錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華
今年以來，房貸利率一降再降。除了剛剛降過的公積金貸款利率之外，各地商貸利率近期也再次出現鬆動跡象，部分城市首套房貸利率跌破4%，創下歷史新低。
截至10月13日，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、雲浮、湛江等城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%；清遠由4.1%降至3.7%；江門、雲浮、湛江則是取消了利率下限。
大家都知道，9月20日最新LPR數據出爐，與房貸利率息息相關的5年期以上LPR為4.3%。可是，為何這些城市首套房貸利率可以跌破4%？
根據今年5月央行發佈的規定，首套房貸利率可在同期LPR的基礎上下浮20個基點，那麼最低利率可以到4.1%。
不過，9月29日，央行又發佈了一紙通告，規定符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這也就意味着，符合條件的城市，首套房貸利率可以比4.1%更低。
至於需要什麼條件，央行也有明確規定：2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。
今年8月，杭州新建商品房價格環比上漲0.4%、同比上漲6.5%。也就是說，杭州目前並不符合階段性放寬貸款利率下限的條件。這也就意味着，杭州首套房貸利率短期內還不可能跌破4%。
事實上，杭州首套房貸主流利率，目前甚至還沒有跌到4.1%，仍維持在節前4.3%的水平。至於二套房貸利率，目前多數銀行仍維持在4.95%。「相比其他城市，杭州市場還算是不錯的。雖然今年二手房成交量也降了不少，但是新房成交量還算穩定，銀行還不至於急着降利率降到4.1%。」銀行人士分析說。
錢江晚報·小時新聞獲悉，目前省內多數城市，比如寧波、溫州、紹興、嘉興、衢州等地，首套房貸和二套房貸利率分別為4.1%和4.9%，尚未出現3字頭。
不過，首套房貸利率率先破4％的省內城市，目前看來可能性最大的是溫州。數據顯示，在國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市共有23個，其中省內城市僅溫州上榜。
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