持有8月凈賺破百萬台幣 幸運屋主一買一賣收入輾壓上班族

文章中的貨幣金額為台幣

▲農16有公園、捷運，未來還有百貨商場，蛋黃區的地位穩固。

民眾買房的目的不管為何，大家都希望自己買的能夠增值，因此區段就更形重要，高雄的農16就有這種特色，近5年在農16買房的人若現在釋出銷售，幾乎不會有賠錢的案例，專家指出農16將被百貨商圈環繞，又有公園、捷運，蛋黃區的態勢未來10~20年都不會變動。

高雄的農16特區是知名的房市蛋黃區，先天條件就佔有優勢，除有佔地10公頃的凹子底森林公園外，也有捷運紅線凹子底站行經，輕軌也將通過農16南邊的大順路，整體生活機能完整且成熟。

而農16更將被百貨商場包圍，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，農16周邊除現有的漢神巨蛋購物廣場、義享天地A館外，富邦人壽BOT案預計2026年完工，屆時將有商場、影城、水族館等進駐，加上農16里還有聯上的停35 BOT案施工中，未來生活機能將進一步強化。

▲農16指名度高，需求旺盛。（圖／記者陳建宇攝）

這些地段條件也讓農16變成高雄房市的不敗之地，謝哲耀指出，由目前的發展態勢來看，農16在未來的10~20年都仍將是高雄房市蛋黃區，不會受到商圈移轉的影響而衰落。

▲根據實價登錄資料，近5年在農16買房幾乎不會賠售。（圖／翻攝自實價登錄網站）

這也讓農16的房價維持高檔，謝哲耀表示，以實際狀況來看，近5年在農16買房子的人，幾乎沒有賠錢的案例，房價翻漲的更不在少數。例如根據實價登錄揭露資料，位於裕國街的一戶住宅2019年12月時以870萬元成交，今年3月以1398萬元出售，持有短短2年多大賺528萬元；另外一戶位於龍勝路的3樓物件，2018年9月以780萬元買進，去年12月以1068萬元脫手，也賺了288萬元。

甚至還有一戶神農路約60坪的住宅，去年4月以1725萬元購入，12月就以1950萬元賣出，短短8個月獲利225萬元，就算扣掉45%的房地合一稅也還凈賺123萬元，輾壓一般上班族年薪。

▲遠雄將在農16推出小宅案「Park 16」，開價將站上5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

目前農16的新建案量不多，清一色是百坪以上的成屋豪宅，如「京城KING PARK」、「皇苑世紀館」、「華人匯」等，總價都要破4000萬元，首購產品付之闕如，不過近期遠雄建設的預售案「Park 16」將進場，規劃20~40坪的小宅產品，將會是農16里唯一的小宅新案，即便目前看來開價可能在每坪55萬元以上，但因為坪數較小，還是有機會吸引首購族入手。

▲農16中古屋屋齡不到20年，價格也比新案便宜，是民眾可以考慮的產品。（圖／記者陳建宇攝）

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，農16的整體面積並不大，因此剩餘可用的土地並不多，上月國揚建設公告買下裕誠路、裕國街、美術東1街的1483.84坪土地，據了解可能會在明年推案，規划上則可能朝中坪數，因此近期首購族若想在農16買房，基本上只能挑中古屋，目前農16的中古屋房價已站上3字頭，不過若以總價來看相對新建案價格還是較親民。

謝哲耀表示，農16的中古屋屋齡多在10~20年間，以屋齡、屋況來說都相對較好，價格也比較貼近首購族能負擔的範圍，加上地段具有不敗優勢，民眾可多考慮中古物件。

關鍵字：高雄﹑農16﹑捷運﹑公園﹑百貨﹑蛋黃區﹑遠雄﹑東森房屋﹑易漲難跌﹑中古屋﹑實價登錄