來源 | 都市現場原創
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7月30日
江西南昌的陳女士向都市現場記者反映
她租住在南昌市紅谷灘區
近段時間總感覺身體不舒服
請來專業機構檢測
發現租住的公寓里
甲醛含量超標
於是 陳女士想解除租約立刻搬走
並要求房東將之前的租金退還
可房東不答應
陳女士說，她是通過中介租下這套公寓的。然而，入住後，她時常覺得不舒服。
陳女士：頭暈然後沒有力氣，想睡覺。我以為是環境，燈光造成的。我朋友來，她說裏面的味道很重，讓我檢測一下。我找了江蘇的一家專門的機構，它不僅檢測出來甲醛超標，還有（T）VOC超標。
在陳女士提供的這份檢測報告中，甲醛和TVOC不合格。其中，甲醛樓上和樓下的數值分別為每立方米0.125毫克和0.113毫克，均超過國家標準限制每立方米0.08毫克。在陳女士和房東簽訂的租房合同中可以看到，租期是從6月15號到12月14號，為期6個月，租金每月1400元，陳女士一次性付清了半年的租金，雙方都向中介公司支付了中介費。陳女士說房子甲醛等超標，她也不敢住了，就向房東提出退租退錢。
陳女士：房東說要扣除我們一個半月的租金，另外，我再幫他交他的那部分中介費。我覺得是不合理的，我想讓他把已產生的房租和押金全都退給我，我也不會幫他支付中介費。因為責任不在我，是房東的房子出現了問題。
房東：你之前的檢測是因為你有東西在裏面，我有權懷疑是因為你自己的東西、自身的東西甲醛超標，你有合規的送樣流程嗎？
雙方如果在空氣質量檢測報告存在上存在分歧，該如何解決呢？
律師 高正尉：甲醛超標肯定是需要正規的相關鑒定機構出具的鑒定文書才有效。小姑娘單方委託的如果是房東也認，雙方可以在這個基礎上進行協商。如果房東不認的話，小姑娘只能向法院起訴，最後在法院組織雙方共同參與的情況下，由法院委託一家機構來鑒定得出最後的鑒定結果。
《民法典》的第七百三十一條規定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
律師 高正尉：假定她這個鑒定是準確的，超過了國家規定的危害健康的標準，這種情況下承租人提出解除合同，在法律上是能夠得到支持的。從解除之日起，後面不需要再付租金了，對於她使用過程中的租金，已經實際使用讓別人退的話可能就有一定難度。她因為甲醛超標導致了她醫療費、檢測費，可以依法向出租人提出。房東付給中介的中介費是中介在為房東提供服務，根據他們的合同約定來承擔。
高正尉律師建議，雙方通過協商解決問題的效率比較高，如果實在不能達成一致意見，可以走法律途徑。截止記者發稿前，陳女士向都市現場記者反饋，雙方通過協商問題已經解決。
