2022年11月21日22:34:01 熱門 1554

宏觀：央行實施普惠金融定向降准，釋放長期資金5500億

樓市：各線城市成交環比均升，上海同比降幅超五成

土地：供應量大增，成交冷淡，杭州單周土地成交71.8億元居全國首位

房企：房企資金壓力難緩解，拿地力度明顯減弱

金融：集合信託發行規模止升回落，地產信託募集規模環比持平

本周要聞

【央行實施普惠金融定向降准，釋放長期資金5500億】3月13日，央行宣佈於3月16日實施普惠金融定向降准，對達到考核標準的銀行定向降准0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降准1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。此次定向降准釋放長期資金5500億元，其中對達到普惠金融定向降准考核標準的銀行釋放長期資金4000億元，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降准1個百分點釋放長期資金1500億元。這是央行今年第二次降准，2020年1月6日央行曾下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金約8000多億元。此次定向降准針對性很明確，將釋放資金專門服務小微企業、個體工商戶等薄弱領域，幫助企業復工復產，提升金融紓困的精準度。同時資金面的寬鬆還有助於降低銀行資金成本，預計後續日LPR將進一步下降，從而帶動企業融資成本下行。

【2月CPI高居「5區間」，PPI同比轉負】近日，國家統計局公布2月市場價格數據。2月CPI同比上漲5.2%，雖漲幅回落0.2個百分點，但仍在高位徘徊，連續第二個月進入「5區間」。其中，食品價格同比上漲21.9%，漲幅擴大1.3個百分點，影響CPI上漲約4.45個百分點。2月份PPI同比由上月上升0.1%轉為下降0.4%，環比下降0.5%。其中生產資料是主要拖累，同比下滑1.0％，生活資料仍持續上漲趨勢，同比為1.4％。總體看，隨着豬價影響逐漸減弱，結構性通脹後續將逐漸緩解，通脹預期回落；疫情影響和原價價格戰的衝擊對後續PPI形成較大拖累，短期內PPI仍將承壓。

【1-2月社會消費品零售總額同比降20.5%，網上零售逆勢增長】3月16日，國家統計局公布1-2月份社會消費品零售數據。1-2月份，社會消費品零售總額52130億元，同比名義下降20.5%(扣除價格因素實際下降23.7%)。其中，餐飲收入4194億元，同比下降43.1%；商品零售47936億元，下降17.6%。前兩月網上消費整體較穩定，全國網上零售額13712億元，同比下降3.0%。其中，實物商品網上零售額11233億元，增長3.0%。

【1-2月固定資產投資同比降24.5%，房地產投資下降16.3%】1-2月份，全國固定資產投資（不含農戶）33323億元，同比下降24.5%。分領域看，基礎設施投資同比下降30.3%，製造業投資下降31.5%，房地產開發投資下降16.3%（自1992年有統計數據以來的歷史新低）。分產業看，第一產業投資下降25.6%，第二產業投資下降28.2%，第三產業投資下降23.0%。

【疫情衝擊樓市，2月一線城市房價漲幅持續回落】3月16日，國家統計局發佈2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%；同比方面一線城市整體上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。整體看，2月一線城市新建住宅與二手住宅價格的走勢，反映出疫情對樓市銷售的明顯衝擊。3月份將是企業逐漸恢復銷售最關鍵的一個月，預計有越來越多的城市發佈房地產相關政策。但目前樓市觀望情緒較濃，預計樓市降溫態勢短期內會延續。

成交統計

【樓市成交】各線城市成交環比均升，上海同比降幅超五成

本周全國新冠肺炎疫情防控取得階段性勝利，除湖北外全國其他城市企業生產正逐漸恢復正常。數據顯示，本周全國16個主要城市樓市整體成交連續兩周回暖，環比增幅擴大至20.8%，同比降幅縮小至28.3%。分城市看，一線城市成交整體成交環比止降回升，增幅近一成，同比降幅超四成。其中，僅上海成交環比減少24%，北廣深成交環比均不同程度增加；同比方面，北京、上海成交同比降幅較明顯，僅深圳同比增幅超一成。

二線城市成交環比維持增長，增幅超兩成，同比降幅近兩成。其中寧波環比增幅明顯，超九成；青島環比增幅超七成。三線城市成交環比增幅近三成，同比降幅收窄至三成。

【土地成交】主要城市供應量環比增246%，杭州單周土地成交71.8億元居全國首位

目前房企現金流承壓的局面短期難以緩解，土地市場投資將持續受影響。本周全國主要城市土地推出總量為357萬平方米，環比增加246%，20個城市無推出。成交總量271萬平方米，環比減少22%，27個城市無成交。出讓金總額229億元，環比減少14%，其中宅地出讓金環比減少14%；高溢價情況明顯減少，平均溢價率達7%。

分城市看，一線城市整體供應環比減少近兩成，成交方面環比量漲價跌，其中宅地成交量環比走高，成交均價環比下滑超三成。二線城市供應量環比顯增，成交均價增加超四成，宅地推出量環比倍增，成交方面各項指標均降，杭州單周土地成交71.8億元居全國首位。

資本市場

【景瑞控股增發1000萬美元高級無抵押票據，收益率12.75%】3月9日，景瑞控股增發RegS、固定利率的高級無抵押票據，發行規模1000萬美元，收益率12.75%，票據於3月11日交割，並於新加坡交易所上市，到期日為2022年3月11日。

【綠城發行14.3億元公司債券，利率3.19%】3月9日，綠城集團成功發行2020年公司債券（第一期），債券實際發行金額14.3億元。其中，品種一發行規模為人民幣14.30億元，最終票面利率為3.19%，期限為5年；品種二全額回撥至品種一，擬用於償還公司於2020年8月即將到期兌付的15綠城01的本金部分。

【越秀髮行10億元超短期融資券，利率1.80%】3月9日，越秀集團發行2020年度第二期超短期融資券，本期債券實際發行金額10億元，票面利率1.80%，發行期限180天，募集資金全部用於償還發行人（非房地產板塊、非金融板塊）的存量金融機構借款。

【中國鐵建擬發行14億元短期融資券】3月9日，中國鐵建擬發行2020年度第一期短期融資券，本期債券擬發行金額14億元，發行期限1年，用於置換償還到期的銀行間市場債務融資工具的自有資金。

【碧桂園擬發行25.6億元應收賬款資產支持專項計劃】近日，據深交所消息，華西-碧桂園2020年應收款資產支持專項計劃獲深交所通過，該債券擬發行金額25.68億元，發行人碧桂園地產，承銷商、管理人華西證券。

【中國金茂擬發行25億元中期票據】3月9日，中國金茂公告稱，該公司擬發行一筆境內無擔保中期票據，規模為25億元，該筆票據無擔保，期限為三年，票面利率將根據簿記建檔結果，由聯席主承銷商與上海金茂協商一致後確定。

【新城控股發行6元公司債券，利率5.10%】3月9日，新城控股公告宣布發行2020年公開發行公司債券（第一期），規模6億元，本次債券發行工作已於2020年3月9日結束，其中品種一實際發行規模6億元，最終票面利率為5.10%，3年期；品種二未發行。

【建發房產發行10億元超短期融資券，票面利率2.30%】3月9日，廈門建發股份成功發行2020年度第二期超短期融資券，本期債券實際發行金額10億元，票面利率2.30%，發行期限270天，用於補充營運資金和歸還本部的有息債務。

【招商蛇口完成發行20億元中期票據、19億元超短期融資券】3月10日，招商局蛇口發佈公告稱，公司完成發行2020年度第一期中期票據品種一、品種二及2020年度第三期超短期融資券，中期票據品種一實際發行金額13億元，發行利率3.00%，期限3年；品種二實際發行金額7億元，發行利率3.30%，期限5年；超短期融資券實際發行總額19億元，發行利率2.56%，期限200日。

【越秀金控發行8億元超短期融資券，期限180天】3月11日，廣州越秀金融控股集團發行2020年度第一期超短期融資券，擬發行金額8億元，發行期限180天，主承銷商、簿記管理人為平安銀行。本期超短期融資券募集金額擬全部用於償還發行人到期債券。

【藍光發展擬發行7.50億元公司債券，利率6.50%-7.50%】3月11日，藍光發展擬公開發行2020年公司債券（第一期）（面向合格投資者），本期債券發行總規模不超過人民幣7.50億元（含7.50億元），票面利率詢價區間為6.50%-7.50%，期限為3年，擬將剩餘資金全部用於償還行權的公司債券。

【金地集團擬發行10億元超短期融資券，期限270天】3月11日，金地集團擬發行2020年度第三期超短期融資券,本期債券擬發行金額10億元，發行期限270天，全部用於償還發行人自身到期的債務融資工具。

【綠城房地產擬發行10億元中期票據】3月11日，綠城房地產擬發行2020年度第二期中期票據,本期債券計劃發行規模10億元，債券分為兩個品種，品種一發行期限為3年期，品種二發行期限為5年期，品種間可以進行回撥，回撥比例不受限制，主要用於償還已發行的債務融資工具。

【華夏幸福擬發行50億元公司債券】3月12日，華夏幸福2020年面向專業投資者公開發行公司債券的項目狀態更新為「已受理」，本次債券計劃發行總規模不超過人民幣50億元（含50億元），擬分期發行，期限不超過10年期（含10年）。

【中國鐵建完成發行14億元公司債券，利率為3.18%、3.45%】3月13日，據上交所消息，中國鐵建完成發行2020年公司債券（第一期），計劃發行規模20億元，實際發行規模14億元，品種一發行規模8億元，票面利率為3.18%，期限為5年期，品種二發行規模6億元，票面利率為3.45%，期限為7年期，擬用於償還到期債務、補充運營資金。

【萬科擬發行25億元公司債券，利率為3.02%、3.42%】3月13日，萬科發佈公告稱，其2020年面向合格投資者公開發行不超過25億元（含25億元）公司債券（第一期），品種一的票面利率為3.02%，5年期；品種二的票面利率為3.42%，品種二期限為7年期。

【中國金茂擬發行5億元中期票據】3月13日，中國金茂擬發行2020年度第一期中期票據，本期債券擬發行金額5億元，發行期限3年，主承銷商、簿記管理人為渤海銀行，計劃全部用於償還本部銀行借款。

【陽光城完成發行1.88億美元高級擔保債券，利率為6.8%】3月12日，陽光城發佈公告稱，公司境外全資子公司陽光城嘉世國際於當日完成發行1.88億美元的高級擔保債券，票面利率為6.8%，債券擬在新加坡交易所掛牌上市。

企業動態

【招商地產以22.59億元競得成都天府新區2宗地塊】3月9日，招商地產以總成交價22.59億元競得成都天府新區2宗地塊，總出讓面積21.07萬平方米，其中地塊一凈用地面積17.32萬平方米，合259.8422畝，土地用途為商住用地。地塊二凈用地面積37510.25平方米，合56.2654畝，土地用途為商服用地。

【碧桂園以11.4億元競得佛山順德1宗商住用地】3月9日，碧桂園以11.4億元競得佛山順德1宗商住用地，土地面積41966.58平方米，樓麵價11409.5元/平方米，，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發、餐飲、旅館用地，容積率高於1.0且不高於2.5。

【萬達地產以3.07億元競得浙江台州玉環新城1宗商住用地】近日，萬達地產以3.07億元競得浙江台州玉環新城1宗商住用地，地塊位於玉環新城南區，出讓面積9.86萬平方米，土地用途為商住用地，容積率1.5-2.4。

【華潤以20.19億元競得瀋陽渾南區1宗居住用地】3月10日，華潤以20.19億元競得瀋陽渾南區1宗居住用地，土地面積16.02萬㎡，容積率大於1小於1.8，摺合樓麵價7000元/㎡。

【綠地以底價11.92億元競得餘杭塘棲鎮1宗商住用地】3月10日，綠地以底價11.92億元競得餘杭塘棲鎮1宗商住用地，出讓面積13.14萬㎡，容積率1.4，建築面積18.39萬㎡，樓麵價6480元/㎡。

【中南置地以9.9億元競得常州武進區一宗住宅用地】3月11日，中南置地以9.9億元競得常州武進區一宗住宅用地，地塊出讓面積5.51萬㎡，用途為住宅用地，容積率2.2，建築面積12.11萬㎡,樓麵價8174元/㎡。

【大悅城控股+華夏幸福13.76億元競得北京固安北部新城一宗地塊】3月11日，大悅城控股+華夏幸福以底價13.76億元競得北京固安北部新城一宗地塊，地塊位於北京市與河北省交界處，距北京大興國際機場僅15公里，為建設住宅用地，佔地面積11.33萬㎡。

【祥生以45億元競得杭州錢塘新區下沙大學城北2宗宅地】3月12日，祥生以總成交價45億元競得杭州錢塘新區下沙大學城北2宗宅地，地塊總出讓面積13.7萬㎡，總建築面積35萬㎡。

【榮盛發展6.98億元競得青島即墨區2宗商業用地】3月12日，榮盛發展競得青島即墨區2宗地塊，總成交價6.98億元，土地面積3.74萬㎡，土地用途為商業用地，容積率≤1.2，規劃建築總面積4.48萬㎡。

【龍湖以總價3.67億元競得青島黃島4宗地塊】近日，龍湖以總價3.67億元競得青島黃島4宗地塊，土地總面積58027.0㎡，規劃建築總面積112558.2 ㎡，地塊裝配式建築面積比例須達到100%，土地用途為城鎮住宅和零售商業用地。

金融市場

【理財市場】央行定向降准進一步釋放流動性，銀信收益率再創新低

據不完全統計，本周43家銀行共發行銀信理財產品465款，平均每家銀行每周發行10.8款，略低於上周36家銀行平均水平11.14款。本周銀信理財產品的平均預期收益率為4.03%，較上周下降0.01個百分點，持續創新低；產品平均期限為149.58天，較上周增加3.49天。對沖外圍金融市場大崩同時助力國內經濟恢複發展，央行本周聲明於16日對達到考核標準的銀行定向降准0.5至1個百分點，進一步釋放流動性給予信心。流動性寬鬆使得收益率本周繼續下降，外圍市場的恐慌促使產品期限上升，躲避短期可能帶來的影響。

【私募市場】發行規模小幅回升，產品收益率震蕩下行

據不完全統計，本周共有8家機構發行了契約型基金，比上周減少2家；8家機構一共發行契約型基金產品12款，較上周減少2款；本周12支契約型基金披露了發行規模，發行規模為15.18億元，較上周小幅增加。據不完全統計，發行的契約型基金產品平均期限為0.85年，期限較上周延長0.17年；共有12支基金披露了預期收益率，平均預期收益率為6.36%，比上周下降0.22%。

【信託市場】集合信託發行規模止升回落，地產信託募集規模環比持平

本周集合信託發行市場略有下行，發行規模小幅下滑。據公開資料不完全統計，本周共36家信託公司發行集合信託產品253款，環比減少0.39%；發行規模397.74億元，環比減少9.35%。本周成立的集合信託產品平均年化收益率為8.02%，環比增加0.29個百分點；集合產品周平均期限為2.06年，較上周增加0.10年。本周集合信託產品的周平均預期收益率延續上行趨勢，收益回升至「8」以上。隨着國外疫情的衝擊來臨，全球性的「寬鬆潮」會逐步傳導至國內，國內的貨幣政策寬鬆的預期更加明顯，短期集合信託產品收益下行壓力較大。

本周集合信託產品中，金融類產品穩居首位，工商企業類募集暴增。據統計，本周金融類集合信託募集資金58.38億元，環比增加26.46%；房地產類信託的募集規模17.37億元，環比減少0.72%；基礎產業類信託募集資金24.90億元，環比增加5.89倍；工商企業類集合信託募集資金41.32億元，環比增加7.55倍。