐；存款移民申請投資額由100萬歐上調至150萬歐；購房移民申請限制住宅類房產選擇範圍，只能在內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島購買住宅類房產。
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如今，政府又開始商議關停該項目。種種跡象，都在提醒：各國移民政策步步收緊，想要避免變政風險，留給投資者考慮的時間真的不多了！
數據顯示，在葡萄牙移民申請中，購房移民依然是主流，即在當地購置房產。
受疫情的影響，不少的國家都出現了房價下跌、成交量下降。但葡萄牙的房價不減反增，幾乎整個葡萄牙的房價都在上漲。
截止到今年10月底，在葡萄牙購買房屋的成本為2414歐元/平方米，這一數字比9月份增長了1.1%。
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葡萄牙17個區首府的房價都在上漲。其中，科英布拉領銜上漲，房屋價格上漲了4.8%。里斯本同期房價上漲了1.6%，波爾圖上漲了1.3%。
對比上個季度，葡萄牙房價上漲了1.3%，對比上一年上漲了5.1%。里斯本仍然是房價最高的城市，波爾圖和豐沙爾分別位居第二和第三位。
除了房價在漲，租金也在漲！10月份，葡萄牙的房屋租金價格比上月上漲2.7%。
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根據idealista的價格指數，今年10月底，租房的平均成本為每平方米12.1歐元。與季度變化相比，葡萄牙的租金增長6.4% ，而年增長率為12.3%。
在13個地區首府中，有11個租金價格上漲。里斯本仍然是租房最貴的城市——16.7歐元/平方米，波爾圖( 12.5歐元/平方米)和豐沙爾( 11.4歐元/平方米)分別位居第二和第三。
市場的火爆和租金收益的上升意味着葡萄牙的優質房源將越來越搶手，越來越稀缺。
對於「黃金簽證」的需求在持續走高，而「樹大招風」的優質移民項目，也成了歐盟的「眼中釘」，政策收緊也將是大勢所趨，政策紅利未來或將越來越少，如果對歐洲黃金簽證感興趣的朋友要抓緊上車。這很可能是最後的機會。
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