2022年的樓市，將發生前所未有的2大變局，可能涉及到你切身利益

據國家統計局每月頒佈的數據來看，去年的樓市以「跌」字當頭，不少開發商和投資者因此利益受損、叫苦不迭，也有一些剛需趁此機會以較低的價格買到了更符合心意的房子。今年已經過去了1/3左右的時間，在國家各種積極的宏觀調控之下，2022年的樓市正在經歷這2大前所未有的變局，其深深的影響着有賣房想法的人和每一個購房者，來一起看看：

第一，二手房的流動性差

相對於新房而言，二手房本身存在內部的配套設施不夠完善、裝修風格老舊、產權年限短、升值空間有限、居住痕迹明顯等問題。但不置可否其都是現房，消費者可以清晰明白地看到房子的質量如何，不存在買到爛尾樓的風險，資金的安全性較強；房子周邊配套完善，人們即買即住，生活的便利性能得到保障，相較於缺點而言，這些優點顯然能吸引很多因此很多消費者前來購買。

但經濟基礎決定上層建築，在我國房住不炒主基調的要求下，相關部門開始對新房施行限價政策，部分城市還對人才購房進行補貼、減免購買新房的契稅，至此二手房的價格優勢逐漸減少，很多人抱着能省一點是一點的心態選擇了一手房。除此之外二手房的指導價也極大地損害了很多賣房者的利益，根據相關的規定，一旦二手房的出售價格與評估價值不符，將失去在市場掛牌的資格，這意味着即使我們名下房子的溢價再大，作為戶主也不能隨意加價售賣，考慮到該因素很多房東寧願把房子囤在手裡也不想賣。在這兩方面的共同影響之下，二手房的流動性越來越差，那些臨時過渡或者有換房打算的家庭，買房前一定要考慮到這一點。

第二，房子貶值的可能性大

目前人口老齡化嚴重的問題已經成為了我國經濟發展路上的絆腳石，為了改善這一局面，相關部門於去年五月底全面開放了三胎政策。但由於養孩兒成本太高等問題，即使國家允許多生人們的生育熱情也不甚高漲，其中房子就是很多家庭最大的一項支出，為了配合三胎政策的落實，未來幾年內房價勢必要為生育讓路。換句話來說就是我們手中房子的保值性遠不如之前好，這對那些想趁房價下跌買房，再將房子低買高賣賺取茶差價的人來說很不友好。

再加上國家為了解決新市民的住房問題，正着力增加保障性租賃住房的數量，屆時很多能以較低價格租到好房的人會暫緩自己的購房計劃，在房子供應量不變的情況下，需求的多少會影響價格的高低，未來房價下跌也是在所難免的事情。