剛剛，12月LPR公布！ 中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年12月20貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR下調5個基點至3.8%，5年期以上LPR4.65%維持不變。
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。本月之前，LPR已經連續19個月保持不變。
LPR繼續承壓
近期，市場上圍繞降息的討論升溫。12月15日，人民銀行正式下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構），釋放長期資金約1.2萬億元。
人民銀行還開展了5000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元逆回購操作。當日有9500億元MLF和100億元央行逆回購到期。從操作結果上看，無論是1年期MLF（2.95%）還是7天期逆回購（2.2%），操作利率均與上期操作相同。
儘管MLF利率沒變，在12月15日年內第二次全面降准落地後，兩次降准累計為金融機構直接降低資金成本每年約280億元。此前市場普遍預測，積蓄LPR下調的動力已足夠充分，短期內LPR存在「降息」可能性。
不過，五年期LPR維持不變，並不妨礙實際貸款利率穩中有降。據南都記者調查，工商銀行、興業銀行負責貸款人士均表示，目前銀行的貸款有額度，所以放款速度也加快了。
與此同時，廣州的房貸利率也從11月開始逐步下調，首套房貸利率從6.0%-6.2%下調至5.8%，二套房貸利率從6.2%下降至6%。
LPR房貸計算器幫你算月供
南方都市報正式推出「LPR房貸計算器」，掃碼下方海報二維碼進入後，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕鬆鬆一鍵搞明白。
第一步：打開「LPR房貸計算器」，點擊「對比看看」，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那麼就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
第三步，最後點擊「查看對比」，進入「對比結果」頁面。在此，你還可以選擇「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日後，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關於利息總額的詳細情況！輕輕鬆鬆三步，算明白「你的月供是減少還是增加了」！
更方便購房者的是，如果你還想了解關於LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什麼要「換錨」？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。
南都記者 王艷玲
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