賣掉武林壹號和鳳起潮鳴，老錢去哪兒了？

PART 1

武林的老錢曾有多沉寂，今年就有多揚眉吐氣。

在入夏以來一片哀鴻遍野的杭州二手市場，兩大武林頂豪——武林壹號和鳳起潮鳴卻逆勢爆發，力壓南星橋，成為杭州3000萬+成交的中流砥柱。

其中，鳳起潮鳴僅7月就網簽了4套，全部是260㎡以上大戶型。而此前一年多，鳳起潮鳴才成交過兩套大戶型。

武林壹號也一個月內網簽4套，最貴一套總價6500萬，創下14.6萬元/㎡的小區單價新高。而就在今年5月，它還網簽過一套771㎡頂躍，總價高達1.3億！

在瘋狂追逐越來越遠的「下一個CBD」後，杭州老錢開始集體回歸，市中心又變得時髦，就像我們曾在全球許多大城市看到的一樣。

那麼，武林壹號和鳳起潮鳴業主賣掉房子後，「巨款」都流向了哪裡？

據我所知，有一些埋伏進了資本市場，有一些還躺在銀行花不出去，還有一些更神奇，居然又買回了武林的純新盤大戶型。

PART 2

其中一位剛賣掉武林壹號的「濱粉」，一口氣就買了2套濱江·棠前嘉座的頂層。

數據不說謊。7月6日，棠前嘉座首開1號樓即告罄。

透明售房網顯示：7月，該盤迅速網簽31套，一舉拿下當月杭州300㎡商業項目的成交冠軍，是亞軍的兩倍；一次性付款比例超八成。

這還僅僅是開始。8月6日，項目加推2號樓，當天又告成交46套。總價千萬以上的商業大戶型，一個月內成交超80套，這真是一個不可思議的數字！

棠前嘉座的銷冠告訴我，90%以上的買家原本就住武林一帶，或曾在市中心長大。

武林壹號實景圖，可見到碩大的環球中心

我一開始將信將疑，直到登上棠前嘉座的工地，赫然被窗前矗立的環球中心吸引。那感覺，像極了多年前第一次看武林壹號，被眼前碩大的環球中心所震撼。

是確定無疑的那個耀眼武林，不會錯了。

從地圖上看，棠前嘉座在環球中心正北方，直線約3公里。如果不是因為它，許多人都不曾發現：原來武林還有這麼一大片正南眺望環球中心的寧靜街區。

大多數人印象中的武林頂豪，不是像武林壹號緊鄰杭州大廈，就如鳳起潮鳴貼近幹道，總之繁華熱鬧、鱗次櫛比。

航拍實景圖，在建建築即棠前嘉座，清晰可見環球中心

棠前嘉座卻提供了武林的另一種況味。北面一牆之隔是680餘畝的城北體育公園，南面有約2.1萬花園，還被迤邐的上塘河呈半島狀環抱。

所以，無論從棠前嘉座哪套房子看出去，樓間距往北近1000米，往南有140多米，一望無垠！

其間只有綿延不盡的綠蔭、濃翳、場館和湖泊，即便低樓層，冬天也是陽光從早滿滿曬到晚。絕無某些超高層豪宅的憋屈。

即便視野再往遠推，因為這一帶多是多層房子，天際線也異常乾淨，甚至能遠眺西湖群山。

如此鬧中取靜的武林，還是濱江原創的超配大房子，怎能不愛？

PART 3

無論套均面積、建築或產品的超高規格，棠前嘉座都像是再造了一個「武林壹號」。

建築設計邀請GOA張曉曉主筆，公建化的外立面由灰色系鋁板和大面積玻璃組成，如無邊綠海中的屏風，大氣摩登，熠熠生輝。

一共3幢可售大戶型呈一字形排開，相互全無遮擋。南面俯瞰貝爾高林設計的大花園，和一汪藍寶石蜂巢狀噴泉水景。

約1200㎡的業主CLUB，環繞下沉庭院而建。

棠前嘉座恆溫泳池實景圖

飛瀑綠叢，天光灑落。無論恆溫泳池、瑜伽房還是健身房，都實現了一般地下層夢寐以求的通透採光和良好通風。

健身房配備了意大利泰諾健全套器材，與迪拜帆船酒店、香港麗思卡爾頓同款。這一健身界的「勞斯萊斯」有多貴？一台樓梯機就能換一輛車！

將來，整個下沉式CLUB都只針對200多戶業主免費開放，知道濱江多寵粉了吧？

棠前嘉座健身房實景圖

約310—390㎡的商業大戶型，全部原生設計，兩梯兩戶。東、西邊套都擁有270°巨幕轉角廳，尤其是約390㎡東邊套，轉角廳面積超80㎡！

室內鋪設了各式精美昂貴的大理石，僅當下熱銷中的2號樓中間套，就用了皇室白金、比薩灰、聖馬丁等5種石材，全盤一共選用14種石材、2種岩板。你永遠可以相信濱江。

棠前嘉座約390㎡體驗空間實景圖

武林老錢的底蘊，依舊深不可測，只是太久沒有匹配他們消費力的房子了。

武林上一次出現300㎡住宅，是3年前的鳳起潮鳴，一共18套約318㎡戶型。之後戶型封頂，也就是和品的4套約231㎡頂躍。

即便連300㎡商業大戶型一併算上，武林也幾乎沒有供應。唯一的望廬300㎡，因此快速售罄。

只要再給他們一個迭代版「武林壹號」，購買力從來都不會是問題……

PART 4

從環境、配置和氣質看，棠前嘉座像極了台北新晉明星頂豪——信義聯勤（One Park Taipei）。

去年，信義聯勤拿下了台北的交易單價前三，最貴的一套是南棟32樓戶，成交單價為每坪299萬台幣（摺合人民幣約21萬/㎡）。

之所以碾壓帝寶，正因為地段和景觀都好到無敵。

位置同樣在市中心繁華的大安區，距台北市政府和101大樓均約2.7公里；西面一路之隔，也有台北「綠肺」大安森林公園，佔地約390畝。

相較而言，棠前嘉座還更勝一籌。信義聯勤跟公園之間隔着馬路和高架，棠前嘉座卻是北向零距離景觀，公園面積也有前者的1.7倍大。

台北信義聯勤實景圖（上）

棠前嘉座園區效果圖（下）

此外，兩者還有一個「隱藏的共性」——迷人的氛圍感和煙火氣。

台北市中心多的是「漫無目的行走」的樂趣，而信義聯勤的西側，就集中了一大片文藝街巷和低矮院落。永康街、青田街、師大路，茶館、畫廊、書店，均錯落交織於此。

棠前嘉座周邊也類似，街巷細密，店肆林立，很適合散着步一路盪過去。

「下了樓，吃根油條喝碗餛飩，打網球露營放風箏，走走路全都能到。」一位在此住了好多年的朋友，搬離後仍然念念不忘。

城北體育公園航拍實景圖

所以，「武林地緣」是棠前嘉座准業主的標籤。

比如做工程生意的吳先生，公司開在這一帶，自己就住旁邊小區的一套180㎡三房，自己買了一套，還拉了位朋友來一起買。

再遠一點的比如運河商務區、橋西、文教等居民，由於二手房價格都不低，換一套棠前嘉座小意思。

朱先生在遠洋公館有好幾套房子，賣掉一套90㎡後，很快來棠前嘉座全款下單了。「兩個樓盤蠻近的，未雨綢繆先買一套，今後用起來也方便。」

正如傳記作家Edmund Morris在書中所寫：這片市中心「將他擁抱得越來越緊，直到他無法動彈，像是變成一隻寄居蟹」。

PART 5

說實話，今年杭州的商業大戶型競爭太激烈了。

但大戶型與大戶型是不一樣的，就像同是住宅，流搖盤與紅盤也是不一樣的。棠前嘉座能賣得如此「卓爾不群」，除了地段、環境和配置，還有誘人的價格。

一個商業大戶型定價貴不貴，最簡明的指標，就是它與附近住宅新房的單價比。

比如，江河匯住宅近7萬，附近大戶型均價7萬多；奧體住宅4萬8，附近大戶型6萬多；遠一點的祥符，住宅約4萬，大戶型也要4萬多。可見，市中心大戶型單價略高於住宅是常態。

但在武林，住宅約4萬7，棠前嘉座均價卻僅約4萬3。

一套樂府的180㎡次新房，就可在這裡平換一套「窗含環球中心」的300多㎡，如白日夢般極盡頂豪想像。

對於什麼是「真正的價值」，武林老錢們的嗅覺從來不會錯。有時，看着棠前嘉座熙來攘往的客戶，你不禁要感慨一聲：到底是杭州人。