原創UK Fortune英倫財富 2022-07-05 22:26:41 發表於英國
國際快消品巨頭聯合利華(Unilever)在倫敦西南近郊歷史古鎮金斯頓Kingston的全球新總部項目日前正式開工建設。
按照計劃，聯合利華新總部將於2024年底全面竣工，以便把目前分佈在倫敦市中心Victoria Embankment的全球行政中心等5個辦公地點2000名員工，合併到金斯頓的新全球總部辦公。
千年古鎮將新增2000高收入職業精英
日前，英國開發商Cube Real Estate與LCN Capital Partners簽署了一項總價值2.5億英鎊的協議，正式啟動了聯合利華位於倫敦西南金斯頓鎮中心的全球新總部園區Eden Campus的施工。
2020年10月，聯合利華正式宣布，將其位於倫敦市中心的全球總部，搬遷到距離倫敦市中心18公里的皇家金斯頓行政區，此舉將為金斯頓鎮中心新增至少2000個高收入職業人士。
根據規劃許可，聯合利華新總部園區包括兩座相互連接的辦公樓、115套住宅和一個包括360個車位的新停車場。
金斯頓行政區議會的規劃委員會於2021年3月批准了Eden Campus的規劃許可。開發商Cube與轄區議會進一步合作，對該項目的零碳排放等可持續發展持續改進。
聯合利華全球新總部Eden Campus建成後，將為金斯頓鎮中心直接新增2000個高收入的專業人士，如果加上部分職員的家屬，預計將為當前約17萬居民的金斯頓帶來1.2%-1.5%的人口增長。勢必大幅提升對住宅房產的需求。
今天，《英倫財富》小編為您分享與聯合利華全球新總部一路之隔的Royal Exchange Kingston住宅項目。
Royal Exchange Kingston項目地段優越，步行5-6分鐘可至金斯頓火車站。項目與投資4億英鎊進行升級改造的Eden Walk購物中心、以及聯合利華的新總部地塊一路之隔。
目前Royal Exchange Kingston多棟住宅樓的主體建設已經完工，最早一批居民將於今年8月開始陸續入住。
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皇家金斯頓區域亮點速遞：
- 全英金牌學區，牛劍錄取率全英第二，倫敦第一。金斯頓有兩所公立中學的牛劍升學率超過20%；
- 全英和倫敦最適合居住的區域之一，居民生活滿意度最高，安全性高；
- 英格蘭王國的誕生地，全英最古老的皇家命名區(全英僅有5個以"皇家"冠名的)；
- 三個超大皇家公園環繞，步行5分鐘到泰晤士河畔；
- 沿河公園和鎮中心沿河特色餐館酒吧雲集；
- 倫敦西南最大的購物中心區，John Lewis等知名百貨、著名連鎖品牌、獨立商鋪、大型超市集中，生活極為便利；
- 現有交通發達，28分鐘直達市中心Waterloo交通樞紐；
- 規劃的Crossrail 2確定在金斯頓設立站點，房價額外增值空間巨大；
- 金斯頓大學所在地，吸引1.6萬名世界各地學生
- 15億鎊資金刺激，包括4億英鎊Eden Walk購物中心升級改造；
- 作為倫敦千年皇家古鎮，區內可開發用地極為短缺；
- 預計未來5年，金斯頓的租金將迎來14%的漲幅。
倫敦西南的「全能」住宅街區
正迎來15億英鎊升級改造投資
作為英國倫敦歷史悠久的傳統富裕社區，位於市中心西南10英里的Kingston upon Thames是一個在生活配套、自然環境、經濟就業、教育資源、娛樂休閑、健康指數等方面都非常出色的金牌住宅街區。
這裡沒有市中心的嘈雜，卻可以享受堪比市中心豐富多樣的購物體驗；無需長途出行，就可以近距離感受大自然的美妙與宜居；這裡沒有倫敦著名地標的襯托，卻可以在泰晤士河畔感受到英格蘭王國發祥地的勃勃生機，也是全英最古老的皇家行政區之一。
未來數年，金斯頓地區還將迎來15億英鎊的大規模升級改造投資，包括鎮中心價值4億英鎊Eden Walk購物中心、金斯頓火車站的升級改造，包括迎來世界快消品巨頭的聯合利華的全球新總部Eden Campus等項目。
金斯頓區目前的總居民量約17.7萬，其中26%是租客。在未來五年內，尤其是隨着聯合利華總部新增的2000名職員，為金斯頓的房產投資者提供一個龐大的租賃市場。
但金斯頓地區的可開發用地卻相當稀缺，意味着租賃房產庫存的補給將遠遠落後於租賃需求。
全英知名的金牌學區
房價額外增值潛力巨大
除了近水樓台的學生黨和白領高管，作為倫敦金牌學區，金斯頓地區還吸引着大量有孩子的家庭租客。注重教育不僅僅是中國家長們的特色，英國父母們也一樣。
在英國，如果想讓孩子就讀免費的公立學校，錄取規則是按照居住地址的就近原則(租房也是就近原則)。因此無論是房價還是租金，臨近優質重點中小學的房產，都具有明顯的額外增值。
金斯頓全區的所有中學的評級都是Outstanding和Good，更有9所學校躋身全英同等級學校最優秀的10%之列。其中大名鼎鼎的Tiffin Girl(女子中學)和Tiffin School(男子中學)的排名常年穩居全英公立中學前50名，牛津劍橋的升學率保持在15%-27%之間。
在私校方面，金斯頓及鄰近區域匯聚了多所排名靠前的私立走讀/寄宿學校，比如女王曾經多次訪問的Kingston Grammar School、Surbiton High School等。
由於重點公立私立學校密集，金斯頓地區的學生成績也一直處於領先位置。根據英國權威的教育基金會Sutton Trust統計，金斯頓全區學生的牛津大學和劍橋大學的錄取率，排名倫敦第一，全英第二。
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除了優質的中小學教育資源，這裡還是金斯頓大學的所在地。
金斯頓大學是全球200所年輕大學之一，藝術專業在行業內名列前茅，同時也是英國排名第二的商科大學之一，經AACSB認證，躋身全球商學院排名前5％的行列，吸引來自全球的16,000多名學生。
圖說：由GRAFTON建築事務所設計金斯頓大學TOWN HOUSE入選了2021年RIBA最佳英國建築。
和英國其他大學一樣，金斯頓大學只為大學一年級的本科生和研究生提供一定數量的宿舍，其他年級的學生，都要自行解決住宿。因此，金斯頓大學的學生一直是該地區租房市場的主力。
倫敦西南最大都市中心
休閑娛樂購物資源豐富
無論是租房還是買房，在選擇地段時，除了首要考慮上班上學時候方便，第二重要的就是這個街區生活時候便利，比如是否有足夠的商超滿足市場購物需求，有沒有豐富的餐廳酒吧來改善生活、放鬆休閑？在這點上，金斯頓地區對租客們而言也是非常友好。
雖然地處倫敦近郊，但金斯頓的生活生活便利程度一點不比市中心遜色。經過千餘年的發展積澱，金斯頓擁有非常豐富、完善的商業配套，是倫敦西南最大的都市中心。這裡不僅僅能滿足本地居民的購物需求，更是周邊街區，比如里士滿、薩頓等街區居民重要的購物目的地。
除了一條幾百米長、匯聚數十家店鋪的傳統商業街，金斯頓鎮中心還擁有三大購物中心以及一家獨立的John Lewis百貨。
不少只能在市中心才找到的店鋪，在金斯頓都能找到，比如蘋果直營店、優衣庫、West elms等。側面凸顯了當地居民強大的消費能力和金斯頓商業的受歡迎程度。
全聖教堂前的露天市集，更是在800多年前就獲得了皇家許可，並一直延續至今。每到周末到市集上選購新鮮水果蔬菜，或品嘗風味美食，也是當地居民們的一項樂事。
在就餐方面，金斯頓鎮中心、泰晤士河畔匯聚了眾多餐廳、酒吧和咖啡館。Castle Street號稱「早午餐一條街」，兩側匯聚了至少10家餐廳。
對於華人家庭，住在金斯頓也非常便利，鎮中心開車十幾分鐘範圍內還有大型倉儲式會員制超市Costco和多個大型的亞洲食品超市。
超級宜居生活區
泰晤士河/三大皇家公園加持
倫敦宜居街區很多，但像金斯頓這樣兼具3個大型公園和泰晤士河的並不多。疫情以來，許多租客/買家都在重新考量自己的居住需求，對像金斯頓這樣擁有大面積綠地、宜居性極佳的街區更加嚮往。
環繞金斯頓鎮中心，在步行十幾分鐘或開車5分鐘左右範圍內，至少有三個超級大的皇家公園，分別是皇家漢普頓宮的大花園(Hampton Court Palace Park)、皇家布殊公園(Bushy Park)；以及全倫敦最大的皇家森林公園——里士滿公園(Richmond Park)。
與市中心河段不同，泰晤士河流經金斯頓時是南北走向，河水清透平緩，也是金斯頓地區水上運動的主要場所。沿河的步道不僅景色優美，還有許多餐廳、咖啡館，是休閑放鬆的一個好去處。
有綠地之處，通常都有公共免費的半封閉兒童遊樂場。正是這些設施，讓金斯頓成為一個養娃兒帶孩子的完美之選。
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倫敦重要通勤街區
28分鐘直達倫敦心臟街區
儘管金斯頓屬於交通6區，但便利的交通配套仍使它成為倫敦重要的通勤居住街區之一。從金斯頓站出發，28分鐘可直達倫敦市中心Waterloo火車站。
從Waterloo可以輕鬆地換乘至倫敦西區、中國城、國王十字、金融城、金絲雀碼頭等地。高峰期Waterloo站平均每10分鐘就有一班火車開往金斯頓。
更值得投資者關注的是，已經獲得政府批准的縱貫城鐵(Crossrail 2)也確定在金斯頓設立站點，未來將進一步縮短金斯頓到市中心的通勤時間。對於沿線的房產市場，通勤時間的大幅縮短往往意味着房價的額外增漲。
開車的話，從金斯頓可以方便地去往英格蘭東南部海岸、希斯羅機場、蓋特威機場等地。
居家親子資源選擇眾多
增強社區聚合力
如果說位置、交通和生活配套足以吸引到優質的租客選擇金斯頓，那麼豐富多彩的娛樂休閑選擇，將讓這些租客願意長久地留在當地生活。
從衝浪、划船、馬術，到板球、網球、高爾夫，金斯頓擁有適合各年齡的休閑娛樂設施。
坐落於金斯頓區的英國頂級Coombe Hill高爾夫球俱樂部雲集了倫敦乃至世界的高爾夫球愛好者，會員年費大約8000英鎊。
如果周末和朋友家人小聚，可以選擇火車站對面的Odeon電影院看場新上映的大片，或者到玫瑰劇院(Rose Theatre)欣賞一場精彩演出。
在Eden Walk購物中心和火車站對面的The Rotunda，還可以約上三五好友，挑戰一下緊張刺激的密室逃脫。
金斯頓鎮中心唯一新房項目
Royal Exchange Kingston
由英國頂級開發商伯克利集團開發的Royal Exchange Kingston是金斯頓中心區域唯一的新建住宅項目，是倫敦傳統金牌學區內難得一見的高品質住宅項目。
Royal Exchange Kingston項目地段優越，步行5-6分鐘可至金斯頓火車站。項目與投資4億英鎊進行升級改造的Eden Walk購物中心、以及聯合利華的新總部地塊一路之隔。
所在地塊曾是金斯頓老郵局和電話程控交換大樓的所在地。為了保護金斯頓地區的歷史痕迹，這兩棟國家二級保護建築將被保留，作為小區配套的商業空間和共享辦公空間。
小區配有24小時禮賓服務、私人電影室、居民健身房、私人會議室、電動汽車充電樁、兩個私人園景庭院。
Royal Exchange Kingston項目戶型豐富，包括單身公寓，1-3居室公寓。所有公寓都為精裝交房，配有全套廚房家電，為歷史悠久的古鎮提供了稀缺的現代、摩登生活方式。
小編總結：
Royal Exchange Kingston項目的投資亮點：
- 倫敦西南傳統住宅街區，可開發用地非常稀缺，尤其是鎮中心地段，Royal Exchange Kingston是未來幾年內可以交房入住的唯一新建住宅；
- 與聯合利華新總部一路之隔，並臨近金斯頓大學，為項目提供了充足優質的租客；
- 倫敦金牌學區，本地買家/租客也爭相追捧；
- 臨近泰晤士河和多個大型公園綠地，街區宜居性非常強，迎合了疫情以來的居住需求；
- 倫敦西南最大的都市中心，提供豐富的購物、就餐、休閑、娛樂選擇。
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