持有8月凈賺破百萬台幣 幸運屋主一買一賣收入輾壓上班族

2022年11月03日13:05:04 熱門 1416

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▲農16有公園、捷運,未來還有百貨商場,蛋黃區的地位穩固。

民眾買房的目的不管為何,大家都希望自己買的能夠增值,因此區段就更形重要,高雄的農16就有這種特色,近5年在農16買房的人若現在釋出銷售,幾乎不會有賠錢的案例,專家指出農16將被百貨商圈環繞,又有公園、捷運,蛋黃區的態勢未來10~20年都不會變動。


高雄的農16特區是知名的房市蛋黃區,先天條件就佔有優勢,除有佔地10公頃的凹子底森林公園外,也有捷運紅線凹子底站行經,輕軌也將通過農16南邊的大順路,整體生活機能完整且成熟。

而農16更將被百貨商場包圍,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,農16周邊除現有的漢神巨蛋購物廣場、義享天地A館外,富邦人壽BOT案預計2026年完工,屆時將有商場、影城、水族館等進駐,加上農16里還有聯上的停35 BOT案施工中,未來生活機能將進一步強化。

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▲農16指名度高,需求旺盛。(圖/記者陳建宇攝)

這些地段條件也讓農16變成高雄房市的不敗之地,謝哲耀指出,由目前的發展態勢來看,農16在未來的10~20年都仍將是高雄房市蛋黃區,不會受到商圈移轉的影響而衰落。

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▲根據實價登錄資料,近5年在農16買房幾乎不會賠售。(圖/翻攝自實價登錄網站)

這也讓農16的房價維持高檔,謝哲耀表示,以實際狀況來看,近5年在農16買房子的人,幾乎沒有賠錢的案例,房價翻漲的更不在少數。例如根據實價登錄揭露資料,位於裕國街的一戶住宅2019年12月時以870萬元成交,今年3月以1398萬元出售,持有短短2年多大賺528萬元;另外一戶位於龍勝路的3樓物件,2018年9月以780萬元買進,去年12月以1068萬元脫手,也賺了288萬元。

甚至還有一戶神農路約60坪的住宅,去年4月以1725萬元購入,12月就以1950萬元賣出,短短8個月獲利225萬元,就算扣掉45%的房地合一稅也還凈賺123萬元,輾壓一般上班族年薪。

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▲遠雄將在農16推出小宅案「Park 16」,開價將站上5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

目前農16的新建案量不多,清一色是百坪以上的成屋豪宅,如「京城KING PARK」、「皇苑世紀館」、「華人匯」等,總價都要破4000萬元,首購產品付之闕如,不過近期遠雄建設的預售案「Park 16」將進場,規劃20~40坪的小宅產品,將會是農16里唯一的小宅新案,即便目前看來開價可能在每坪55萬元以上,但因為坪數較小,還是有機會吸引首購族入手。

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▲農16中古屋屋齡不到20年,價格也比新案便宜,是民眾可以考慮的產品。(圖/記者陳建宇攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,農16的整體面積並不大,因此剩餘可用的土地並不多,上月國揚建設公告買下裕誠路、裕國街、美術東1街的1483.84坪土地,據了解可能會在明年推案,規划上則可能朝中坪數,因此近期首購族若想在農16買房,基本上只能挑中古屋,目前農16的中古屋房價已站上3字頭,不過若以總價來看相對新建案價格還是較親民。

謝哲耀表示,農16的中古屋屋齡多在10~20年間,以屋齡、屋況來說都相對較好,價格也比較貼近首購族能負擔的範圍,加上地段具有不敗優勢,民眾可多考慮中古物件。

關鍵字:高雄﹑農16﹑捷運﹑公園﹑百貨﹑蛋黃區﹑遠雄﹑東森房屋﹑易漲難跌﹑中古屋﹑實價登錄

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