天府新區、挨着地鐵1號線的單價1萬左右的新盤，了解一下

最近接二連三的新盤開售，讓不少的購房者心慌慌。尤其是資格被限定在了天府新區的購房者，心靈更是時時刻刻都在接受摧殘。

看嘛，價格1萬左右的低價盤已經不多了，陸陸續續的已經開了好幾個了，錯過了恆大、又沒趕上碧桂園海昌天瀾的「車」，這下，天府新區還未取證的低價新盤，人氣較高的就屬川發天府上城、濱江領樾以及麓雲了。

從上幾個新盤開售的情況來看，天府新區的剛需也真是杠杠的多，就連碧桂園只有300多套的房子，都有1000千多人報名，連這個區域的鐵杆粉絲老扣，都沒上到「車」，搖了個剛需500多號，普通500多號。不多說，還有更好的項目等着老扣，這次就先來看看距離碧桂園不是更近一點的濱江領樾吧，主要是確實是佔著優勢地段了，而且預計價格也還能夠接受。

濱江領樾 ID卡

區域位置：天府新區

佔地面積：26587.8㎡

開盤時間：預計10月

上批價格：10759-13766元/㎡

主力面積：110-142㎡

裝修情況：精裝

精裝標準：113㎡-4700元/㎡

125/139/142㎡-5800元/㎡

容積率：5

車位比：1：1.5

真剛需又想要住天府新區的話，均價10000元/㎡-13000元/㎡左右的樓盤，都還是在能力接受範圍內，畢竟天府新區的新盤，面積能夠低於100㎡的屈指可數。所以面積大，但單價合適的新盤，也都可以是剛需購房者的入手機會。

通勤便利程度：1.5

置業顧問說濱江領樾的交通特別便利，周邊地鐵線豐富，1號線、18號線（在建）、6號線（在建）三條地鐵線加持。 but，到了現場實地了解後，才曉得真實情況是這樣子的……

★距離1號線海昌路地鐵口2.3公里，距離五根松地鐵口2.4公里

2.3和2.4公里看起很短的樣子是吧，但咱們用時間來看看這距離是什麼概念呢？

2.3公里/2.4公里=正常走路半小時/騎車10多分鐘。

比較尷尬的是，這邊的上班族很多，如果早上7點鐘沒有出門，那就沒有單車了，只有甩火腿或者選擇乘坐公交車。

距離雖遠，但在1號線起始點的好處是，人少上車容易，關鍵是隨時都有空位，要知道這可是五根松站前幾個地鐵站的上班族們想都不敢想的事兒。

★距離18號線（在建）海昌路地鐵站2.3公里

海昌路地鐵站1號線與18號線（在建）的換乘點，18號線（在建）北到火車北站，穿越天府廣場，南到興隆湖，轉折東南邊到達天府機場站，終點是簡陽南站。

雖說到站口的距離遠，但這趟地鐵，既可以去市中心，也可以到天府機場，對於經常需要飛機出差的購房者來說，僅僅只需乘坐5個站，最多15分鐘就到達了國際機場，這不就便利了很多了嗎？

★6號線（在建）萬安站

萬安站屬於6號線的三期工程，在今年7月份時候完成了70%，與濱江領樾的相隔在2.9公里。這個距離更遠，騎車也得40分鐘，更別說走路了。

6號線（在建）西北到郫都區的望叢寺站，西南到雙流區南家溝站。雖說距離較遠，但相比那些沒有地鐵站的樓盤來說，有地鐵已經是不錯了。況且覺得這個距離遠，還可以選擇前兩個地鐵線路換乘。

除了地鐵優勢，濱江領樾的自駕道路的優勢也較明顯。

想去天府廣場市中心？

既可以選擇梓州大道、科華南路，不堵車的情況下20分鐘就可以到，也可以選擇另外一條距離相對較短的路線——天府大道南段、天府大道北段，同樣不堵車的情況下，差不多在半個小時也能到達。

總的來說，天府新區這個價格的樓盤，能有這樣的通勤便利程度給到四顆星也不為過。

生活便捷程度：1.5

說到這一點，其實天府新區的多數樓盤都不佔優勢，這邊重在高新技術產業城、公園城市，並沒有修建如春熙路、天府廣場等類似的大型圈或者萬象城、銀泰城這種大型的商場。對於習慣於悠閑生活的老成都人來說，這種公式化、快節奏、娛樂甚少的生活多多少少會有一點不適應。

但成都作為新一線城市，在未來的發展中，這些都是必然。

商業配套完善，濱江領域周邊的的小區的底商已經相對比較成熟了，比方說緊挨着的濱江和城一期、恆大名都、宏達世紀錦城等小區的底商基本夠日常生活。如果是想要去逛個大商場，也還是比較近，坐地鐵1號線，4個地鐵站到達華府大道的藍潤置地廣場，這裡有大型生活超市伊藤，也有各種知名服裝品牌以及便利店。還可以再多坐1個站到天府五街，去逛逛銀泰城，當然也可以再坐幾個公交站到世豪廣場。其實有地鐵出行的話，到錦城廣場去晃一圈也是可以的。

學校資源也豐富，領樾周邊的學校較多，比方說成都市天府新區第五小學、成都市實驗外國語學校、麓山國際光亞學校、天府新區華陽實驗小學東區、天府六小等。其中的天府五小是五朵金花對口幫扶小學之一的一所公立學校，學校實力在線，而其他幾所學校也都不錯。

醫療配套相對較少，較近的是天府新區奧亞醫院以及成都瑪麗亞天府婦產科兒童醫院。

綜合來看，濱江領樾的生活便捷程度相對天府新區的其他新盤來說，已算是較為全面的了。

開發商口碑：1

濱江領樾的開發商是成都星晟置業有限公司，關於這個開發商的資料比較少，畢竟是2014年才成立的。到當前為止，在成都開發了三個項目，主要集中在天府新區，三個項目分別是濱江和城，濱江和悅里以及即將預售的濱江領樾。

對於預算有限，資格緊張的購房者來說，對於這一項的要求其實也稍微低一點。尤其是在天府新區的項目，大體上不會存在什麼「意外」情況。

雖說濱江領樾的開發商沒有名氣，但這個盤卻佔著的地段優勢，就看購房者能接受哪一樣了。

居住圈子氛圍：1.5

說居住圈子氛圍，也不得不提這個項目的位置，濱江領樾位於本就以城市公園為主要打造點的天府新區，而恰好又緊鄰麓山板塊純居住區域。所以這一片的居住環境那可是絕對的加分項。

海昌極地海洋世界、南湖公園、維也納森林公園、麓山生態紅石公園、天府公園等等，周邊的公園資源較多，而濱江領樾身處其中。住在這裡，滿眼都是綠意蔥蔥的大片植被，深深呼吸，沁人心脾的都是清新舒爽的空氣。

環境固然是好，但居住區圈子可能就稍稍掉檔一點了。雖然濱江領樾是濱江地產在天府新區打造的高端產品，但要知道的是，在五根松盡頭居住的多是上班族，別問老扣怎麼知道的，畢竟租住在這邊的人，對這一片租賃市場那可是了如指掌。

雖說多是租房一族，但這裡居住的多數年輕人多是在軟件園、金融城等上班的高新技術人才。雖說是租房的年輕人居多，但人群素質高，相較於老城區那些層次不齊的租戶人群來說，這邊相對要好一點。

區域發展潛力：2

天府新區的發展潛力都說了很多次，這裡主要把縮小點了一點來說，就濱江領樾這個盤的地段。它恰好被劃分到了天府新區，位於地鐵1號線的其中的一個起始點，五根松站。

這個位置好就好在，對於許多上班族的剛需購房者來說，無論是在金融城或市中心，雙流或龍泉，亦或者是科學城、興隆湖，隨便哪個方向上班都比較方便，畢竟毗鄰地鐵1號線，又不堵車，起始站又有座位。

如果是再往東南下走一點，比方說9月開售的碧桂園海昌天瀾這種，那就得必須買車了，最近的地鐵3公里，還未運營，社區巴士也被取消了，如果是沒有車的上班一族有點難受。所以說濱江領樾佔據的位置比較優越。

亮點：

1.升值潛力大：當前周邊二手房均價1.5萬/㎡以上，這個新盤預計均價1.3萬/㎡左右（只是預估，僅做參考）

2.交通便捷：1號線/6號線（在建）/18號線（在建）

3.價格划算：精裝單價預估1.3萬元/㎡

可惜的是：

1.容積率5.0偏高

2.精裝單價偏高，4700元/㎡丨5800元/㎡