「降息」後在甬各大銀行最新房貸利率表！四大行首套房4.9%，也有部分銀行首套房已調至4.75%甚至更低……

在本月20日公布的最新一期5年期以上LPR超預期地下調15BP（即0.15%，以下LPR均指5年期以上LPR）至4.45%，且央行明確首套房最低利率可至「LPR-20BP」、二套房最低利率維持「LPR+60BP」後，在甬各大銀行最新的房貸利率會怎麼定，備受購房者關注。

上周五晚，我們「寧波樓市報道」率先報道了本地多家大型房產中介機構接到「工農中建」四大行通知，明確本周一開始執行首套房4.9%（即「LPR+45BP」）、二套房5.2%（即"LPR+75BP」）的最新利率標準。

但昨天（5月23日），一則廣泛流傳的傳聞卻稱，四大行等均於當天起執行首套房4.75%（即「LPR+30BP」）、二套房5.05%（即「LPR+60BP」）的利率：

昨天（5月23日）一早就在微信朋友圈流傳的傳聞

在甬各大銀行最新的房貸利率，目前到底是什麼樣一個標準？

昨天和今天，我們「寧波樓市報道」電話諮詢了包括四大行在內的多家銀行，同時也聯繫了本地多家房產中介機構，截至發稿，確認的信息是：

包括四大行在內的多數在甬銀行，最新首套房利率為4.9%、二套房為5.2%；但也有部分銀行已在執行首套房4.75%、二套房5.05%的利率。

列表如下：

註：本表所列為截至2022年5月24日19:00的各大銀行房貸利率標準，不排除短時間內變動的可能性。且因個人徵信以及所購住房房齡、面積等等的不同，從銀行審批到的利率或與本表所示不完全一致，具體以銀行審批為準。

從上表可知，目前在甬各大銀行的首套房利率，距央行明確的最低利率「LPR-20BP」、按最新一期LPR計為4.25%，都還有不小的下調空間。但部分銀行的二套房利率，已經降至央行明確的「LPR+60BP」即5.05%的最低利率水平。

從國內其他城市看，據財聯社報道，天津、蘇州、無錫等地，目前已有銀行將房貸利率下調至最低的4.25%、5.05%。

LPR超預期下調結合銀行加點下調，在首套房貸利率分別是4.9%、4.75%、4.25%的情況下，以商業貸款100萬元、30年期、等額本息還款，各自的月供、利息相較此前主流首套房貸利率為5.25%時的變化，見下面三張表格：

至於在最新這次房貸利率變動前已經放貸的老房貸客戶，只能享受LPR下調帶來的利率下降，且一般要到明年元旦起才可享受到。詳細分析，可參見本號之前報道中的相關內容：《寧波幾家大中介剛剛收到四大行寧波地區首套房、二套房最新利率通知，分別降到了……》

另外，目前在甬各大銀行首套房首付比例一般要求三成，已有一套住房且貸款已結清、新購一套住房的要求首付四成，已有一套住房但貸款尚未結清、新購一套住房的（即下面所說的二套房）則要求首付六成。

今天財聯社報道稱，濟南已明確將二套房首付比例由六成下調至四成；還有一些城市鼓勵銀行將首套房首付比例下調至二成，並對已有一套住房且貸款已結清、新購一套住房的也參照執行首套房貸款標準。

央行、銀保監會昨天召開主要金融機構貨幣信貸形勢分析會，其中指出，要保持房地產信貸平穩增長，支持受疫情影響嚴重的個人住房貸款延期還本付息。

下一步，在甬各大銀行會否進一步下調房貸利率、首付比例？

我們「寧波樓市報道」將持續保持關注，也非常希望各大銀行在房貸政策有變動時聯繫我們作相關報道。

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采寫：寧波晚報見習記者 郭芷晴

編輯：史詠梅

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