墓地價格節節高，背後殯葬企業有多賺錢？

作者|馮偉康

來源|野馬財經

墓地價格成「天價」背後，殯葬業毛利率超過80%。

近日，某地知名陵園價格最高的墓地按面積銷售，每平方米價格高達20萬元，最低報價也達到11萬，其餘墓區價格「上不封頂」。

引得網友高呼「貧窮限制了我的想像力，墓地竟然那麼貴！」「人生有兩件大事：一是買房，二是買墓地。」

墓地價格漲幅超房價

近年來，國內各地頻頻曝出「天價墓地」。據媒體報道，北京昌平天壽陵園墓地最低11.88萬元，面積為0.45平方米；昌平區景仰園陵園墓地價格11.9萬元起步，面積為0.7平方米；在距離遼寧瀋陽市區較近的天山墓園，一處1平方米左右的傳統墓穴，售價從3萬元至20餘萬元不等。

我國最大的殯葬服務提供商福壽園（1448.HK）日前發佈的2020年度業績報告顯示，其墓園服務撐起了其83%的收益，並且在售出墓園數量有所減少的情況下，平均價格有所上升，帶動其全年銷售收益有所提高。

2020年，福壽園墓穴的平均銷售單價漲幅為5%，而這已是其連續四年上漲。

福壽園的一位工作人員告訴野馬財經，截至2021年清明節前，北京墓地的均價在6-7萬元/塊，每塊墓地的佔地不足1平方米，0.8平方米的居多

而據國家統計局公布的《2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，70城中僅有21城新房價格同比漲幅超過5%，顯然，墓地價格漲幅已經超過大多數城市的房價漲幅。

人壽保險機構SunLife的一份全球喪葬費用調查報告顯示，中國平均喪葬費用約37375元，約佔年平均工資的45.4%，佔比排名世界第二，次於日本的68.3%，其餘國家或地區喪葬費用占年平均工資的比例均不足20%。

關於城市墓地價格上漲的原因，包括墓園周邊地價的上漲、人工及材料成本價格上漲等因素，不過最主要的在於供不應求，當前大城市人口較多，部分城市公益性墓地供給不足，使得墓地成為稀缺資源，供需的失衡促使了墓地價格快速上漲。

而據華金證券分析，近年來國內對殯葬土地使用政策趨嚴，將持續推動國內殯葬價格增長。

在高毛利之下，背後的殯葬企業有多賺呢？

背後企業賺翻了？

國內最大殯葬上市企業福壽園成為殯葬業標杆，其運營的墓園和殯儀設施位於全國16個省的主要城市、直轄市和自治區。2020年公司實現收益18.93億元，同比增長2.3%，歸母凈利潤為6.20億元，同比增長7.2%。

福壽園的收入主要來自三個方面，分別為墓園服務、殯儀服務和其他服務，2020年收入佔比分別為83.4%、13.4%和4.4%。

墓園服務是福壽園的收入支柱，2020年全年實現收益15.79億元，佔總收益的八成以上，其中全年經營性墓位及公益性墓位銷量合計14393個，相較2019年減少1452個，不過實現收益卻達到了14.32億元，比2019年14.20億元有所增長，主要得益於平均銷售單價上升了約9.7%。

2020年，福壽園的經營性墓地為13083個，實現收益為14.08億元，即平均價格約為10.77萬元，相比之下，2019年福壽園13539個墓園實現收益13.88億元，均價為10.26萬元。

在地域分佈上，福壽園最大市場為上海，收入貢獻為46.9%，其次為安徽，收益佔比為9.7%，之後河南、山東和重慶份收益佔比分別為6.7%、5.1%和4.2%。

福壽園賺得盆滿缽滿，2020年以來還在大力擴張，例如去年7月，福壽園簽約收購哈爾濱明西園公墓有限責任公司的100%股權，這是福壽園在黑龍江省的首個拓展項目；10月，福壽園將全面參與廣西殯葬改革和建設，集團與中國中福實業集團有限公司擬投資約100億元人民幣，在廣西各地選址建設一批殯葬服務設施。

將目光轉到A股市場，福成股份（600965.SZ）是目前A股唯一一家主營業務包含殯葬業的上市公司。

福成股份於2004年7月在上交所掛牌上市，主業為肉牛養殖屠宰及食品加工，2015年其通過定增方式收購大股東旗下三河靈山寶塔陵園，之後2018年又以現金方式收購湖南韶山天德福地陵園，正式形成食品加工和殯葬陵園生命文化雙主業格局。

據公司年報中介紹，三河靈山寶塔陵園位於北京大七環與京秦高速交匯口，目標人群為京津冀客戶，湖南天德福地陵園地處韶山，人文、環境優勢較好，並受當地政策扶持。

在墓地價格水漲船高的基礎上，福成股份2020年業績卻「反其道而行」有所下滑。

2020年，福成股份實現營業收入10.86億元，同比減少24.92%，歸母凈利潤實現1.21億元，同比大幅下滑42.37%。

福成股份殯葬服務業營收為8238.6萬元，相較去年下降55.47%。從墓位情況也可看出去年「流年不利」，其去年墓位生產量為1857個，銷售出去了1823個，還有庫存墓位4664個，其中生產量和銷售量都有兩三成的下滑。

福成股份將業績下滑的原因歸於疫情影響。其在年報中稱，疫情對餐飲業和殯葬行業的影響較大，在殯葬行業上，客戶大多採取雲祭祀方式，入園率下降明顯。

然而，福成股份殯葬業依舊保持高毛利率，2020年其毛利率高達81.01%，相比上年還減少了6.13%，即2019年毛利率有87.14%之高，自2016年首次披露相關數據以來，福成股份的殯葬服務業毛利率一直維持在80%以上。

「地下的房子」收益率遠超「地上的房子」，2020年，恆大、碧桂園、萬科的毛利率分別為24.2%，21.8%和22.6%。

在高利率之外，行業分散是殯葬業另一個特點，哪怕是國內最大殯葬服務商，福壽園的市場佔有率也僅僅只有1.5%。

殯葬業另外的玩家還有港股上市的安賢園中國（00922.HK），其主要從事墓園業務，以及中國生命集團（08296.HK）的附屬公司主要為中國和越南提供殯儀服務。此外，*ST永林(000663.SZ)持有筆架山陵園管理所80%的股權，光明乳業（600597.SH）的控股股東上海光明集團投資了一家大型公墓。

對於墓地價格飛漲，有網友無奈表示「從此活得起死不起。」對此，您有什麼看法呢？歡迎在下方留言討論。