三年磨一劍，昆明恆隆廣場踏浪前行

導語：築春城之巔，看昆明恆隆廣場何以變中求機、以一馭萬。

近年來，新消費主義崛起，加之地產行業身處調整期，綜合商業體已逐步由房地產驅動的高增長轉為由用戶驅動的新增量時代。如何把握住新時代下的增量用戶、增強自身抗風險能力？成為橫在不少企業面前的新考題。

明者因時而變，知者隨事而制。恆隆地產2022中期報告顯示，得益於物業地域多元化策略，整體業務保持強韌。其中，昆明恆隆廣場的亮眼表現更是為投資者和消費者找尋出另一種向陽而行的力量，為公眾帶去一絲難能可貴的信心。

2022年上半年，多個內地城市再度收緊防疫政策，外在的不利和不明朗因素接連出現。不過，作為昆明當地高端品牌的集中地，昆明恆隆廣場的經營仍然堅挺，甚至迎來業績的逆勢增長。

據悉，2022年1-6月，受租金上調帶動，昆明恆隆廣場租賃收入上升11%。這期間，商場吸納了多家國際品牌進駐，當中既有首度進軍昆明的租戶，亦有最新開業的旗艦店，務求為消費者帶來耳目一新，引人入勝的體驗。即使疫情仍有反覆，租戶銷售額仍較去年同期上升1%。更為亮眼的是，截至去年年底，昆明恆隆廣場商鋪出租率從2020年的91%漲至94%，幾乎達到滿鋪，期間共計已引入近300個品牌，其中近三成是在昆明甚至雲南首店。

與此同時，作為高端綜合項目，昆明恆隆廣場辦公樓也有不俗表現。收入增加69%，租出率大幅攀升29%至79%。面對區域內的激烈競爭，昆明恆隆廣場辦公樓仍然憑藉優越的設施和增值服務佔據競爭優勢，並透過提供設備高級的模塊化精裝修辦公室，進一步加快出租步伐。

此外，昆明君悅居及昆明君悅酒店為昆明恆隆廣場在建的重要組成部分，前者位於酒店之上，提供254間寓所單位，包括三個設有天際花園及私人泳池的頂層別墅，預期於2023年上半年開始預售，並於2024年起分階段落成；後者則提供超過330間客房及套房，計劃於2023年底開業。截至2022年6月，酒店及寓所大樓已封頂，標誌着發展項目邁向另一個里程碑。

以春城拓西南，諸多成就收入「囊」中

昆明作為雲南省省會，不僅對省內有較強的輻射力，於整個西南地區，其核心帶動作用也毋庸置疑。基於充分的市場調查，恆隆地產相信懂生活、愛生活的春城人民需要一座世界級標準的商業綜合體，昆明恆隆廣場也就順勢成為其開拓西南市場的重要切入口。

不負所望，自開業以來的三年時間，昆明恆隆廣場保持了強勁的發展勢頭。

16萬平方米購物商場，是昆明市最大的商業綜合體之一；同時，16.5萬平方米體量的甲級辦公樓，高350米，也是昆明的第一高樓。這讓昆明恆隆廣場不僅確立了在春城的新地標地位，也一躍成為恆隆業績增長的重要引擎之一。

三年來，昆明恆隆廣場持續吸納全面而多元化的商戶，涵蓋服裝配飾、餐飲、生活娛樂等，截至目前已有超過300多家品牌進駐，其中近30%的品牌首進昆明，如Sandro、Maje、lululemon、DVF、Marie Elie、Portspure、十秋、王品牛排、牛角、羲和雅苑、雲海餚、湊湊、百美匯影院（雲南首家百老彙集團最高級別影院）、Ole精品超市（雲南首家）、寶力豪健身、大象好在生活館。

值得注意的是，還有大部分的全球高端品牌在首次進入昆明市場時，都選擇昆明恆隆廣場作為首店，如Dior、Balenciaga、Bvlgari、Celine、Loewe、Saint Laurent等；Louis Vuitton、Gucci、Cartier等品牌入駐昆明恆隆廣場時更以城市旗艦店、城市形象店呈現，享有更大的面積、展示更多的產品系列。

此外，昆明恆隆廣場也積極運用資源、空間環境優勢，不斷提供豐富多彩的國際一線品牌快閃體驗店，引領新興消費趨勢。三年中，已成功吸引了Louis Vuitton、Gucci、Dior、Rolex、Burberry、Fendi等不同主題的快閃店亮相昆明恆隆廣場。

2022年，是昆明恆隆廣場開業的三周年，其在面臨市場挑戰及疫情挑戰的情況下，亦順利完成了部分區域及業態、品牌的升級，以全新的面貌迎接消費者。未來，昆明恆隆廣場也將延續 「春城首店收割機」的基因，不斷蓄積商業能量。

近年來，隨着監管要求的逐步加強和ESG理念的不斷深化，綠色轉型與ESG逐漸變成企業在國際市場競爭的關鍵領域，特別是對希望持續穩健發展的企業來說，上述兩方面的投入有利於提升其在全球舞台上的競爭力。

2022年4月，恆隆地產成為香港首家以及亞洲首批房地產公司承諾達致ULI Greenprint凈零碳排放運營目標，致力在2050年前實現凈零價值鏈溫室氣體排放。作為恆隆實踐可持續發展理念的典範，昆明恆隆廣場也已於2021年12月全面使用可再生能源，成為公司首個發展項目及雲南省首個綜合商業項目在業主和租戶營運的年度耗電量方面均實現凈零碳排放。

昆明恆隆廣場自2019年開幕之初，就致力於採用最新技術和多項措施以提高能源效益。商場及辦公樓更在2020年獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎（LEED）核心及外殼組別」金獎認證。此次採購的可再生能源將透過太陽能及風能每年提供近57,800兆瓦時電力，可減少物業每年產生的碳排放量約46,471噸，並把恆隆在內地發展項目的可再生能源使用量提升至逾14%，加快公司實踐減少溫室氣體排放的目標進度，並協助租戶減少碳排放。

此外，為了推廣恆隆地產可持續發展理念，從而喚起顧客、夥伴、社會對可持續發展的意識，「恆隆可持續發展理念體驗空間」於昆明恆隆廣場商場內首先推出並向公眾開放。該體驗空間全面展現恆隆地產的可持續發展框架，由三個基礎（顧客、公司、建築）及四個優先議題（應對氣候變化、資源管理、福祉及可持續交易）組成，描繪了恆隆如何在瞬息萬變的外在環境中繼續前行，為顧客、社群、夥伴及其他持份者創造可持續價值。

因地制宜融入本土，昆明恆隆廣場致力「三贏」

之所以能在短短三年時間取得如此成就，除了有足夠體量的平台容納多元品牌外，也與昆明恆隆廣場對本地市場需求的洞察和挖掘，並從建築、經營等多方面完成本土化適應緊密相關。

昆明恆隆廣場脫胎於城市內涵與文化，提取雲南獨特的民族風情和藝術化的自然風光，最典型的是建築外立面牆的顏色，充分借鑒了石林喀斯特地貌獨有的石塊顏色。

此外，在會員服務方面，昆明恆隆廣場堅守恆隆「以客為尊」的精神，通過「恆隆會」會員計劃，為會員提供與眾不同的體驗，「恆隆會」的貴賓體驗專員專責照顧指定會員，為他們直接跟進各項購物消閑需要和服務要求。貴賓體驗專員還為會員提供獨家限定、度身訂製及有高度體驗價值的服務。

現如今，昆明的商業消費趨勢，不再單純滿足物質消費需求，更側重於生活方式的升級。昆明恆隆廣場一直致力於為消費者提供多元的沉浸式消費體驗，也是雲南省內極具代表性的高端生活體驗空間。三年間，昆明恆隆廣場力求把握每一次節假日互動機會，以精彩紛呈的重磅活動獻禮春城，藉此打造引領城市脈動、引爆昆明核心商圈，集購物、餐飲、娛樂、體驗等為一體的一站式生活方式目的地，堅守自身品牌使命。

「讓世界看昆明，帶昆明看世界」是恆隆廣場自進駐昆明以來一直為之奮鬥的目標。2019年，日本沉浸式光影藝術展「teamLab」西南地區首展順利開展；2020年，潮流IP-「DIMOO恆星計劃」線下展陪伴春城度過一個熱情暑期。2021年冬日，與芬蘭當代插畫藝術家Klaus Haapaniemi的合作帶來暖冬主題布置。今年，昆明恆隆廣場三周年慶典之際，加拿大國寶級太陽馬戲也將在此精彩呈現，將是其在雲南的首次演出。未來，昆明恆隆廣場將繼續帶領春城看世界，也讓世界看到更多昆明的魅力，與昆明共前進，同發展。

日常經營中，昆明恆隆廣場不僅重視商戶的合作關係，樂意與消費者分享品牌故事，攜手創造主題體驗、顧客支持和價值，堅持帶動商場及辦公樓租戶之間的雙向合作，以此為商場、租戶和消費者帶來三贏局面。

例如，在昆明「走出去、引進來」方面，昆明恆隆廣場儘可能發揮自身作用。開業以來，通過不同業態的組合，昆明恆隆廣場已持續引進了百餘個適合春城人民購物習慣的品牌，為當地消費者提供豐富多元的選擇，同時藉以「大象好在·城市磁體」這類文創生活體驗空間進行文化的承載與交互。此外，還有一部分特色本土品牌，以昆明恆隆廣場為起點，拓展市場並相繼簽約其他城市的恆隆廣場，借恆隆廣場的平台真正實現「走出去」。

今年11月，昆明恆隆廣場即將迎來三周年慶。面對當前依舊充滿諸多不確定的市場環境，昆明恆隆廣場堅持「讓世界看昆明，帶昆明看世界」的願景，邀請重量級演出團隊與顧客近距離互動。未來，昆明恆隆廣場也將繼續秉持恆隆地產「只選好的，只做對的」經營理念及「以客為尊」的宗旨，持續為顧客締造優享生活空間。