8月24日，萬科城市之光·東望首期開盤，首日銷售20億元，488套房源基本售罄，成為北京新房市場上又一個「日光盤」。與之毗鄰的台湖金茂悅也在最近開放了售樓處，開始排卡蓄客，預計9月底開盤。
一時間，通州台湖這個定位為演藝小鎮的方寸之地，萬科與金茂上演限競房PK戰。
說「毗鄰」，是因為兩個限競房項目身處同一地塊。時間回溯至今年1月31日，斷供許久的通州終於有宅地入市。這宗限競房地塊起始價65億元，最終被萬科+平安聯合體以66.6億元斬獲。此宗地塊規劃建築面積28萬平方米，商品住房銷售均價不超過51585元/平方米，最高銷售單價不得超過54164元/平方米，執行「90/70」政策。之後，金茂從萬科手中獲取了此宗土地5地塊中的一塊，其上將建設的就是台湖金茂悅。
可見，兩個限競房項目既競爭又合作，且是真正的「左鄰右舍」。對於中意在台湖安家的購房者來說，這一回可能要犯選擇困難症了。
近日，新京報記者探訪了兩家新盤的售樓處，一較兩個項目之「長短」。
萬科城市之光·東望首期開盤幾乎售罄，北京新房市場又現「日光盤」。
戶型PK：中規中矩 大同小異
金茂悅和萬科東望的主力戶型分別為89平方米、90平方米三居，均是市場主流的客廳主卧朝南、次卧朝北。執行「90/70」政策的限競房，89平方米或90平方米的戶型都得面臨「螺螄殼裡做道場」。記者探訪發現，兩家的主力戶型中規中矩，沒有驚人亮點，也無明顯短板；南北通透、得房率、贈送飄窗，該有的都有。
金茂悅銷售顧問介紹，項目有三種戶型，80平方米兩居、89平方米三居和130平方米四居。共有604套房，限於「90/70」政策，89平方米三居一共424套。「面寬和進深比科學，使用率高，每一間房間都能真正用得上，不會有哪個房間淪落為衣帽間。」銷售顧問稱。
以89平方米三居B戶型為例，客廳+主卧的面寬為7.3米，其中客廳面寬3.8米，進深4.2米；主卧面寬3.5米，進深4.3米。明廚明衛，南北通透，衛生間乾濕分離。89平方米A戶型則細節略有不同，廚房的窗對着廊道，不能直接採光，只能通風；書房面寬2.4米，次卧面寬2.8米，都不如B戶型寬。相比起來，B戶型性價比更高。
台湖金茂悅89平方米三居，B戶型。
萬科東望的90平方米三居中間戶，客廳面寬3.75米，進深4.45米；主卧面寬3.45米，進深4米，數據上和金茂悅差不多。記者在90平方米邊戶樣板間中的感受是，衛生間頗為逼仄，空間緊張；中間戶的衛生間稍微大一些。值得一提的是邊戶戶型的客廳設計了270°轉角飄窗，有很棒的景觀視野。
從裝修對比看，金茂悅精裝修交房，將實現新風系統、降噪系統等「十二大智慧舒居系統」，發揮金茂「健康科技」特色的精裝優勢；萬科東望一期精裝修，二期為毛坯交付或簡裝修。
萬科城市之光·東望90平方米三居，中間戶戶型。
價格PK：萬科東望一期折扣大，二期裝修「精變簡」
兩個樓盤同屬一宗限價地塊，限價相同。以5.1萬元/平方米均價計算，一套90平方米的三居總房價約為460萬元。
兩個項目均有優惠政策。記者從金茂悅獲悉，目前，購房人排卡後，可享9.9折的總房款優惠，一套房約能優惠4萬元-5萬元，但折扣持續到什麼時間不確定。銷售顧問介紹，截至9月3日，金茂悅排卡已到300多號。9月24日將開放樣板間；9月底開盤，很可能按排卡順序選房。
萬科東望8月24日首期開盤，488套房源去化迅速。記者近日探訪售樓處了解到，一期只剩下不到20套房源，多是3層以下或者頂層。銷售顧問介紹，二期預計10月末開盤，剛剛啟動蓄客，銷售體量和一期差不多，約500套房源。
萬科東望的銷售顧問表示，雖然一期和二期價格基本一致，都是均價5.1萬元/平方米，但一期為精裝修交付，二期改為毛坯或者簡裝交付，實際上等於二期價格變高了。「一期便宜，我們開盤時，根據付款方式不同，有9.5折至9.9折不等的折扣，均價能到4.9萬元/平方米。二期就會和金茂悅一個價格了。」該名銷售說。
綜上來看，對比兩個樓盤，在相同的限制均價下，萬科東望一期折扣力度比金茂悅大，但萬科東望二期改為毛坯或簡裝交付，如精裝還需加錢，價格可能會超過直接精裝交付的金茂悅。
配套和交通PK：大配套一模一樣 小細節有差異
由於兩個項目是「親密鄰居」，在交通條件和周邊配套上，可說一模一樣，這個指標上不存在PK。兩個樓盤距離國貿直線距離17公里，距離亦庄核心區7公里，距北京城市副中心16公里。均為地鐵盤，緊鄰17號線始發站「亦庄站前區南站」，7站地能抵達國貿站換乘，交通上堪稱便利。
項目周邊規划了幼兒園、小學、初中、高中多種教育配套用地資源，景山學校通州校區等學校將入駐。三大濕地公園環繞兩個樓盤，包括東石公園、站前濕地公園（萬畝生態遊憩園一期）、亦庄濕地公園。在兩個項目南側還將建設涼水河生態景觀文化帶、鳳河生態景觀文化帶，生態環境也是加分項。此外，周邊還有備受關注的北京環球影城主題公園，預計2021年開園，距離兩個樓盤6公里。
不過，仔細挖掘，還是能發現一些配套細節上的差別。比如，從社區內部配套對比，金茂悅在社區中心設計了一個大面積的中央公園；萬科東望內部則擁有會所和幼兒園，還有體量約3700平方米的底商，將來業主不出小區就能滿足各種生活需求。
從沙盤對比看，萬科東望佔據4個地塊，金茂悅只有1個地塊，兩個項目的體量相差較大。「體量大的大盤，配套也會比較成熟。」萬科東望的銷售顧問如是表示。
而且，值得一提的是，萬科在通州台湖已深耕七年，在城市之光·東望周圍環繞的都是萬科產品，包括最早的城市之光住宅，以及雲創天地、翡翠四季、時光里商街，社區功能較為完善。在東望地塊附近，萬科特意為周邊業主打造了一個綠意盎然的公園，目前城市之光·東望的樣板間就「藏」在這個公園裡。
業界觀點：產品都有創新，金茂側重改善
兩個都是限競房，都在通州台湖，都很火，一個已經熱銷，另一個眼看也會「日光」。兩者有何異同？
北京中原總經理任莉對新京報記者表示，台湖金茂悅和萬科城市之光·東望兩個項目的定位和開發邏輯不一樣，萬科還是保持剛需定位邏輯，金茂還是帶着很強的改善邏輯在做剛需，包括戶型設計，以及沿用了金茂傳統的科技標準，做了「十二大智慧舒居系統」，採用改善配置做剛需尺度。
任莉認為，兩個項目雖然存在諸多差異，但都保持了較好的產品創新力度和產品品質，代表了未來區域內相關住宅產品體系的參考範本，提升了區域整體市場的產品力，滿足了不同需求客戶的優質生活要求。
這兩個熱銷盤/准熱銷盤會給通州台湖板塊的發展帶來什麼變化？任莉認為，兩個項目共同合力建設區域配套和周邊環境，將帶動區域生活更上一層。「對於處於建設周期中的板塊來說，強強聯合的運作，對區域和買房人都是一大利好。未來兩個項目還將帶動整個區域板塊的價值提升。」
新京報記者 王海亮 攝影 王海亮
編輯 袁秀麗 校對 李銘
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-