中國的房價到底高了有多少？大概下跌75~80%後才是合理房價

關於房價的問題，網上各方面的專家、學者、網友都發表了很多不同的觀點，總體而言大部分人士普遍認為房價已經明顯偏高。

對於房價高多少的問題，沒有既有的公式可以計算，因此對於房價泡沫有多大的問題，也沒有形成統一的量化標準。

根據國際通用的房屋租售比（也稱為售租比），量化房價泡沫則相對較為合理。

租售比，一般情況下指消費者租賃房屋租金與該房屋售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也可以認為是每個月的月租與房屋總價的比值。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300，也可以理解為200~300個月的租金，也就是說15~25年的房屋租金就可以購買相似的一套房屋。

按照我個人在2000年左右的統計數據，2000年上海住宅的租售比為1:120~1:240，也就是說10到20年的租金可以購買一套與租住房屋相似的區域和類型的房屋，一般郊區租售比更為偏低一些。

當時浙江的溫州、嘉興，當時的租售比大約在1:100~1:120左右，也就是說大約10年的租金就可以購買一套相似的房屋。

當然有人會說，這是2000年左右的數據，當時我們的經濟發展還沒有這麼快，人民的收入水平還比較低，當時的數據並不能代表現在的水平。

我們現在的租售比是什麼水平呢？根據我本人親自的調查，普遍的房屋租售比都在1:480~1:720之間，也就是說房屋的售價相當於40至60年的房屋租金。

這還只是售價，如果採用了貸款方式購房，那還清貸款之後的總房價將相當於80~120年的房屋租金，這是一個非常恐怖的數字，因為已經超出了國人的平均壽命。

按照那位樊姓專家的說法，現在購房的首付可以有6個錢包支撐，那後面的還貸大概也還要至少兩代人受累，也意味着一套房屋將影響上下五代人的生活，這確實讓人非常糟心。

按照這個量化的標準推算，如果房價要回歸到國際通常標準的範圍內，那麼房價至少要下跌75%左右才能達到這個目標。

還有一個需要注意的問題就是，房價下跌之後，房租也會出現下跌，那房價需要繼續進行下一步的迭代計算。

按照這個模型計算的話，房價下跌的幅度將會達到75~80%區間。

當然，有些地域的房價已經下跌到了這個幅度，比如東北的鶴崗、阜新等城市。還有一些城市的房價正在向著這個方向努力。

對比日本的東京，當年整個東京的地價號稱就能買下整個美國，但房地產泡沫破裂後，房價依然下跌了80%以上。

很多人錯誤地認為，地價高了，房價怎麼可能下跌過地價？麵粉不可能貴過麵包！這種想法，只能是幻想，如果這個邏輯成立，天下就不可能出現虧損的商人了？

理想很豐滿，但現實就是那麼骨感，日本永久產權的土地依然下跌。美國次貸危機時房價也跌得體無完膚，當時芝加哥一美元可以買一套別墅的案例依然可以在網上查到。

經濟規律之所以成為規律，那必然會具有普適性。

那些反覆宣傳「我們的情況不一樣」、「支柱行業」者，不是故意混淆視聽，就是心懷叵測，無非就是試圖實現自己的不良目的罷了。

太陽底下，從來沒有新鮮事，房地產也是一樣的。