首付23萬，入手溧水區溧水其它兩居室值不值？伯爵山莊小區點評

伯爵山莊

伯爵山莊位於溧水區溧水其它的核心區域，小區由南京幸基房地產開發有限公司建成於2008年，由六合隆鼎物業管理公司進行管理。

小區概況

小區至今已有12年樓齡，雖然小區已有一定樓齡，但從外觀來看，外立面依然較新，看不出歲月的痕迹。小區內部的配套設施也維護較好，始終保持着宜人的居住環境。因樓齡相對較高，與剛需一族的需求可能較匹配。

在小區居住舒適度上，小區有着1.0的容積率，小區規劃合理，整體布局較為寬鬆。樓間距較大，居住體驗良好。

小區整體綠化率較高，居民可盡情置身於優美環境之中，每每下雨後，清新的空氣混合著泥土的味道，一幅生機勃勃的景象。同時可以和家人、朋友散步小區之內。

房價行情

2020年6月為止，小區掛牌均價為11510元/平方米，高出溧水其它均價（0.90萬/㎡）2551元，比溧水區均價（1.18萬/㎡）低約258元。小區均價在溧水其它屬於偏高水平，但在溧水區整體偏低，主要原因是小區所處的位置相對較為偏僻。

伯爵山莊在近6個月內，二手房成交量排在溧水其它區域內第3。

推薦戶型

小區戶型豐富多樣，小到84㎡的2居、大到192㎡的6居戶型都可以在小區內找到，總房價在78萬~380萬之間，不同類型的購房者均可與之很好匹配。

當前小區主力戶型為雍容大四居，皇室般的享受，健康步梯，適合平時工作得不到鍛煉的年輕人，每日爬樓可有效鍛煉全身。

交通配套

距離地鐵站點有一定的距離，公共交通配套略顯尷尬。

健康醫療

周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。

小區對比

除了伯爵山莊，溧水其它板塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本板塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：