買房需謹慎,這套公式幫你對比收入和支出

最近和家人正在看房子,剛需,但想買交通方便點的、面積大點的,奈何手頭不是很寬裕,偏偏年紀又不小了,也在考慮生孩子的事情。鎖定大的區域後,把周圍新盤、二手看了遍,挑出了幾個小區里比較心儀的房子,各有優劣,也很糾結。由於目前市面上的房貸計算器沒有比較功能,為此做了個excle表格,對比了不同價格、首付比例和還款方式的結果,方便選擇。這裡也給大家分享一下,希望對需要的人有所幫助。

百度網盤鏈接:https://pan.baidu.com/s/1HjBiEGejaUsJxOGCcnB6rQ?pwd=1111

提取碼:1111

說明:房貸分兩種支付方式——等額本息和等額本金。等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。2個月就是2次方。這裡我用的是等額本息,轉換為excle公式就是:

月供=(Q3/12*(1+Q3/12)^P3)/((1+Q3/12)^P3-1)*M3*10000

(Q3表示年利率,P3表示分期多少個月,M3表示貸款總額多少萬)

表格中標紅色背景的欄目,都是根據實際情況需要調整的數字,最後根據家庭每月收入減去月供、臨時租金、基本生活開銷等費用,看看收入是否能覆蓋支出。

二手:契稅90平以上1.5%(外地房產不計入重慶),個人所得稅1% ,中介費2% (二手稅費合計約4.5%)

新盤:稅費(契稅、其他)合計約1.5%+大修基金120元每平(先按新標準預估)

商貸利率:首套5.2%,二套5.4%;公積金利率:首套3.25%,二套3.58%

基本生活費含水電氣、物業、汽油、停車費、公交、買菜等開銷,自行填入一個總數