5個信號確定，2022年樓市走向？中指研究院給出答案

2022年定下了怎麼樣的目標？買房、買車、有存款、脫單、升職、加薪。在新的一年裡，當然希望所有願望都能實現，努力加油，向著目標不停地出發。

2022年樓市的發展會怎麼樣？如果價格上升對於手中擁有房產的家庭來說意味着財富就升值了，如果價格下跌對於未購房人群來說，能買上房的機會就增大了。不同人群對於房地產都有不同的期待。

七八十年代老百姓對於房子似乎沒有現在這麼高，房子單純地解決住房用途，對於投資的概念完全不存在。1998年房地產迎來「房改」後，發生了翻天覆地的變化，也意味着房地產進入到商品房時代，所有的房產買賣都是自由交易的。

如今的房產不僅僅是解決住房問題而已，還包含了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍、金融等各方面的屬性在內。根據相關的數據顯示擁有房產的90後結婚率高達65%，沒有房產的90後結婚率僅有25%，這就是房子帶來的魅力。

98年全國平均房價不足2000元每平米，經過多年時間的發展，房價已經上漲到了9747元每平米，整體上漲幅度已經接近5倍有餘，不少人覺得很正常了，因為在過去的20多年時間，國內的物價也上漲了5倍有餘。根據貝殼研究院的數據顯示，65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米。房價突破2萬元的城市有19個，房價突破1.5萬元的城市有34個，103個縣城的房價都突破了萬元。

如今的房產除了解決社會資源以外，更是成為了眾多老百姓認為最佳投資理財產品之一，在老百姓心中買到就是賺到，過去這麼多人，深圳房價漲幅最猛，高達43倍，當年2000元左右購買回來的房價，如今售價居然可以達到8萬元每平米。

房價不可能出現持續性的上漲吧！根據國家統計局公開的數據顯示，9月新房成交單價為9757元每平米，迎來了近77個月新房價格首次出現拐點。10月成交單價為9749元每平米，房價回落到了2019~2020年的水平，11月全國70個中大型城市新房價格回落的城市已經達到61個，二手房價格回落城市67個。我有買房向來都是追漲不追跌的，如今房價呈現這樣的局面，讓不少想要購房的人群都處於觀望的狀態走成為了最關心的點。

5個信號可以讓我們明白該如何購買房子，中指研究院也給出了相對應參考方向

1、土地流拍率屢創新高

2021年房地產市場可謂是瘋狂上漲，整個市場都處於火爆狀態，合肥、上海、杭州、北京等多個城市成交量屢創新高，杭州甚至出現了10萬人搶房的局面，在如此火爆的市場下，土地當然能拍出一個較好的價格，第1次土拍成交幾乎清零，而成交價格也屢創新高，讓眾多老百姓認為房價是不可能下跌。

第2次土拍結果出來簡直就是慘不忍睹，第2次土拍共供應了918宗土地，流拍數量達到了296宗，流拍率也創下了新高，達到了31%。第2次拿地的平均溢價率僅有3.9%，比去年同期下降10.8%，就連北京、上海、廣州、杭州這些土拍大戶，在二次土拍過程中都呈現出弱勢的狀態，普遍流拍率都達到了50%以上。

第3次土拍整體的效果也並沒有好轉，10月22日，長春共計推出12宗土地成交三宗，剩餘九宗沒有企業願意出價，流拍率達到75%；12月24日瀋陽共計推出二十八宗土地成交八宗，19宗土地全部流拍，流拍率達到了70%，整體土地都出現了大幅度的降溫，也標誌着未來幾年時間我國樓市在房地產發展上都並非處於緊緻的狀態，土地是樓市「晴雨表」。

根據2020年全國百強房地產企業開發報告顯示，土地成本佔據樓盤開發成本的48%部分，高端樓盤佔據高達60%以上，土地價格下降後意味着新房成交單價也會跟隨下降。

2、人口走向

短期看金融中期，看土地，長期看人口土地非常明顯的都呈現出降溫狀態，各大房地產企業都不敢貿然拿土地。

根據第7次人口普查的數據顯示，目前我國的人口更傾向於長三角、珠三角、京津冀以及部分中部省會城市。可持續流入的地方，對於社會資源要求更多，整體的消費能力也在提升，所以整體的房價還是處於較為平穩的狀態。

至於人口在流失的城市，整體的發展潛力也正在逐步地回落，人口的流向並不會因為房價的高低而決定的，更多是因為城市發展潛力和周邊配套所決定的。鶴崗房價兩三千元每平米卻沒有人願意去那邊發展，房子只不過是我們生活中的一部分，並不是全部。

其次是人口普查數據中顯示北方絕大部分城市的人口都在流失當中，這是為什麼？一方面是居住環境問題，另外一方面是城市發展。在過去10年時間中，黑龍江流失人口達到了600萬人以上。

3、庫存量迅速上升

目前樓市的庫存量像極了2014年，根據數據顯示全國百城新建商品房庫存量高達5.9億平方米，廣義庫存量更是達到37.7億平方米。

全國60個重點城市，二手房庫存量已經達到了320.2萬套，其中北京、天津、瀋陽，鄭州，重慶等多個熱點城市，二手房庫存量已經高達10萬套，整體去庫存周期延伸到了17.9個月。

二手房庫存量還在迅速上升，二手房成交量卻出現了大幅度下滑，一陣一反，整個去庫存周期進一步拉長。

4、樓市政策持續收緊

根據中原研究院的數據顯示截止到12月初，樓市共計出台586次調控政策其中對於房地產衝擊最大的政策是3+2條紅線，過去從來不缺錢的房地產企業受到政策的影響後，如今都出現了資金周轉困難的局面。

今年出台的政策，三道紅線，兩道紅線，二手房參考指導價、限購、限貸、限售、限價、22城集中供地。這些政策並沒有出現任何放鬆，還會持續地延伸至2022年。

5、打不死的小強，房產中介迎來關門

過去無論遇到什麼大風大浪，房產中介總是能保持樂觀態度，在他們眼中像03年遇到的非典，結果走過來了08年受到次貸危機走過來了，2014年受到去庫存的壓力也走過來了，包括2018年整個市場預覽也走過來了，好像沒有走不過去的坎吧，只要耐心等待幾個月就好了。

結果等待不了，市場真的發生了180度轉變，而且沒有任何回溫跡象，深圳，東莞，廣州，杭州，上海，成都等多地城市房產中介都迎來了「關門潮」，房產中介自己都安慰不了自己又該如何去安慰客戶，所以2022年樓市該如何走，似乎都大概明了。

7次預言，7次中的中指研究院對於2022年房地產價格走勢給出了看法：

2022年全國商品房平均增長價格在-3%~3%，房產銷售面積會在-1%~-5%，房地產開發速度在2%~5%之間，2020年整個樓市先行呈現於降溫狀態，然後拉高，最後逐步走平相關房地產指數會在2022年第四季度慢慢回歸正值狀態。

2022年房價的走勢已經非常的明顯了，你覺得是不是購房的好時機呢？