昨天，央行在發佈《2022年第三開季度城鎮儲戶問卷調查報告》的時候，有幾份數據非常有意思，準備在未來更多的消費居民佔到的比例達到了22.8%，這個數據是比上個季度減少1%，還有更多儲蓄的居民佔比為58.1%，這個比例季度環比減少0.3%，唯獨比較亮點的是有19.1%的居民將會更多的投資，這個比例比上個季度增加了1.2%。
2億人打算要買房了，樓市未來3個月將怎樣變局？
當然，在這些數據當中更為引人關注的則是樓市，央行的問卷調查中顯現，未來的3個月當中，有17.1%的居民打算買房，這個比例高於二季度的16.9%，說明進入三季度之後，大家對樓市的看好比例增加了0.2%。
如果說我們將17.1%的比例與我們的總人口14.1億人進行乘數，所得出的人數就是2.39億人，這宏觀的說明在四季度會有超過2億人打算買房了。為什麼房價的沒有顯著的提升，而打算買房的人數比例反而增加了呢？
我感覺這個多少跟過去的9月份央行所採取的一系列的穩定樓市的政策有關，比較有特點的是對今年6月到8月份新建的商品房，房價出現下跌的城市給予首套商品房貸款利率的下限調整或者取消，這實際上就是傳遞了一個信號，在儘可能的穩定房價，我想這個事情所促成的結果不簡單，儘管大家都在預期未來房價繼續上漲的概率非常低，而且大多數人也認為房價不可能再上漲了，也正是因為大眾普遍存在這種認識，樓市的成交才變得清淡，使得去庫存艱難多了。
現在央行的這個調查2人打算要買房了，實際上就是央行的一系列的舉措起到了重要作用，最起碼給那些認為房價還會下跌的剛性需求改變了認識，讓人們的觀念不再固執的認為房價未來一定會下跌，實際上對現在的樓市來說，穩定預期比啥都重要，預期是什麼，在大家的認識里，房子就是保值增值的工具，倘若房價跌了的話，或者持續下跌的話，那麼這個保值的工具屬性就失去了作用，那麼對穩定樓市當然是不利的。
以前大概率只是從央行不斷的通過金融手段給樓市積極的支持政策，如今從央行的三季度報告中可以看出支持樓市的數據處於回升的過程，這就說明此前的一些手段確實穩定了市場，尤其是對穩定樓市信心方面的確發揮了重要作用，樓市的轉折點或者說企穩，關鍵還是看信心，而信心的恢復看什麼呢，不就是房價的情緒指標么，倘若將房價下跌的預期打消了，以前的那些觀望盤都會逐步的進來，這次央行報告中所提及的17.1%的居民打算買房，確實能夠說明已經有一部分買盤進場的慾望在逐步增強。
在這個關鍵時刻，如果政策上進一步推進對樓市的積極支持政策，相信成交增加，市場情緒回暖的現象出現的概率將大大增加，樓市去庫存的目標會逐步展開，總體上還是不要對目前我國的房地產市場抱有極度悲觀的看法。
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