2023年05月09日20:03:20 熱門 1026

中遠物業 小編說：

有人說，小區第三方維修的水很深……究竟水深不深，我們沒有實錘，自然不能妄下斷論！但不可否認，事實上，這的確是物業公司飽受詬病的一個點。

如今，物業公司願意公開零配件報價（中准價），必須肯定，這是很大的進步！為什麼？因為，這個舉措說明，物業有提升小區服務的意識和意願，並且加以實際行動來明確。客觀分析，當各種信息都透明了，誤解被避免的可能性會越來越大，物業才有機會贏得業主更多的信任。

當然，我們希望這只是物業走出的第一步！未來，物業能夠和業主站在一起，對相關報價單做更嚴格的把關，為業主和居民爭取更多的實惠。相信，這樣「胳膊肘往小區拐」的物業一定能贏得更多業主的支持。

同時，如果小區里有業主擁有這方面人脈，或許您也可以看看，有沒有可能協助物業，一起為小區找到更好的資源。

好消息！兩灣城電梯（弱電）零配件報價實行市場中准價啦

什麼是市場中准價？我們百度一下就可得知，它是浮動價格的基準價格和商品代表品的價格。在中國，中准價作為基準價格時，是國家指導價的一種具體形式；作為商品代表品（即標準品）價格時，它依據商品質量的計價標準。說的通俗點，就是市場的平均價格，也就是供應商們提供價格的平均值。

小區公共設施維修保養內容涵蓋廣，各種設施設備及配件品目繁多，使用年限長久所致的各類設備運行過程中出現的故障也是很難避免的，相關零配件更新換代的速度不斷遞增導致原有配套產品的停產，電子產品尤為突出。兩灣城的設施設備零配件的購置也是面臨同樣的囧境，根據現場需求基本採用同一型號的類似產品進行替代以確保設施設備正常運轉。

搜索社會熱點，我們不難發現現在小區業主對於維修價格的敏感度越來越高，特別是電梯零配件的報價問題，有猜忌的、有質問的、有堅決不給維修的，此類新聞比比皆是。在我們兩灣城日常服務工作開展中也是經常碰到因價格問題所引發的一些不愉快，考慮到電梯的維修進度直接關乎到業主的正常生活，怎樣使報修價格更公開透明、更公正合理，更貼近市場平均價，讓業主接受度提高。

為此，物業做了以下工作：

總結個別門棟電梯重大維修推進過程中7次多方參與（業主代表、專業人士、居委、物業、電梯維保公司）聽證會的經驗教訓。

要求電梯維保公司結合市場價，對電梯常用配件進行定價，制定零配件報價單。

物業公司對電梯行業市場進行調研，對多方報價採取均值，確定中准價。

邀請個別專業人士（從事電梯行業的業主）、居委會及電梯維保公司負責人、物業公司電梯專職管理員和相關負責人針對維保公司提供的報價清單進行逐一審核、論證，提出相關建議和要求。

針對初次審核不過關的個別項目報價再次要求維保單位重新定價，經反覆多次的修改、複核、推敲，多方評估確認無異後，最終完成電梯零配件市場中准價的定價。

以下為電梯零配件市場中准價匯總表

永大電梯中遠兩灣城常用零件價目表序號零件名稱品牌型號單位市場價/元

1主接觸器日本富士電機NTSC-N2個280

2抱閘接觸器台安科技NTCN-18AC110V個154

3功率晶體日本三菱（進口）2MBI200U4D-120-50個800

4功率晶體日本富士電機（進口）2MBI200U4D-120-50個800

5曳引機油Energol安能高GR-XP320升35

6主鋼絲繩越南東京制鋼（進口）∅12米15.2

7門機傳動帶PowerGrip美國蓋茨L075米40

8廳門門鎖組件寧波昌隆DK-RN4套140

9UKS開關華晟電器LX26-UKS個30

10按鈕貝斯特DL-PO個21

11限位開關廣州南洋LT-PS1常閉個56

12散熱風扇ADDA台灣協禧AA1752HB-AW個175

13光幕寧波微科WECO-957AC110套490

14電源供應器TDK-Lambda無錫聯美蘭達JWT75-5FF個609

15電容天和NT5600UF400V個250

16回生晶體三菱（進口）NTCM75E3V-24H塊533

17EMI（濾波器）崑山信太STNT-34050個818

18CHOKE（濾波器）崑山信太SCK-34050個764

19比流器LEM萊姆電子HCT-100A個306

20限速器河北東方XS12A台900

21限速器鋼絲繩浙江海城∅8米8

22主機編碼器Jamagawa日本多摩川5208N122個2500

23補償纜南通海迅WF20米50

24主機軸承NSK日本精工2218個512

25主機軸承NSK日本精工2215個500

26主機軸承NSK日本精工6211個180

27主機軸承NSK日本精工7311個1500

28主機軸承NSK日本精工6214個400

29導向輪軸承NSK日本精工6217個350

序號零件名稱品牌型號單位市場價/元

30主機馬達軸承NSK日本精工6310個250

31主機馬達軸承NSK日本精工6312個300

32門機編碼器Jamagawa日本多摩川NTHES-004-2HC個1000

33RSH電阻上海克拉25W100Ω個6

34油壺東塑T-13K個17

35漲緊輪河北東方直徑320mm軸承6004套500

36電梯主板永大FB-MPU塊7800

37電梯信號板永大FB-FIO塊5000

38電梯高壓板永大FB-IGD塊4900

39電梯通訊板永大FB-SDC塊8190

40電梯門機板永大FB-DMC塊3850

41電梯電源板永大FB-SAFS塊1064

42轎廂顯示板永大FB-CPI塊600

43外呼板永大FB-IND塊280

44曳引輪永大TYS-4213/47溝個3600

45門刀永大KS-3L把210

46轎門吊門器永大OP900塊133

47補償纜吊籠永大內徑39mm個210

48廳門吊門器永大OP900塊133

49對重導靴永大T-13K個130

50補償纜導輪永大∅63mm長度65mm套210

51滾動導輪永大直徑160mm個250

52渦輪蝸桿永大TKM渦輪蝸桿套16278

備註：

1、以上價格僅為材料費，牽涉到更換部件需產生人工費，另行計算。2、以上價格未包含稅金。

上海鵬陽電梯有限公司

合同附件：根據2016-2018年兩灣城電梯修理常用部件報價部件名稱及規格型號品牌單價（元）備件狀況

UDX主接觸器SC-N3SC-N3富士580/只及時供應繼電器SH-4SH-4富士230/只及時供應功率模塊CM400DY-12HCM400DY-12H三菱800/只 3塊功率模塊2DI300A0502DI300A050富士980/只 3塊放電模塊ZM150E3Y-12EZM150E3Y-12E三菱700/只 2塊威科光幕WECO-917AWECO-917A威科1200/套及時供應電容VF400VDC5600uFVF400VDC5600uF日立750/只 3隻線路板KCZ-620KCZ-620三菱280/塊 3塊外呼顯示LHH-100AG24LHH-100AG24三菱880/塊1塊三菱門機編碼器Z65AC-08Z65AC-08三菱850/只及時供應奧的斯門機編碼器ABX-500-PPABX-500-PP奧的斯2500/只 1隻奧的斯控制編碼器TAA633A188-Z-304TAA633A188-Z-304奧的斯2800/只 1隻塊驅動板INV2-ICBDINV2-ICBD日立時價/塊2塊奧的斯驅動板UD1UD1奧的斯時價/塊2塊奧的斯門機板DO2000DO2000奧的斯時價/塊1塊GPS-2驅動板KCR-650AKCR-650A三菱時價/塊1塊奧的斯控制板ACA2600VAACA2600VA奧的斯時價/塊及時供應奧的斯變頻器板RCB-ⅡRCB-Ⅱ奧的斯時價/塊及時供應主板修理

2000~2800/塊2-5天變頻器修理

4800~6000/套2-5天轎箱-機房通話電源，話機，照明電源，主副機，照明，德凌850/套 2套聯軸器18ATF奧的斯580/只及時供應三菱曳引輪710HC127710HC127三菱4500/只訂貨7天廣日曳引輪TYS421-3/4TYS421-3/4廣日4500/只訂貨7天奧的斯曳引輪18ATF18ATF奧的斯3900/只訂貨7天曳引機軸承（套）7311BDB,6314,6312NSK(日本）1920/套及時供應馬達軸承（套）6314NSK(日本）580/套及時供應油封100*125*12,（套）100*125*12,70*100*12SOG(台灣）210/套及時供應奧的斯顯示板ODIS3200ODIS3200奧的斯1500/塊及時供應廣日限速器DW-8WSDW-8WS奧德普1800/套訂貨7天制動器抱閘ADIS3200ADIS3200奧的斯時價/只1套三菱主控櫃冷卻風扇TYP 4600NPAPST125/只及時供應廣日控制櫃冷卻風機FD1238FF＆F60/只及時供應廣日外呼顯示外呼顯示定製280.0 5塊奧的斯RS5-板RS5奧的斯275/塊 5塊奧的斯串行通訊板RSEB奧的斯2035/塊 1塊門掛板開門距900廣日180/套及時供應橫流式風扇更換FB-9BFB-9B光亞210/只及時供應奧的斯對重輪直經6700mm,寬115mm,4槽，軸直徑65 mm直經6700mm,寬115mm,4槽，軸直徑65 mm奧的斯3900/只訂貨7天奧的斯轎箱導靴滾輪200mm奧的斯290/只及時供應奧的斯門繩輪雙槽85*20*6204奧的斯28/只 20隻奧的斯門掛輪72*20*6202奧的斯23/只 20隻隨行電纜12芯+4芯屏蔽/米12芯+4芯屏蔽/米太豐36/米及時供應通訊電纜5*0.5m2/米5*0.5m2/米太豐8.5/米及時供應鋼絲繩12mm12mm賽福天(國產）15.2/米及時供應限速器鋼絲繩8mm8mm賽福天(國產）8.1/米及時供應奧的斯對重導靴滾輪90mm奧的斯190/只及時供應張緊輪開關S3-1375YONG ZHEN60/只及時供應緩衝器開關UKSYONG ZHEN60/只及時供應奧的斯補償鏈導向輪55*88輪南通燁程230/只及時供應平層感應器YG25GYG25G三菱420/只 2套平層感應器PAD-2PAD-2廣日820/只 2套補償鏈075型南通燁程18/米訂貨7天

弱電維修（門禁系統、對講系統、監控系統、三方通話、道閘系統、梯控系統、巡更系統）零配件的市場中准價的確定流程與電梯一樣，就不一一敘述了。

以下為弱電零配件市場中准價匯總表

中遠兩灣城弱電配件價格表

序號物料名稱物料型號品牌單價單位門禁系統1IC門禁讀卡器XF-01-01先鋒518個2IC發卡器XFF-05-01先鋒830個3開關電源12V5A國產150個4靈性鎖

國產350把5磁力鎖底板定製加工國產87塊6不鏽鋼出門開關

國產27個7讀卡器JSH-6423A捷順1,570個8雙門磁力鎖280KG國產450把9單門磁力鎖配套L支架

國產80個10延時板

國產26塊11閉門器60-80KG飛球180個12閉門器25-45KG飛球160個13非機動車庫開門電機

國產3,000台14非機動車庫開門電機控制器

國產1,400套15非機動車庫移門電機

國產3,000台16非機動車庫移門電機控制器

國產1,400套對講系統1層面分配器悉雅特UD4悉雅特850個2層面分配器英銳MO2NV-8英銳565個3層面分配器視得安視得安390個4門口主機視得安SDA-980視得安2,900個5對講管理機視得安980M2視得安4,320個6對講喇叭悉雅特150歐姆悉雅特45個7開關電源18V5A視得安180個8對講門口主機悉雅特悉雅特2,000個9對講轉換器視得安980BMA視得安432個10對講主機芯片悉雅特DB11悉雅特180個監控系統116路硬盤錄像機DS-7816HGH海康威視920台2監控1T硬盤1T海康威視465塊3監控2T硬盤2T海康威視573塊4監控4T硬盤4T海康威視896塊5電梯監控模擬半球探頭DC-2CE16A2P海康威視510個6電梯監控模擬槍機探頭DS-2CE165P-1T海康威視996個7電腦電源500W500W國產310個8網絡硬盤錄像機皓維ST-NVRC2016HFL皓維4,860台9錄像機硬盤皓維3TB NVR專用硬盤皓維756塊10高清網絡一體化帶照明攝像機皓維MT-U2611HF+皓維1,814個11高清網絡寬動態低照度防暴半球攝像機皓維ST-N9351HD++皓維1,275個12高清網絡半球電梯攝像機（含樓顯）皓維AT-S2532HDL+皓維1,566個13高清網絡一體化攝像機皓維AT-S2520HDL+皓維1,710個14不間斷電源1KVA在線式國產1,570個15臨時插卡探頭C3W 海康海康威視432個17硬盤錄像機電源12V4A國產192個三方通話1非可視話機

視得安150台2非可視話機悉雅特MV600悉雅特620台道閘系統1道閘地感控制器

國產350個2減速帶

國產305米3道閘皮帶

國產30根梯控系統1CPU電梯梯控讀卡器旺龍ITL-DT0200-3D旺龍1,570個2CPU卡

旺龍33張3單模光纖收發器htb-gs-03/sfpnetLINK650對4梯控協議轉換器旺龍ITL-LPU-2旺龍4,465個巡更系統1巡更採集器5000A誠訊850個2巡更點ID-EM2誠訊17個

註：以上所公示的電梯（弱電）零配件市場中准價僅適用於2019年年度（2019年1月至12月）零配件維修報價。 2020年將根據實際市場價再作相應調整。

相信隨着2019年電梯零配件市場中准價措施的出台，作為服務方的物業和被服務方的業主之間關於價格問題的誤解會慢慢消弭，溝通越來越順暢，願兩灣的明天越來越美好。

友情提示：考慮到兩灣城的電梯使用年限長久（12至19年之間），電器件及機械易損件因長期運作、磨損，均會由此產生不同的故障。出於安全考慮，如因樓里業主種種原因造成雙三分之二業主徵詢不通過繼而影響電梯正常維修的，物業公司將對故障電梯作暫時停運處理。